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Alquiler usufructuario
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Alquiler usufructuario
Buenas tardes.
Tenia una vivienda cuyo usufructo correspondía a otra persona.
Resulta que al fallecimiento de esta persona me encuentro con que dicha vivienda se encuentra alquilada. Puesta al habla con el inquilino me comunica que esta allí con un contrato verbal, que toda la cuantía de dicho contrato fue abonada en su totalidad al usufructuario, y que los gastos de luz y agua corrian por cuenta del arrendador (usufructuario).
¿Qué puedo y/o debo hacer?
Gracias.
P.D. Solo conozco del inquilino su nombre de pila y su numero de teléfono.
Tenia una vivienda cuyo usufructo correspondía a otra persona.
Resulta que al fallecimiento de esta persona me encuentro con que dicha vivienda se encuentra alquilada. Puesta al habla con el inquilino me comunica que esta allí con un contrato verbal, que toda la cuantía de dicho contrato fue abonada en su totalidad al usufructuario, y que los gastos de luz y agua corrian por cuenta del arrendador (usufructuario).
¿Qué puedo y/o debo hacer?
Gracias.
P.D. Solo conozco del inquilino su nombre de pila y su numero de teléfono.
Interponga unas diligencias preliminares y requiera al individuo que muestre el título por el que usa la vivienda, y los recibos de renta pagados.
Si exhibe recibos de renta y según hasta qué fecha cubran en su caso, podrá interponer un desahucio por falta de pago.
Si exhibe recibos de renta falsos, incurrirá en un delito de falsedad en documento privado, o tal vez de estafa, no lo tengo muy claro porque no soy penalista, pero vamos, en algún tipo de delito.
Aunque visto el percal, yo casi me atrevería a ir al desahucio por falta de pago directamente, no creo que tenga nada. Sondee a vecinos, presidente de la comunidad, y gente d ela zona, a ver qué más información puede obtener.
Otra posible vía sería un proceso del art 41 de la Ley Hipotecaria.
Como para cualquiera de las opciones va a necesitar un abogado, lo mejor será que éste, previo estudio del asunto, decida qué curso de acción tomar.
Si exhibe recibos de renta y según hasta qué fecha cubran en su caso, podrá interponer un desahucio por falta de pago.
Si exhibe recibos de renta falsos, incurrirá en un delito de falsedad en documento privado, o tal vez de estafa, no lo tengo muy claro porque no soy penalista, pero vamos, en algún tipo de delito.
Aunque visto el percal, yo casi me atrevería a ir al desahucio por falta de pago directamente, no creo que tenga nada. Sondee a vecinos, presidente de la comunidad, y gente d ela zona, a ver qué más información puede obtener.
Otra posible vía sería un proceso del art 41 de la Ley Hipotecaria.
Como para cualquiera de las opciones va a necesitar un abogado, lo mejor será que éste, previo estudio del asunto, decida qué curso de acción tomar.
Coincido plenamente con las acertadas respuestas de Hoplon, y me permito hacer incapié en que si o si tiene que ir a un abogado.
Yo casi me atrevo a decir que con las "pruebas" que le ha dado no ha probado absolutamente nada, y por tanto que se trata de un okupa y tiene que interponer una demanda de desahucio por precario pero por si acaso haga caso a Hoplón en intente averiguar algo mas.
Yo casi me atrevo a decir que con las "pruebas" que le ha dado no ha probado absolutamente nada, y por tanto que se trata de un okupa y tiene que interponer una demanda de desahucio por precario pero por si acaso haga caso a Hoplón en intente averiguar algo mas.
Buenos dias.
Me dicen que según la LAU el contrato hecho por un usufructuario finaliza con el fin del usufructo, en este caso el fallecimiento.
¿ Podría simplemente mandar al inquilino un burofax comunicando el hecho e instarlo a abandonar la vivienda?
¿ o no es tan fácil?
¿ Si le mando el burofax de comunicación y no sale de la vivienda que debo hacer?
Gracias.
Me dicen que según la LAU el contrato hecho por un usufructuario finaliza con el fin del usufructo, en este caso el fallecimiento.
¿ Podría simplemente mandar al inquilino un burofax comunicando el hecho e instarlo a abandonar la vivienda?
¿ o no es tan fácil?
¿ Si le mando el burofax de comunicación y no sale de la vivienda que debo hacer?
Gracias.
Esa postura tiene un inconveniente, ya que al reconocerle la condición de inquilino (sin que exista prueba de que lo sea) le está colocando en una situación mas ventajosa que si opta por el desahucio por precario, o por el art. 41LH, al menos así yo lo entiendo.
Es decir: está reconociendo que es inquilino, le está reconociendo un contrato verbal de alquiler, y le está abriendo el camino a que responda que si, que lo es, y que la casera es usted.
En fin, lo mejor, como ya se le ha expuesto, es que lo ponga en manos de un abogado, y que recabe más información ¿ha localizado ya la cuenta en la que se pagan los consumos y desde cuándo? ¿ha hablado ya con los vecinos?
Es decir: está reconociendo que es inquilino, le está reconociendo un contrato verbal de alquiler, y le está abriendo el camino a que responda que si, que lo es, y que la casera es usted.
En fin, lo mejor, como ya se le ha expuesto, es que lo ponga en manos de un abogado, y que recabe más información ¿ha localizado ya la cuenta en la que se pagan los consumos y desde cuándo? ¿ha hablado ya con los vecinos?
