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- Tema: Alteracion elementos comunes
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Para ese acuerdo, basta mayoría simple, siempre y cuando el acuerdo no esté expresamente prohibido en los estatutos de la comunidad.
Así de forma rápida y poco rigurosa las mayorías necesarias son:
-Se necesita unanimidad para todo lo que modifique el régimen de propiedad horizontal: venta de elemento común, modificación de coeficientes...
-Se necesita mayoría de 3/5 para instalación/supresión de servicios de portería, ascensor...
-Mayoría de 1/3 para instalación de servicios de telecomunicaciones, aprovechamiento de energía, y accesibilidad.
-Mayoría simple para el resto de acuerdos.
Segun la LPH:
Artículo 12:
La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo. El acuerdo que se adopte fijará la naturaleza de la modificación, las alteraciones que origine en la descripción de la finca y de los pisos o locales, la variación de cuotas y el titular o titulares de los nuevos locales o pisos.
Artículo 17:
Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:
1ª La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.
El cerramiento de balcones, al modificar la estructura de la fachada, requiere unanimidad.
Artículo 12:
La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo. El acuerdo que se adopte fijará la naturaleza de la modificación, las alteraciones que origine en la descripción de la finca y de los pisos o locales, la variación de cuotas y el titular o titulares de los nuevos locales o pisos.
Artículo 17:
Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:
1ª La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.
El cerramiento de balcones, al modificar la estructura de la fachada, requiere unanimidad.
Para ese acuerdo, basta mayoría simple, siempre y cuando el acuerdo no esté expresamente prohibido en los estatutos de la comunidad.
Así de forma rápida y poco rigurosa las mayorías necesarias son:
-Se necesita unanimidad para todo lo que modifique el régimen de propiedad horizontal: venta de elemento común, modificación de coeficientes...
-Se necesita mayoría de 3/5 para instalación/supresión de servicios de portería, ascensor...
-Mayoría de 1/3 para instalación de servicios de telecomunicaciones, aprovechamiento de energía, y accesibilidad.
-Mayoría simple para el resto de acuerdos.
Alteracion elementos comunes
Quisiera saber si para la instalacion de toldos, el cerramiento de los balcones es necesaria la unanimidad o sería suficiente con mayoria.
Si fuera necesaria la unanimidad, ésta sería de los vecinos asistentes a la reunión o de todos los vecinos hayan o no asistido a la reunion?
Me gustaría conocer un criterio para distinguir cuándo se requiere unanimidad o basta con mayoría en los diferentes aspectos relativos a la comunidad.
Gracias por vuestra información.
Si fuera necesaria la unanimidad, ésta sería de los vecinos asistentes a la reunión o de todos los vecinos hayan o no asistido a la reunion?
Me gustaría conocer un criterio para distinguir cuándo se requiere unanimidad o basta con mayoría en los diferentes aspectos relativos a la comunidad.
Gracias por vuestra información.
