El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Alquiler de vivienda a estudiantes. Responsabilidad si alguno falla.
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Alquiler de vivienda a estudiantes. responsabilidad si alguno falla.
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
4
Comentarios
Pero el asunto es que ellos lo que quieren es hacer un contrato de arrendamiento de vivienda, como si no fueran estudiantes, y que firmemos los 4 padres, pero les quieren incorporar los 2 meses de fianza. A mí me parece incongruente. Por eso nos parecía que no es legal. El modelo de contrato que nos han pasado no cita la palabra estudiantes.
Hola,
muchas gracias por la respuesta. Entiendo que tendríamos que buscar un modelo de contrato "mancomunado". Por otra parte, nos están indicando ahora algo nuevo que es que quieren cobrar 2 mensualidades de fianza. Concretamente nos indican: "En la cláusula Séptima, hay un error y son 2 mensualidades de Fianza, (1 de fianza y otro en Deposito por los muebles)". Teníamos entendido que solo es obligatoria una. ¿Nos pueden obligar a aceptar esta claúsula? Gracias.
muchas gracias por la respuesta. Entiendo que tendríamos que buscar un modelo de contrato "mancomunado". Por otra parte, nos están indicando ahora algo nuevo que es que quieren cobrar 2 mensualidades de fianza. Concretamente nos indican: "En la cláusula Séptima, hay un error y son 2 mensualidades de Fianza, (1 de fianza y otro en Deposito por los muebles)". Teníamos entendido que solo es obligatoria una. ¿Nos pueden obligar a aceptar esta claúsula? Gracias.
Todo depende de como se redacte el contrato.
Por los datos que da deduzco que la inmobiliaria y el propietario pretenden firmar un contrato en el que todos uds. sea arrendatarios como una sóla persona, es decir de forma solidaria. Si firman uds. ese contrato deben tener muy claro que si uno de los chicos se va los demás responderán de la deuda del que se fue si bien tienen derecho a reclamarle lo que los 3 hayan pagado del primero.
La solución es establecer con toda claridad una cláusula en el contrato que diga lo contrario, es decir, que se trata de un contrato mancomunado, que se diga qué habitación es para cada estudiante y en el que se especifique que cada uno de ellos pagará su cuota directamente al casero y no todos juntos la renta completa (por ejemplo, si son 1000 euros al mes, que se diga que cada uno paga directamente en la cuenta del casero 250 euros mensuales con estricta separación del pago de los demás).
Por los datos que da deduzco que la inmobiliaria y el propietario pretenden firmar un contrato en el que todos uds. sea arrendatarios como una sóla persona, es decir de forma solidaria. Si firman uds. ese contrato deben tener muy claro que si uno de los chicos se va los demás responderán de la deuda del que se fue si bien tienen derecho a reclamarle lo que los 3 hayan pagado del primero.
La solución es establecer con toda claridad una cláusula en el contrato que diga lo contrario, es decir, que se trata de un contrato mancomunado, que se diga qué habitación es para cada estudiante y en el que se especifique que cada uno de ellos pagará su cuota directamente al casero y no todos juntos la renta completa (por ejemplo, si son 1000 euros al mes, que se diga que cada uno paga directamente en la cuenta del casero 250 euros mensuales con estricta separación del pago de los demás).
Alquiler de vivienda a estudiantes. responsabilidad si alguno falla.
Nuestro hijo quería alquilar un piso de estudiantes en Madrid (temporada) con otros 3 compañeros pero no encontraban y finalmente les surge la posibilidad de hacer un contrato de arrendamiento. Inicialmente les habían indicado que podrían hacerlo desde septiembre, y que se firmarían 4 contratos diferentes para que cada padre se responsabilizara de lo suyo. Se hizo un pago para reserva y después de eso la inmobiliaria/ dueños presionan para que se formalice el contrato desde julio (que no lo necesitan) y que se haga un único contrato. Aún no hemos visto un borrador de contrato. Lo estamos esperando. Tenemos dudas respecto a las responsabilidades si alguno de los estudiantes de repente rescinde, y si el resto tendríamos que pagar su parte, y si hay algún artículo que se pueda incorporar para que, si esto pasa, no nos veamos obligados a tener que pagar la cuota mensual de otros estudiantes, en caso de que algo de esto pase. Entendemos que estaríamos obligados a los 6 primeros meses (todos los padres), pero no tenemos claro qué pasaría si algún padre de repente es insolvente, o si alguien se pone enfermo y tiene que rescindir, etc. y no se encuentra otro inquilino sustitutorio. ¿Qué nos aconsejan? Otra duda es cómo gestionar el el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en este caso de 4 padres. Nos genera dudas también si es legal lo de hacer un contrato de arrendamiento a los padres cuando son los hijos los que van a ocupar el piso.
