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Alquiler temporada
Tengo un piso alquilado a una persona que esta haciendo un doctorado. El contrato fue temporal por un año por motivos de estudios.
Ahora desea seguir en el piso como mínimo hasta terminar el doctorado. No sé si este contrato se puede prorrogar por otro año, o tengo que hacer un contrato normal, (siendo posible que en los proximos años necesite el piso para mi uso personal).
También desearía saber, si el año que ha estado el piso de alquiler es computable para los 5 años del periodo máximo, o por el contrario, sería un contrato totalmente nuevo, pudiendose incluir la clausula del posible uso por mi parte, y precio distinto que no tendría nada que ver con el de temporada.
Gracias por su respuesta
Ahora desea seguir en el piso como mínimo hasta terminar el doctorado. No sé si este contrato se puede prorrogar por otro año, o tengo que hacer un contrato normal, (siendo posible que en los proximos años necesite el piso para mi uso personal).
También desearía saber, si el año que ha estado el piso de alquiler es computable para los 5 años del periodo máximo, o por el contrario, sería un contrato totalmente nuevo, pudiendose incluir la clausula del posible uso por mi parte, y precio distinto que no tendría nada que ver con el de temporada.
Gracias por su respuesta
Hola Ignacio cm3. Si de la redacción del primer contrato se desprendiese que la voluntad de ambas partes era hacerlo de forma Temporal por razones de estudio - en caso de acudir a la vía judicial creo que usted podría demostrarlo - usted tiene 3 opciones:
1) Si en el contrato se estableció un régimen de prórroga o prórrogas aplicarlo. El contrato SEGURÍA siendo de USO DISNTO AL DE VIVIENDA(Temporada) pues la razón del mismo - estudio del doctorado - continua existiendo.
2) Si en el contrato NO se estableció un régimen de prórroga o prórrogas. En este caso usted PODRÍA dejar que el contrato entrase en la tácita reconducción del Código Civil. En función de si la renta SE FIJARA ANUAL O MENSUALMENTE el contrato se iría prorrogando anual o mensualmente hasta QUE CUALQUIERA de las dos partes comunicase fehacientemente a la otra su VOLUNTAD de NO prorrogarlo ANTES de la entrada de la prórroga( al año o al mes).
3) Realizar, si aún NO ha entrado en tácita reconducción o si NO se pactaron prórrogas, un NUEVO CONTRATO de USO DISTINTO AL DE VIVIENDA(TEmporada) por razón de estudios. Así usted podría establecer una nueva renta,etc.. O un NUEVO CONTRATO de VIVIENDA,aunque esta última opción no creo que fuese beneficiosa para sus intereses.
Reciba un cordial saludo.
1) Si en el contrato se estableció un régimen de prórroga o prórrogas aplicarlo. El contrato SEGURÍA siendo de USO DISNTO AL DE VIVIENDA(Temporada) pues la razón del mismo - estudio del doctorado - continua existiendo.
2) Si en el contrato NO se estableció un régimen de prórroga o prórrogas. En este caso usted PODRÍA dejar que el contrato entrase en la tácita reconducción del Código Civil. En función de si la renta SE FIJARA ANUAL O MENSUALMENTE el contrato se iría prorrogando anual o mensualmente hasta QUE CUALQUIERA de las dos partes comunicase fehacientemente a la otra su VOLUNTAD de NO prorrogarlo ANTES de la entrada de la prórroga( al año o al mes).
3) Realizar, si aún NO ha entrado en tácita reconducción o si NO se pactaron prórrogas, un NUEVO CONTRATO de USO DISTINTO AL DE VIVIENDA(TEmporada) por razón de estudios. Así usted podría establecer una nueva renta,etc.. O un NUEVO CONTRATO de VIVIENDA,aunque esta última opción no creo que fuese beneficiosa para sus intereses.
Reciba un cordial saludo.
