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Alquiler: ¿solo puedo pedir un mes de anticipo?
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gersalren: descarado SI existe en derecho con el nombre técnmico de "fraude de ley". Y lo crea o no si el juez lo ve "descarado" (que lo verá) dirá que la cláusula es "descaradamente" nula por incurrir en fraude de ley. Por eso digo que lo de los 5 años y un dia es demasiado descarado. Que es mejor poner 6 e incluso le digo más: que si el juez es listo (que lo será) también verá en esto fraude de ley porque le preguntará al inquilino que por qué se pactó ese plazo de 6 años, y cuando el inquilino le diga que "no se" el juez dira que eso es (descarado) un fraude de ley, y anulará la claúsula.
Ni la ley ni (sobre todo) los jueces son tontos.
Ni la ley ni (sobre todo) los jueces son tontos.
Yo me inclino a pensar que una vez firmado el contrato por cinco años y un día, el arrendatario podría instar la devolución de la cantidad que exceda lo previsto en la LAU para el alquiler de cinco años, amparándose en la figura del fraude de ley. Art. 7 CC y art. 9 LAU/64.
No encuentro jurisprudencia de este caso concreto, pero la SAP Granada (Sección 3; 436/2016 de uno de marzo) declara que un contrato de once meses es simulado y se hizo para burlar las disposiciones aplicables a los contratos anuales.
No encuentro jurisprudencia de este caso concreto, pero la SAP Granada (Sección 3; 436/2016 de uno de marzo) declara que un contrato de once meses es simulado y se hizo para burlar las disposiciones aplicables a los contratos anuales.
Hombre, pues que "salvo pacto en contrario" va referido a la primera frase, que la de los días de pago.
Luego viene un punto y la segunda frase va referida al tema de los anticipos, y date cuenta de que comienza diciendo "En ningun caso". Por tanto "en ningun caso" puede pactarse mas de un mes de anticipo. Dos no se puede.
Luego viene un punto y la segunda frase va referida al tema de los anticipos, y date cuenta de que comienza diciendo "En ningun caso". Por tanto "en ningun caso" puede pactarse mas de un mes de anticipo. Dos no se puede.
Si bien lo que dice Pepe123 es cierto, sin embargo en este caso y sin que sirva de precedente, la inmobiliaria lleva razón ex art. 17.2 LAU a cuyo tenor:
"2. Salvo pacto en contrario, el pago de la renta será mensual y habrá de efectuarse en los siete primeros días del mes. En ningún caso podrá el arrendador exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta.".
Pero la solución es muy fácil: en lugar de pedir 2 de anticipo y 4 de garantia, pida 1 de anticipo y 5 de garantia, o incluso 6 de garantia y punto,
"2. Salvo pacto en contrario, el pago de la renta será mensual y habrá de efectuarse en los siete primeros días del mes. En ningún caso podrá el arrendador exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta.".
Pero la solución es muy fácil: en lugar de pedir 2 de anticipo y 4 de garantia, pida 1 de anticipo y 5 de garantia, o incluso 6 de garantia y punto,
La de la inmobiliaria no tiene ni pajolera idea, confunde renta con garantía adicional a la fianza.
La verdad es que uno no se explica para qué sirven estas empresas, intermediarios puros que solo hacen que se encarezcan los alquileres y ventas (que además le cobran al arrendatario/comprador cuando el servicio se lo ha solicitado el arrendador/vendedor).
La verdad es que uno no se explica para qué sirven estas empresas, intermediarios puros que solo hacen que se encarezcan los alquileres y ventas (que además le cobran al arrendatario/comprador cuando el servicio se lo ha solicitado el arrendador/vendedor).
Alquiler: ¿solo puedo pedir un mes de anticipo?
