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Alquiler habitación temporada uso distinto vivienda
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Alquiler habitación temporada uso distinto vivienda
Buenas noches,
estoy en la siguiente situación.
Tengo una vivienda de la que soy propietario y en la que estoy empadronado donde suelo alquilar una habitación a estudiantes o a personas que necesiten un alojamiento temporal (alquiler de temporada para uso distinto de vivienda) para sufragar los costes de la misma dado que soy parado de larga duración sin ingresos.
Tengo una habitación alquilada a una chica que empezó con motivos de estudios un primer contrato de 6 meses, al terminár este contrato se firmo un documento de entrega de llaves y fianza. La chica recién licenciada se dispuso a buscar trabajo o prácticas (la chica no es de la ciudad y tiene su residencia en otra) firmó un segundo contrato de otros 6 meses sin declarar ningún motivo de estadía temporal especifico, no sabiendo si seguía estudiando, buscaba prácticas o trabajaba. Este segundo contrato ya expiró a primeros de diciembre (contrato de habitación de temporada con uso distinto de vivienda y en el mismo especificamos que se rige por el codigo civil con pactos entre las partes) y no se ha renovado.
Comento que al no tener ingresos me veo en la tesitura de tener que ir a comer, cenar y lavar mi ropa a casa de mi tia (una señora mayor) y a menudo suelo quedarme allí a dormir dado que a veces necesita de cuidados y ayuda, limitando mi presencia en mi vivienda a algunos días entre semana para estudiar o descansar un poco, algún día y no apareciendo los fines de semana para no molestar y quedandome en casa de mi tia, por lo cual la chica se ha acostumbrado a campar a sus anchas por el piso.
Ultimamente la chica se queja de que necesita “más intimidad” y que no le agrada mi presencia en la vivienda durante los fines de semana o que incluso avise cuando vaya a ir al piso (cuando ella lo que tiene alquilada es exclusivamente una habitación con derecho a uso de las zonas comunes).
Ante el desarrollo de esta actitud ,que se ha ido acrecentando a medida de que adquiría más confianza en el trato conmigo y permanecía más meses en el piso, llegando incluso a invitar alguna amiga que ha pernoctado en el piso cuando en el contrato se establece que la habitación es de uso individual y se prohibe la estadía/pernoctación de terceros en la vivienda, ya no tengo deseo de que esta chica permanezca más en mi domicilio onde evitar futuros y mayores problemas. Además de que en los próximos meses probablemente necesitaré hospedar en mi casa un familiar ,(o este familiar se quedará con mi tia siendo yo el que tenga que estar de manera fija todo el tiempo en mi casa dejando de ir a la de mi tia) , que esta en proceso de tener que dejar la vivienda donde se aloja y necesitará un sitio donde vivir mientras tanto.
A la chica le he propuesto hace 5 días que me firme una prorroga hasta final de febrero del contrato vencido dandole modo de poder encontrar asi otra solución habitacional con el tiempo suficiente. Y siendo esta prorroga no prorrogable y especificando que al final de este periodo se tendrá que hacer entrega de llaves y abandonar la habitación. Han pasado los día y no me ha dado la prorroga firmada ni ha demostrado que quiera pactar otra fecha ni nada. Solo se ha dirigido a mi questionando los motivos por los que yo necesite usar la totalidad de mi vivienda (ni tengo que dar explicaciones).
¿Que puedo hacer para no tener problemas?
No me ha pagado el mes de diciembre, ni yo se lo he exigido dado que el contrato esta vencido y no quiero seguir. Incluso le he dicho que estaría dispuesto a no cobrarle los 2 meses de prorroga para ayudarla en este modo con el eventual deposito del nuevo alojamiento (a parte de devolverle el deposito del contrato a la entrega de llaves)
¿Que puedo hacer si se niega a abandonar la habitación?
No tengo recursos para pleitear dado que no percibo ingresos.
Un saludo,
Jose
estoy en la siguiente situación.
Tengo una vivienda de la que soy propietario y en la que estoy empadronado donde suelo alquilar una habitación a estudiantes o a personas que necesiten un alojamiento temporal (alquiler de temporada para uso distinto de vivienda) para sufragar los costes de la misma dado que soy parado de larga duración sin ingresos.
Tengo una habitación alquilada a una chica que empezó con motivos de estudios un primer contrato de 6 meses, al terminár este contrato se firmo un documento de entrega de llaves y fianza. La chica recién licenciada se dispuso a buscar trabajo o prácticas (la chica no es de la ciudad y tiene su residencia en otra) firmó un segundo contrato de otros 6 meses sin declarar ningún motivo de estadía temporal especifico, no sabiendo si seguía estudiando, buscaba prácticas o trabajaba. Este segundo contrato ya expiró a primeros de diciembre (contrato de habitación de temporada con uso distinto de vivienda y en el mismo especificamos que se rige por el codigo civil con pactos entre las partes) y no se ha renovado.
Comento que al no tener ingresos me veo en la tesitura de tener que ir a comer, cenar y lavar mi ropa a casa de mi tia (una señora mayor) y a menudo suelo quedarme allí a dormir dado que a veces necesita de cuidados y ayuda, limitando mi presencia en mi vivienda a algunos días entre semana para estudiar o descansar un poco, algún día y no apareciendo los fines de semana para no molestar y quedandome en casa de mi tia, por lo cual la chica se ha acostumbrado a campar a sus anchas por el piso.
Ultimamente la chica se queja de que necesita “más intimidad” y que no le agrada mi presencia en la vivienda durante los fines de semana o que incluso avise cuando vaya a ir al piso (cuando ella lo que tiene alquilada es exclusivamente una habitación con derecho a uso de las zonas comunes).
Ante el desarrollo de esta actitud ,que se ha ido acrecentando a medida de que adquiría más confianza en el trato conmigo y permanecía más meses en el piso, llegando incluso a invitar alguna amiga que ha pernoctado en el piso cuando en el contrato se establece que la habitación es de uso individual y se prohibe la estadía/pernoctación de terceros en la vivienda, ya no tengo deseo de que esta chica permanezca más en mi domicilio onde evitar futuros y mayores problemas. Además de que en los próximos meses probablemente necesitaré hospedar en mi casa un familiar ,(o este familiar se quedará con mi tia siendo yo el que tenga que estar de manera fija todo el tiempo en mi casa dejando de ir a la de mi tia) , que esta en proceso de tener que dejar la vivienda donde se aloja y necesitará un sitio donde vivir mientras tanto.
A la chica le he propuesto hace 5 días que me firme una prorroga hasta final de febrero del contrato vencido dandole modo de poder encontrar asi otra solución habitacional con el tiempo suficiente. Y siendo esta prorroga no prorrogable y especificando que al final de este periodo se tendrá que hacer entrega de llaves y abandonar la habitación. Han pasado los día y no me ha dado la prorroga firmada ni ha demostrado que quiera pactar otra fecha ni nada. Solo se ha dirigido a mi questionando los motivos por los que yo necesite usar la totalidad de mi vivienda (ni tengo que dar explicaciones).
¿Que puedo hacer para no tener problemas?
No me ha pagado el mes de diciembre, ni yo se lo he exigido dado que el contrato esta vencido y no quiero seguir. Incluso le he dicho que estaría dispuesto a no cobrarle los 2 meses de prorroga para ayudarla en este modo con el eventual deposito del nuevo alojamiento (a parte de devolverle el deposito del contrato a la entrega de llaves)
¿Que puedo hacer si se niega a abandonar la habitación?
No tengo recursos para pleitear dado que no percibo ingresos.
Un saludo,
Jose
Lo primero es que no tiene por qué preocuparse por no tener ingresos, ya que en ese caso siempre podrá obtener un abogado de oficio.
En cuanto al fondo del asunto, lo primero que hay que tener en cuenta es que la Jurisprudencia no tiene clara la regulación del contrato de habitación, si bien la opinión más común es que se trata de un contrato de vivienda regido por la LAU. En ese sentido veo que no ha especificado en el contrato ningún motivo por el que la chica quiere la habitación, dicho en otras palabras, que la duración es indefinida. En ese caso veo muy difícil que el contrato pueda calificarse de temporada y por tanto la duración mínima a voluntad de la chica sería de al menos 3 años. O sea: que en principio va a tener que esperar 3 años y 6 meses para tener la oportunidad de no renovarle el contrato.
A partir de ahí se me ocurren dos posibles "soluciones":
1.- la primera intentar buscar pruebas de que está haciendo un uso indebido de la habitación y está invitando a personas que no tienen contrato. Una vez que tenga esas pruebas inteponer una demanda de desahucio.
2.- la segunda es algo más heterodoxa, pero puede que sea mucho más efectiva: alquile otra habitación a otra persona y es posible que la chica ya no vea tan atractivo el alquiler y se vaya. Además Ud. ganaría más dinero, lo cual nunca viene mal.
En cuanto al fondo del asunto, lo primero que hay que tener en cuenta es que la Jurisprudencia no tiene clara la regulación del contrato de habitación, si bien la opinión más común es que se trata de un contrato de vivienda regido por la LAU. En ese sentido veo que no ha especificado en el contrato ningún motivo por el que la chica quiere la habitación, dicho en otras palabras, que la duración es indefinida. En ese caso veo muy difícil que el contrato pueda calificarse de temporada y por tanto la duración mínima a voluntad de la chica sería de al menos 3 años. O sea: que en principio va a tener que esperar 3 años y 6 meses para tener la oportunidad de no renovarle el contrato.
A partir de ahí se me ocurren dos posibles "soluciones":
1.- la primera intentar buscar pruebas de que está haciendo un uso indebido de la habitación y está invitando a personas que no tienen contrato. Una vez que tenga esas pruebas inteponer una demanda de desahucio.
2.- la segunda es algo más heterodoxa, pero puede que sea mucho más efectiva: alquile otra habitación a otra persona y es posible que la chica ya no vea tan atractivo el alquiler y se vaya. Además Ud. ganaría más dinero, lo cual nunca viene mal.
¿No cabría la posibilidad de aumentar el precio del alquiler en un nuevo contrato? dado que ahora mismo no hay contrato vigente. ¿O firmar un nuevo contrato de temporada de 4 meses especificando el motivo? pero ya 3 contratos en cadena me parecen excesivos ¿O reclamar que por motivos personales necesito el piso completo para mi uso? Supongo que lo mismo que uno puede recuperar el piso si lo necesita para si pasaría igual si necesito disponer de el por completo.
¿Si ella me firma la prorroga acordando que deja el piso y entraga llaves en una fecha establecida y pactada por las partes, ese documento sería valido en caso de litigio?
Un saludo,
¿Si ella me firma la prorroga acordando que deja el piso y entraga llaves en una fecha establecida y pactada por las partes, ese documento sería valido en caso de litigio?
Un saludo,
1.- Claro que puede aumentar la renta, pero primero hace falta resolver el actual con lo cual estamos ante el mismo problema.
2.- Firmar un nuevo contrato de temporada: lo mismo para eso antes hay que resolver el actual.
3.- Lo de recuperar el piso sí que lo veo más fácil.
4.- Si: el documento sería perfectamente válido.
2.- Firmar un nuevo contrato de temporada: lo mismo para eso antes hay que resolver el actual.
3.- Lo de recuperar el piso sí que lo veo más fácil.
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