En Madrid es el Decreto 79/2014, por ejemplo. En cada Comunidad han desarrollado la última modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que excluye ya las viviendas turísticas.
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Efectivamente depende de cada Comunidad Autónoma y lo que se hace esencialmente es obligar al casero a "profesionalizarse", en mi opinión con el único objetivo de que tenga que pagar IVA.
Lo más rápido es acercarse a la Delegación de Urbanismo de su CCAA y preguntar. Ellos le dirán la legislación que hay que aplicar.