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Estimado Pepe123
He respondido al consultante asumiendo que está en Madrid, posiblemente en una gran población de la periferia, ya que habla del tren de cercanías.
Esas condiciones de habitabilidad, las más básicas, vienen de una Orden de 29 de febrero de 1944; sí, no es un error, de 1944. Se vienen manteniendo en casi todas las nuevas regulaciones.
En cada CCAA y en cada municipio hay que mirar Ley del Suelo, Normas Subsidiarias de Planeamiento, o Plan General si lo hay, e incluso Planes Parciales (en las colonias históricas de Madrid, por ejemplo, se dan excepciones). En caso de reforma integral de un inmueble se aplica también el nuevo Código Técnico de la Edificación.
He respondido al consultante asumiendo que está en Madrid, posiblemente en una gran población de la periferia, ya que habla del tren de cercanías.
Esas condiciones de habitabilidad, las más básicas, vienen de una Orden de 29 de febrero de 1944; sí, no es un error, de 1944. Se vienen manteniendo en casi todas las nuevas regulaciones.
En cada CCAA y en cada municipio hay que mirar Ley del Suelo, Normas Subsidiarias de Planeamiento, o Plan General si lo hay, e incluso Planes Parciales (en las colonias históricas de Madrid, por ejemplo, se dan excepciones). En caso de reforma integral de un inmueble se aplica también el nuevo Código Técnico de la Edificación.
Poner un baño en cada dormitorio es un jaleo, la superficie mínima de un baño tiene que ser de 3 m2 y la de un aseo de 1,5 m2, y evidentemente han de ir separados del resto de la habitación por un tabique y una puerta.
En casos como este yo suelo contratar a un ingeniero naval: están capacitados para firmar proyectos (art. 10, 3º a) LOE), y tienen experiencia en meter cosas en espacios increíbles, como submarinos. Es un poco como jugar al Tetris.
En casos como este yo suelo contratar a un ingeniero naval: están capacitados para firmar proyectos (art. 10, 3º a) LOE), y tienen experiencia en meter cosas en espacios increíbles, como submarinos. Es un poco como jugar al Tetris.
Yo es que no quiero desanimar a la consultante, pero yo tengo experiencia en reformas y le digo que lo que planea o raya lo imposible o termina no siendo rentable.
Optimizar un piso para el alquiler es prácticamente imposible porque los pisos se construyen pensando en venderlos, no en alquilarlos, y por tanto no cuadra con el alquiler.
Lo rentable es construir pensando desde un principio en alquilar, pero quitando la torre Resitur en Sevilla, yo no conozco a nadie que haya hecho eso.
Optimizar un piso para el alquiler es prácticamente imposible porque los pisos se construyen pensando en venderlos, no en alquilarlos, y por tanto no cuadra con el alquiler.
Lo rentable es construir pensando desde un principio en alquilar, pero quitando la torre Resitur en Sevilla, yo no conozco a nadie que haya hecho eso.
Me puede indicar en la ley que viene todo eso.
Si el piso me lo han medido y son 110 m a dividir entre 3 estudios con un pequeño recibidor de entrada que da a las 3 habitaciones completas. Si cumple todo lo que dice.
La salida de humos cada una independiente al exterior entiendo que es lo que me está diciendo.
Muchas gracias por la ayuda
Si el piso me lo han medido y son 110 m a dividir entre 3 estudios con un pequeño recibidor de entrada que da a las 3 habitaciones completas. Si cumple todo lo que dice.
La salida de humos cada una independiente al exterior entiendo que es lo que me está diciendo.
Muchas gracias por la ayuda
La regulación viene en la Orden de 29 de febrero de 1944. Para más concreción, deberá decir el municipio y sector urbanístico completo. Por ejemplo: Valdemoro, Sector R-10 "Majuelo Norte".
Pepe: la Orden mencionada diferencia "estancias" (o sea, habitaciones para estar) y "dormitorios".
El dormitorio mínimo son 6 m2.
Chancla666: un técnico debe ver su piso, desde aquí es imposible darle una opinión sin verlo.
Pero piense, por ejemplo, en la distribución de las luminarias, o en la ubicación de los radiadores y de la caldera: se va a encontrar con que donde quiere poner un tabique le va a tocar dejar medio radiador a cada lado, va a tener que decidir qué hace con el balcón (si lo hay), o va a tener que dar una salida a los cuartos de baño por aire forzado, o se le llenarán de humedad malsana; lo mismo para las minicocinas. Seguro que ese piso, si mide 110 m2, es de tres dormitorios y dos baños.
No basta decir: - "110 entre 3 a 30, y sobran 20 metros", lo tiene que ver un técnico.
Pepe: la Orden mencionada diferencia "estancias" (o sea, habitaciones para estar) y "dormitorios".
El dormitorio mínimo son 6 m2.
Chancla666: un técnico debe ver su piso, desde aquí es imposible darle una opinión sin verlo.
Pero piense, por ejemplo, en la distribución de las luminarias, o en la ubicación de los radiadores y de la caldera: se va a encontrar con que donde quiere poner un tabique le va a tocar dejar medio radiador a cada lado, va a tener que decidir qué hace con el balcón (si lo hay), o va a tener que dar una salida a los cuartos de baño por aire forzado, o se le llenarán de humedad malsana; lo mismo para las minicocinas. Seguro que ese piso, si mide 110 m2, es de tres dormitorios y dos baños.
No basta decir: - "110 entre 3 a 30, y sobran 20 metros", lo tiene que ver un técnico.
Leonjbr: con otra legislación tal vez; tal como están las cosas alquilar merece casi una medalla al valor:
Prórrogas forzosas.
Control de rentas.
Aplicación de doctrina "rebus sic stantibus" cuando las cosas vienen mal, pero sólo para el arrendatario.
Paralizaciones de desahucios y prórrogas por Decreto.
Agua, luz y gas, gratis total.
Un año (con suerte) para resolver un impago.
Okupaciones. Cursos de okupación subvencionados por ciertas administraciones.
Clima social contra quien alquila.
Y no añado más por no eternizarme.
Prórrogas forzosas.
Control de rentas.
Aplicación de doctrina "rebus sic stantibus" cuando las cosas vienen mal, pero sólo para el arrendatario.
Paralizaciones de desahucios y prórrogas por Decreto.
Agua, luz y gas, gratis total.
Un año (con suerte) para resolver un impago.
Okupaciones. Cursos de okupación subvencionados por ciertas administraciones.
Clima social contra quien alquila.
Y no añado más por no eternizarme.
Y cuando alguien saca una idea innovadora, como el alquiler de estudios con zonas comunes (les encanta el anglicismo "coliving") se le echan encima. Una empresa de Madrid se puso a hacerlo y las televisones hablaban de "alquiler de ataudes", o lo comparaban con los "hoteles-bala" japoneses.
Aquí abundan los expertos en opinar lo que debe hacerse con el dinero de los demás. Poco nos pasa.
Aquí abundan los expertos en opinar lo que debe hacerse con el dinero de los demás. Poco nos pasa.
Si Hoplon. claro: yo lo digo en abstracto. Ahora en concreto en España toda inversión es muy "dudosa" e imagino que la persona que pueda tener un cierto "dinerito" ahorrado y quiera emprender lo más probable es que se plantee irse de este país.
Si lo prefieres lo que yo quiero decir es que en cuanto al alquiler lo menos malo es construir para alquilar, no comprar para alquilar.
Si lo prefieres lo que yo quiero decir es que en cuanto al alquiler lo menos malo es construir para alquilar, no comprar para alquilar.
Cuando compré la casa y decidí alquilarla a unas cuantas familias, no cambié nada de la distribución, así que los inquilinos tenían sus propias habitaciones pero compartían la cocina y el baño. En general, lo único que hice cuando compré la casa fue instalar detectores de humo e inundación de ajax, ni siquiera hice muchas reformas. Así que creo que deberías pensar en algo así también.
