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Buenas Antonio,
La guardia civil es un cuerpo de seguridad del estado, ellos no interpretan las leyes.Los jueces son los que imparten e interpretan las leyes y los abogados o letrados estan para asesorarle y defenderle en el cumplimiento de sus obligaciones y derechos deribados de su contrato de arrendamiento.Deberia usted acudir a un abogado experto en arrendamientos urbanos que le asesore en los pasos a seguir.No se trata de lo que le digamos por aqui o lo que le diga la guardia civil se trata de hacer valer sus derechos en un juzgado ya que esta claro por lo que expresa que no habra solucion amistosa.En mi caso y eso que soy propietaria llevo mas de 6 años liada con mi juicio de desahucio y aqui sigo luchando solo comentarle que llevo gastado muchisimo dinero ( cosa que usted tb tiene que contemplar) tiempo,burofaxes ,sesiones con mi abogado,fotos, investigadores privados etc...no me quejo solo se que es la unica manera de llegar a algun sitio.Usted deberia de poner su caso en manos de un abogado para encontrar la solucion a su problema.
Un saludo y suerte.
La guardia civil es un cuerpo de seguridad del estado, ellos no interpretan las leyes.Los jueces son los que imparten e interpretan las leyes y los abogados o letrados estan para asesorarle y defenderle en el cumplimiento de sus obligaciones y derechos deribados de su contrato de arrendamiento.Deberia usted acudir a un abogado experto en arrendamientos urbanos que le asesore en los pasos a seguir.No se trata de lo que le digamos por aqui o lo que le diga la guardia civil se trata de hacer valer sus derechos en un juzgado ya que esta claro por lo que expresa que no habra solucion amistosa.En mi caso y eso que soy propietaria llevo mas de 6 años liada con mi juicio de desahucio y aqui sigo luchando solo comentarle que llevo gastado muchisimo dinero ( cosa que usted tb tiene que contemplar) tiempo,burofaxes ,sesiones con mi abogado,fotos, investigadores privados etc...no me quejo solo se que es la unica manera de llegar a algun sitio.Usted deberia de poner su caso en manos de un abogado para encontrar la solucion a su problema.
Un saludo y suerte.
Hola buenas noches..gracias por vuestros sabios consejos...las conversaciones nuncan a salido de mi camara y tampoco la e dinfuundido porque eso si se que es delito...ademas no entiendo ustedes me dicen una cosa y ase dos dias fui a el cuartel de la guardia civil es uno de los cuerpos mas eficases y muy buenos,,hable con un agente y le dije lo que me esta pasando y me dijo que el contrato no era legal y no se declara por lo que le perjudica en todo y totalmente a dueño de la vivienda....tambien me dijo que una ves que el dueño me denuncie se acaban los pagos el juicio dura entre 1 año a 3 años y me dijo que en este caso soy la ganadora porque para yo salir de esa casa si el dueño me denuncia tiene que devolverme todo el dinero...porque me dicen que el dueño es un tramposo y ademas me dijieron que si ase 6 mese le comente de la humedad y tengo la conversacion en la cual me echa me dijo que no tengo porque insistir en seguir diciendoselo que yo apaare los pagos para que asi el me denuncie si tiene cojones hablando en plata....me dicen que la humedad es un fallo de la vivienda y es responsable el dueño que tengo las de ganar ustedes dicen una cosa y los guardias civiles otra
Una matización Jan
"Las conversaciones grabadas SIN EL CONSENTIMIENTO de uno de los intervinientes NO será admitida como prueba ante un tribunal."
Sí son admitidas aunque uno de los intervinientes no sepa que le graban. No sería legal si graba un tercero ajeno a la conversación pero sí si lo hace uno de los intervinientes.
La sentencia del Padre Coraje sentó precedente, aunque a él no se la aceptaron fue por un tema de requisitos que debe tener (en su caso era porque las grabaciones no eran completas, sino partes) pero en dicha sentencia dejan claro que sí son válidas como pruebas.
Lo que no puede hacer es difundirlas, sólo le sirven como prueba antes los tribunales, si las difunden entonces cometería un delito.
"Las conversaciones grabadas SIN EL CONSENTIMIENTO de uno de los intervinientes NO será admitida como prueba ante un tribunal."
Sí son admitidas aunque uno de los intervinientes no sepa que le graban. No sería legal si graba un tercero ajeno a la conversación pero sí si lo hace uno de los intervinientes.
La sentencia del Padre Coraje sentó precedente, aunque a él no se la aceptaron fue por un tema de requisitos que debe tener (en su caso era porque las grabaciones no eran completas, sino partes) pero en dicha sentencia dejan claro que sí son válidas como pruebas.
Lo que no puede hacer es difundirlas, sólo le sirven como prueba antes los tribunales, si las difunden entonces cometería un delito.
Hola antonio123456. Voy a desgranar su consulta:
1º)"llevo casi dos años viviendo en un piso de alquiler ilegal pagando 300mensual sin recibos en enero del año 2010 se me vence"
Si su contrato es de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA al mismo le sería de aplicación el art 9 LAU 1994,cuya lectura le recomiendo, por lo que NO se extinguiría en Enero de 2010.
2º)" los dueños no quieren arreglarme la humedad persistenete de ase 6 meses,me dijieron que en este mes me la arreglarian ya que se acabaria la lluvia por un tiempo llego el mes y no han pasado por la vivienda"
En primer lugar debe avetiguar si el edificio tiene contratado un seguro(es probable que sí lo tenga). Si tiene un seguto póngase en contacto con el mismo y explique el tema de las humedades.
Si NO tiene seguro debe usted enviar a su arrendador un burofax con acuse de recibo indicando las humedades que sufre, desde cuando las sufre, las molestias que le causa, los desperfectos que tales humedades están provocando, concediendo un plazo de 5 días para proceder a su reparación, advirtiendo que, en caso de no hacerlo, usted contratará los servicios de un especialista para arreglarlas, cuya factura le será remitida para que la abone.
La razón de este procedimiento la encontrará en el art 21.1 y 21.3 LAU 1994.
3º)"quiero saber a lo que atenerme yo no voy a denunciar,tengo conversacion con el dueño grabada en la cual confirma mis pagos de dos años y en donde el no quiere arreglarme el techo por que no hay solucion y me dice que me marche."
Las conversaciones grabadas SIN EL CONSENTIMIENTO de uno de los intervinientes NO será admitida como prueba ante un tribunal.
4º)"puedo dejar de pagarle cuando el llege el dia de irme,, me podre quedar y me tendra que denunciar para q me desaloge y cuanto tiempo tarda el juicio con desalojo tengo derecho a q me indernise por contrato ilegal"
Si deja de pagar las mensualidades será demandado por el arrendador y el contrato PODRÁ ser declarado judicialmente resuelto.
Su contrato, como ya le han dicho, NO es ilegal a efectos CIVILES. Su arrendador comete una infracción administrativa al NO declarar los ingresos,pero dicha falta de declaración NO afecta en absoluto al contrato de arrendamiento.
Reciba un cordial saludo.
1º)"llevo casi dos años viviendo en un piso de alquiler ilegal pagando 300mensual sin recibos en enero del año 2010 se me vence"
Si su contrato es de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA al mismo le sería de aplicación el art 9 LAU 1994,cuya lectura le recomiendo, por lo que NO se extinguiría en Enero de 2010.
2º)" los dueños no quieren arreglarme la humedad persistenete de ase 6 meses,me dijieron que en este mes me la arreglarian ya que se acabaria la lluvia por un tiempo llego el mes y no han pasado por la vivienda"
En primer lugar debe avetiguar si el edificio tiene contratado un seguro(es probable que sí lo tenga). Si tiene un seguto póngase en contacto con el mismo y explique el tema de las humedades.
Si NO tiene seguro debe usted enviar a su arrendador un burofax con acuse de recibo indicando las humedades que sufre, desde cuando las sufre, las molestias que le causa, los desperfectos que tales humedades están provocando, concediendo un plazo de 5 días para proceder a su reparación, advirtiendo que, en caso de no hacerlo, usted contratará los servicios de un especialista para arreglarlas, cuya factura le será remitida para que la abone.
La razón de este procedimiento la encontrará en el art 21.1 y 21.3 LAU 1994.
3º)"quiero saber a lo que atenerme yo no voy a denunciar,tengo conversacion con el dueño grabada en la cual confirma mis pagos de dos años y en donde el no quiere arreglarme el techo por que no hay solucion y me dice que me marche."
Las conversaciones grabadas SIN EL CONSENTIMIENTO de uno de los intervinientes NO será admitida como prueba ante un tribunal.
4º)"puedo dejar de pagarle cuando el llege el dia de irme,, me podre quedar y me tendra que denunciar para q me desaloge y cuanto tiempo tarda el juicio con desalojo tengo derecho a q me indernise por contrato ilegal"
Si deja de pagar las mensualidades será demandado por el arrendador y el contrato PODRÁ ser declarado judicialmente resuelto.
Su contrato, como ya le han dicho, NO es ilegal a efectos CIVILES. Su arrendador comete una infracción administrativa al NO declarar los ingresos,pero dicha falta de declaración NO afecta en absoluto al contrato de arrendamiento.
Reciba un cordial saludo.
yo e preguntado a una abogada que no lleva los casos de alquiler y me dice que el contrato que me hizo en este caso mi tio no es valido por la sencilla razon de que no esta sellado y tampoco dado de alta y tampoco declara en hacienda por el,ademas no e podido arreglar la ayuda que ofrece Zapatero a los jovenes menores de 30 años una ayuda de 200 euros mensual se lo dije y me dijo que me aguantara que las normas las pone en su casa y para colmo no me deja tener la perra pequeña sabiendo que mi casa la terraza es mas grande que toda la casa entera no me deja tener ningun tipo de animal y para colmo labo la ropa en la lavadora y me sale seca como una piedra aspera se lo comento de que cuando los inquilinos de abajo usan el agua a mi no me sube ninguna cantidad de agua mando una amio a mirar en la azotea me dice que no hay ningun problema que el agua tiene un via baipad y sale el agua del bidon para dos lados diferente cuando el inquilino de abajo no tiene nunca el problema que yo tengo del agua....me dijieron que el problema a la hora de la finalizacion del contrato era problema de el que me tenia que devolver todo lo que le e pagado desde el princpio comprendeis se lo digo porque a un amigo de mi novio le paso lo mismo y para desalojar la vivienda primero tuvo que indegnizar todo lo que el muchacho habia pagado si no salia de la vivienda hasta que el dueño entregara todo el dineroo....me tiene que devolver todo que hble un especialista
"1) Un contrato es perfectamente legal sólo estando firmado por ambas partes, sin ser necesario que esté sellado por ningún organismo, ni sea comprado en un estanco. "
Incluso un contrato verbal es válido (el problema es la prueba), por tanto no se puede hablar de contrato ilegal, el contrato existe y es legal.
De la misma forma que, si el contrato tiene 2 años, es decir, empezó en el 2007, podrías estar 5 años, hasta el 2012.
Incluso un contrato verbal es válido (el problema es la prueba), por tanto no se puede hablar de contrato ilegal, el contrato existe y es legal.
De la misma forma que, si el contrato tiene 2 años, es decir, empezó en el 2007, podrías estar 5 años, hasta el 2012.
Antonio123456, en primer lugar matizar dos cuestiones:
1) Un contrato es perfectamente legal sólo estando firmado por ambas partes, sin ser necesario que esté sellado por ningún organismo, ni sea comprado en un estanco.
2) Si su casero no declara sus ingresos a Hacienda, estará cometiendo una infracción administrativa, usted tiene todo el derecho a ponerlo en conocimiento del fisco si lo desea, pero ello no influye en su relación arrendaticia.
Aclarado por tanto que su alquiler es perfectamente legal, toda solución a sus problemas pasa por demandar (o mostrar su intención de hacerlo) a su casero, solicitando que se efectúen en la vivienda todas aquellas reparaciones que afecten a la habitabilidad de la misma.
Si por el contrario opta por impagar la renta y esperar que la demanden a usted, el único resultado sería su desahucio de la vivienda y la condena a abonar todas las cantidades impagadas más las costas judiciales de ambas partes.
En su lugar, lo más recomendable sería ponerse en manos de un abogado que le aconseje los pasos a seguir para salvaguardar sus intereses.
1) Un contrato es perfectamente legal sólo estando firmado por ambas partes, sin ser necesario que esté sellado por ningún organismo, ni sea comprado en un estanco.
2) Si su casero no declara sus ingresos a Hacienda, estará cometiendo una infracción administrativa, usted tiene todo el derecho a ponerlo en conocimiento del fisco si lo desea, pero ello no influye en su relación arrendaticia.
Aclarado por tanto que su alquiler es perfectamente legal, toda solución a sus problemas pasa por demandar (o mostrar su intención de hacerlo) a su casero, solicitando que se efectúen en la vivienda todas aquellas reparaciones que afecten a la habitabilidad de la misma.
Si por el contrario opta por impagar la renta y esperar que la demanden a usted, el único resultado sería su desahucio de la vivienda y la condena a abonar todas las cantidades impagadas más las costas judiciales de ambas partes.
En su lugar, lo más recomendable sería ponerse en manos de un abogado que le aconseje los pasos a seguir para salvaguardar sus intereses.
gracias por su ayuda ellos no viven debajo de mi ellos viven un poco mas lejos quien vive debajo es su hijo sria mi primo,si pido ayuda aqui en este canal es porque e intentado todo para que me lo arregle tengo conversaciones grabadas de el hablando media hora conmigo la humedad cada dia esta peor ya se imprengan y calan las paredes y vino un supervisor especializado en la materia y me dijo que son hongos producidos po humedad,,el esta imcunpliendo poq el dueño se tiene q aser cargo de los desperfectos y este caso es la propiedad de el, en la conversacion me dice q no arregla nada y q el contrato no vale de nada y que pase del contrato y tampoco quiere que le deje yo de pagar y asi con la mensualidad pago un especialista me dice que no que el dinero para arreglar tiene que salir de mi bolsillo que nunca se me ocurrra dejar de pagar porq no puedo vivir asi sin pagarle entiende yo lo unico q quiero saber es que si me denuncia el a mi debe pagarme todo lo que le e dado
reholas antonio,
Como poder hacer usted puede hacer lo que quiera pero incumplira el contrato.Si tiene usted uno de esos contratos que se compran en el estanco tiene validez legal.No pague la renta digaselo y digales tb que no piensa marcharse.Con respecto a hacienda haga una denuncia formal a la agencia tributaria necesitara usted presentar su contrato y su DNI.Le suguiero mande burofax con acuse de recibo a sus familiares documentando el problema de humedades y pidiendoles que lo arreglen( esto le dara apariencia de que ya tiene usted abogado pero cuestan como 25 euros los de acuse de recibo que es lo que le interesa para demostrar en el juicio las condiciones en las que ha vivido).Tambien que la renta anual se incrementa con el IPC que nada tiene que ver con el 5% ese que intentan clavarle.De todas maneras no pinta bien para usted si ellos viven abajo suena mas bien que usted tiene arrendada una parte de una vivienda lo digo por lo de los contadores de luz y agua.Deberia de buscarse un abogado que le asesorase a la larga tendra que irse y mas vale saber hasta cuando podra usted aguantar la situacion que se avecina.Empieze ya a buscar otra opcion ganara en salud y bienestar mental.
Un saludo y mucha suerte.
Como poder hacer usted puede hacer lo que quiera pero incumplira el contrato.Si tiene usted uno de esos contratos que se compran en el estanco tiene validez legal.No pague la renta digaselo y digales tb que no piensa marcharse.Con respecto a hacienda haga una denuncia formal a la agencia tributaria necesitara usted presentar su contrato y su DNI.Le suguiero mande burofax con acuse de recibo a sus familiares documentando el problema de humedades y pidiendoles que lo arreglen( esto le dara apariencia de que ya tiene usted abogado pero cuestan como 25 euros los de acuse de recibo que es lo que le interesa para demostrar en el juicio las condiciones en las que ha vivido).Tambien que la renta anual se incrementa con el IPC que nada tiene que ver con el 5% ese que intentan clavarle.De todas maneras no pinta bien para usted si ellos viven abajo suena mas bien que usted tiene arrendada una parte de una vivienda lo digo por lo de los contadores de luz y agua.Deberia de buscarse un abogado que le asesorase a la larga tendra que irse y mas vale saber hasta cuando podra usted aguantar la situacion que se avecina.Empieze ya a buscar otra opcion ganara en salud y bienestar mental.
Un saludo y mucha suerte.
hola, para nada me molestan sus comentarios, contrato ilegal es que no declaran tengo contratos con nuestras firmas pero no esta sellado por lugar que le corresponde,le pago 300 eruos mensual me querian subir este año el 5 % mas 50 mas de gastos de agua y luz cuando vivo en un atico y debajo de mi vive su hijo mi atico solo mide 55 metros cuadrados y los 150 metros restantes son del hijo y los contadores no estan aparte el me dijo que si algun dia lo arreglaba solo pintaba con pintura normal cuando la casa le falta la tela asfaltica,no quiero denunciar es muy costoso y es un familiar pero pasan de mii e tenido que cambiar los cuartos mi habitacion era la de la humedad y tuve que pasarla al cuarto mas pequeño al principio dormia en el suelo y el ni se inmutaba...mandaba a su hija a cobrar ya no da la cara y aora estoy asiendo los giros por correos gracias a eso tengo un papelito con mi nombre y el alquiler....yo lo que quiero saber es si cuando me tenga q ir me puedo quedar y retarlos a que me denuncie y me indegnisen y ademas cuando fui con mi pareja a hacienda me dijo la muchacha de hacienda qe no puedo meter los contratos porque estaban a mi nombre y no al de el y la tia paso son de hacienda y les da igua que la gente tenga dinero negro
Buenas,
Si esta usted en un alquiler ilegal( quiere decir que los dueños no declaran a hacienda) denuncielo.Si piensa usted que la casa que alquila no reune las condiciones de habitavilidad denuncielo.Si piensa usted dejar de pagar el proceso para desalojarlo sera lento y costoso para ambos pero seguro que los dueños le denunciaran.Acuda a un abogado y sino tiene ingresos vaya al colegio de abogados de su ciudad explique el caso y pida uno de oficio para defender sus derechos.Podria aclarar eso de alquiler ilegal? si tiene usted contrato no es ilegal.Si la vivienda no es de su agrado marchese o deje de pagarles y presione hasta que se lo arreglen pero por lo que dice usted en su post igual no se lo arreglan por que el arreglo vale mucho mas de lo que usted paga al mes.Investige pregunte a alguien cuanto le costaria arreglarlo y comtemple el otro lado de la moneda igual si lo tuviera que pagar usted lo entenderia mejor.
Espero no le molesten mis comentarios.
Un saludo y suerte.
Si esta usted en un alquiler ilegal( quiere decir que los dueños no declaran a hacienda) denuncielo.Si piensa usted que la casa que alquila no reune las condiciones de habitavilidad denuncielo.Si piensa usted dejar de pagar el proceso para desalojarlo sera lento y costoso para ambos pero seguro que los dueños le denunciaran.Acuda a un abogado y sino tiene ingresos vaya al colegio de abogados de su ciudad explique el caso y pida uno de oficio para defender sus derechos.Podria aclarar eso de alquiler ilegal? si tiene usted contrato no es ilegal.Si la vivienda no es de su agrado marchese o deje de pagarles y presione hasta que se lo arreglen pero por lo que dice usted en su post igual no se lo arreglan por que el arreglo vale mucho mas de lo que usted paga al mes.Investige pregunte a alguien cuanto le costaria arreglarlo y comtemple el otro lado de la moneda igual si lo tuviera que pagar usted lo entenderia mejor.
Espero no le molesten mis comentarios.
Un saludo y suerte.
Alquiler ilegal dueños pasan de todos
hola soy una joven llevo casi dos años viviendo en un piso de alquiler ilegal pagando 300mensual sin recibos en enero del año 2010 se me vence, los dueños no quieren arreglarme la humedad persistenete de ase 6 meses,me dijieron que en este mes me la arreglarian ya que se acabaria la lluvia por un tiempo llego el mes y no han pasado por la vivienda...sigo pagando la mensualidad mi pregunta seria¿cuando llege el final del contrato ilegal tienen derecho a echarme?o yo antes que llege deberia dejr de pagar por no arreglarme la humedad, quiero saber a lo que atenerme yo no voy a denunciar,tengo conversacion con el dueño grabada en la cual confirma mis pagos de dos años y en donde el no quiere arreglarme el techo por que no hay solucion y me dice que me marche....puedo dejar de pagarle cuando el llege el dia de irme,, me podre quedar y me tendra que denunciar para q me desaloge y cuanto tiempo tarda el juicio con desalojo tengo derecho a q me indernise por contrato ilegal y la casa no estar dada de alta.por favor contestarme
