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Alquiler pagado con un año de antelación
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Alquiler pagado con un año de antelación
Entonces puede decirle lo siguiente:
1.- ese pago adelantado de un año es total y absolutamente ilegal.
2.- Ud. puede irse a los 6 meses, de modo que si se antes (ahora a los 3) el casero puede quedarse con 3 meses de renta y una indemnización de medio mes (en caso de que se haya pactado la indemnización. Si no se ha pactado no tiene que pagarle indemnización alguna). El resto tendría que devolvérselo.
3.- Me temo que no se lo devolverá de modo que lo único que podrá hacer es marcharse e interponer una demanda contra el casero para que le devuelva el resto de 5 meses y medio de renta, para lo cual es probable que necesite abogado y procurador.
1.- ese pago adelantado de un año es total y absolutamente ilegal.
2.- Ud. puede irse a los 6 meses, de modo que si se antes (ahora a los 3) el casero puede quedarse con 3 meses de renta y una indemnización de medio mes (en caso de que se haya pactado la indemnización. Si no se ha pactado no tiene que pagarle indemnización alguna). El resto tendría que devolvérselo.
3.- Me temo que no se lo devolverá de modo que lo único que podrá hacer es marcharse e interponer una demanda contra el casero para que le devuelva el resto de 5 meses y medio de renta, para lo cual es probable que necesite abogado y procurador.
Suscribo la intachable respuesta de Leonjbr, en el art. 17, 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos se recoge:
"Determinación de la renta.
2.- Salvo pacto en contrario, el pago de la renta será mensual y habrá de efectuarse en los siete primeros días del mes. En ningún caso podrá el arrendador exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta."
Merece la pena comentar, aunque la verdad es que los Juzgados apenas se hacen eco de ello, que una interpretación literal del texto, especialmente del vocablo "exigir", nos puede llevar a considerar que nada impide que se acuerde por vía de pacto, si no es una exigencia, sino un concierto mutuo, lo que implicaría:
- Antes de firmar el contrato ninguno de los intervinientes es aún ni arrendador ni arrendatario.
- Negocian el alquiler, y pactan libremente el pago anticipado.
- Y así lo verfican y firman, y la consecuencia es que una vez realizado ese primer pago, para lo sucesivo, el arrendador ya no podrá exigir más pagos anticipados.
"Determinación de la renta.
2.- Salvo pacto en contrario, el pago de la renta será mensual y habrá de efectuarse en los siete primeros días del mes. En ningún caso podrá el arrendador exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta."
Merece la pena comentar, aunque la verdad es que los Juzgados apenas se hacen eco de ello, que una interpretación literal del texto, especialmente del vocablo "exigir", nos puede llevar a considerar que nada impide que se acuerde por vía de pacto, si no es una exigencia, sino un concierto mutuo, lo que implicaría:
- Antes de firmar el contrato ninguno de los intervinientes es aún ni arrendador ni arrendatario.
- Negocian el alquiler, y pactan libremente el pago anticipado.
- Y así lo verfican y firman, y la consecuencia es que una vez realizado ese primer pago, para lo sucesivo, el arrendador ya no podrá exigir más pagos anticipados.
