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Altillo ilegal
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Altillo ilegal
¿Buenas,alguien me puede informar si un altillo hecho de obra hace 50 años en un bajo,no cumple la normativa urbanistica actual, ya que es una entreplanta y no una construccion del 25 x 100 de m2 y no se si se hizo con licencia,corre peligro de demolicion si hay inspección o no por haber pasado más de 4 años y no ser edificio publico?
Es un local de 22m2 situado en finca comunitaria,hace ya unos 50 años al poco de construirse la finca se hizo una entreplanta por ser los techos muy altos de 20 m2,este bajo con entreplanta fue negocio,estuvo de alta como tienda,¿alguen me puede decir si esta dentro de la legalidad urbanistica al estar tanto tiempo construido,?no se si se hizo en su tiempo con licencia de obra.
No quiero ir al ayuntamiento por miedo a que me lo hagan demoler,yo lo compre hace 2 años,tenia el cartel de la antigua tienda,era de bolsos y carteras,en el bajo era la tienda y en el altillo o entreplanta almacen y fabrica, con maquinas para hacer las carteras y bolsos.
Por lo que me han dicho los vecinos y antiguo propietario,este negocio estuvo muchos años funcionando.
Por lo que me han dicho los vecinos y antiguo propietario,este negocio estuvo muchos años funcionando.
Todo estriba en poder demostrar fehacientemente que fue construido hace 50 años y poder alegar que el ayuntamiento era conocedor de dicha circunstancia. Por ejemplo, que cuando se concedió la licencia de apertura y actividad de la tienda el altillo ya existía.
En ese supuesto, en tanto que la infracción por construir sin licencia se encuentra prescripta, el ayuntamiento no podría sancionar por verse imposibilitado a iniciar ningún expediente sancionador.
Respecto a la posibilidad de demolición, entiendo que aún iniciando un procedimiento de restauración de la legalidad, no podría terminar en demolición si consigues demostrar lo indicado mas arriba.
El problema podría surgir cuando en el local quieres iniciar una actividad y no te concedan licencia de apertura y actividad por incumplir el altillo alguno de los parámetros urbanísticos del PGOU (altura, exceso edificabilidad, seguridad, salubridad, etc.).
Pero como digo, lo mejor es recabar información en el ayuntamiento, lo demás es especular.
En ese supuesto, en tanto que la infracción por construir sin licencia se encuentra prescripta, el ayuntamiento no podría sancionar por verse imposibilitado a iniciar ningún expediente sancionador.
Respecto a la posibilidad de demolición, entiendo que aún iniciando un procedimiento de restauración de la legalidad, no podría terminar en demolición si consigues demostrar lo indicado mas arriba.
El problema podría surgir cuando en el local quieres iniciar una actividad y no te concedan licencia de apertura y actividad por incumplir el altillo alguno de los parámetros urbanísticos del PGOU (altura, exceso edificabilidad, seguridad, salubridad, etc.).
Pero como digo, lo mejor es recabar información en el ayuntamiento, lo demás es especular.
Para conseguir licencia de apertura y actividad creo que seria imposible hoy en dia,como dices por incumplir el altillo alguno de los parametros,lo estoy utilizando como almacen y trastero.Lo que temo es que un dia pase un inspector del ayuntamiento por inspección de finca y tenga problemas.
Hay varios vecinos que saben que ese altillo o entreplanta se construyo hace muchisimos años,desde que se hizo la finca,imagino que eso valdria como prueba si les preguntaran,y como tuvo licencia de actividad con el altillo construido es de suponer que el ayuntamiento tenia conocimiento de dicho altillo.
Creo entender que el articulo 224 de ley urbanistica dice que si la obra esta finalizada y han pasado mas de 4 años no me pueden sancinar ni demoler,pero tengo mis dudas,tal vez se puedan amparar en ley de propiedad horizontal.
¿Como puedo recabar información en el ayuntamiento?
Muchas gracias Alga.
Hay varios vecinos que saben que ese altillo o entreplanta se construyo hace muchisimos años,desde que se hizo la finca,imagino que eso valdria como prueba si les preguntaran,y como tuvo licencia de actividad con el altillo construido es de suponer que el ayuntamiento tenia conocimiento de dicho altillo.
Creo entender que el articulo 224 de ley urbanistica dice que si la obra esta finalizada y han pasado mas de 4 años no me pueden sancinar ni demoler,pero tengo mis dudas,tal vez se puedan amparar en ley de propiedad horizontal.
¿Como puedo recabar información en el ayuntamiento?
Muchas gracias Alga.
No estoy realizando ninguna actividad clandestina,ni peligrosa,o causante de molestias,no existe ninguna denuncia.
Aunque sea para uso particular,tengo dudas,tal vez me puedan hacer quitar o demoler el altillo o entreplanta,sencillamente por ser una construcción ilegal,y no se realmente si es ilegal,como he comentado tal vez se hizo en su dia con permiso de obras.
Si uno hace una obra ilegal en su casa,no permitida,por ejemplo,se cierra el balcón con ladrillos sin permiso de obras y prohibido por LPH,aunque no tenga en su casa ninguna actividad comercial,es una obra ilegal y seguro que si pasa un inspector o denuncia un vecino se la haran quitar o demoler,y tal vez ese piso con dicho balcón lo haya comprado asi ,sin saber que es ilegal la obra mencinada.
No se si me explico.
Yo compre un bajo con un altillo que su dueña me dijo que llevaba muchos años construido,desde que se hizo la finca,que habia sido un local comercial,aparentemente legal y ahora me siento un poco,bastante estafado porque no tengo claro si es del todo legal y si quisiera montar un negocio lo tendria mal.
Si me denuncia un vecino o pasa un inspector,o policia local por cualquier causa,no se que pasaria con el altillo.
Aunque sea para uso particular,tengo dudas,tal vez me puedan hacer quitar o demoler el altillo o entreplanta,sencillamente por ser una construcción ilegal,y no se realmente si es ilegal,como he comentado tal vez se hizo en su dia con permiso de obras.
Si uno hace una obra ilegal en su casa,no permitida,por ejemplo,se cierra el balcón con ladrillos sin permiso de obras y prohibido por LPH,aunque no tenga en su casa ninguna actividad comercial,es una obra ilegal y seguro que si pasa un inspector o denuncia un vecino se la haran quitar o demoler,y tal vez ese piso con dicho balcón lo haya comprado asi ,sin saber que es ilegal la obra mencinada.
No se si me explico.
Yo compre un bajo con un altillo que su dueña me dijo que llevaba muchos años construido,desde que se hizo la finca,que habia sido un local comercial,aparentemente legal y ahora me siento un poco,bastante estafado porque no tengo claro si es del todo legal y si quisiera montar un negocio lo tendria mal.
Si me denuncia un vecino o pasa un inspector,o policia local por cualquier causa,no se que pasaria con el altillo.
He mirado la normativa municipal y no se ajusta a ella,tal vez hace 50 años si,ya se que no puedo abrir un negocio si no cumplo la normativa,pero como decias tampoco me pueden sancionar ni demoler el altillo si han pasado más de 4 años de finalización de obra,segun ley de urbanismo art 224,y creo que eso no seria dificil de demostrar si llegara el caso de denuncia o inspeccion de ayuntamiento,por testigos,(vecinos) y con informes de arquitecto,etc.
En un principio lo compre para trastero, guardar bicis y arreglar mis motos, guardar herramientas,etc.
Hace unos dias me plantee la posibilidad de montar un local,(una fruteria),y fue cuando me entere que no cumple la normativa municipal,tendria que tirar parte del altillo para cumplirla,pero si no hay actividad que es para uso particular, no creo que tenga problemas.
En un principio lo compre para trastero, guardar bicis y arreglar mis motos, guardar herramientas,etc.
Hace unos dias me plantee la posibilidad de montar un local,(una fruteria),y fue cuando me entere que no cumple la normativa municipal,tendria que tirar parte del altillo para cumplirla,pero si no hay actividad que es para uso particular, no creo que tenga problemas.
