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Alquiler de parte de proindiviso
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Alquiler de parte de proindiviso
Hola
Un copropietario ha alquilado una parte, sin comunicarnoslo previamente, nos lo hemos encontrado practicamentre dentro de la casa.
Tiene validez este contrato ? se puede reclamarle algo de lo que cobra ? en caso afirmativo es con caracter retoactivo ?
Otro problema añadido es que no está acondicionado para lecturas tanto de agua como de luz por separado.
Como ven este tema ??
gracias
Un copropietario ha alquilado una parte, sin comunicarnoslo previamente, nos lo hemos encontrado practicamentre dentro de la casa.
Tiene validez este contrato ? se puede reclamarle algo de lo que cobra ? en caso afirmativo es con caracter retoactivo ?
Otro problema añadido es que no está acondicionado para lecturas tanto de agua como de luz por separado.
Como ven este tema ??
gracias
Si son espacios físicamente separados,poco margen de maniobra queda.
En la escritura de indiviso
¿Está concretado que parte corresponde a uso privativo de cada copropietario?
Me explico:
Garaje con dos plazas en indiviso,consta que mi parte da derecho al uso exclusivo de la plaza 1,puedo disponer de ella o ceder el uso a terceros.
No consta,hay causa.
En la escritura de indiviso
¿Está concretado que parte corresponde a uso privativo de cada copropietario?
Me explico:
Garaje con dos plazas en indiviso,consta que mi parte da derecho al uso exclusivo de la plaza 1,puedo disponer de ella o ceder el uso a terceros.
No consta,hay causa.
Yo tambien ando con proindivisos y he leido este articulo en el codigo civil y veo que la parte indivisa si se podria alquilar?
Artículo 399
Todo condueño tendrá la plena propiedad de su parte y la de los frutos y utilidades que le correspondan, pudiendo en su consecuencia enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun sustituir otro en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derechos personales. Pero el efecto de la enajenación o de la hipoteca con relación a los condueños estará limitado a la porción que se le adjudique en la división al cesar la comunidad.
Artículo 399
Todo condueño tendrá la plena propiedad de su parte y la de los frutos y utilidades que le correspondan, pudiendo en su consecuencia enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun sustituir otro en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derechos personales. Pero el efecto de la enajenación o de la hipoteca con relación a los condueños estará limitado a la porción que se le adjudique en la división al cesar la comunidad.
No esta delimitada, pero al igual que el copropietario puede utilizar junto con los demás, el proindiviso, pues todos tienen ese todos derecho, no seria el pasarle ese derecho a otro a cambio de una renta.? Ese otro ocuparía el lugar y tendría el derecho que en principio tuviese el copropietario, no?
Yo. Es que no lo tengo claro pues me han dicho que hay sentencias que dicen que no se puede, pero no me han dicho cuales, pero si lo que se arrienda es ese derecho que un copropietario tiene a utilizar algo compartido me imagino seria quitarse uno para poner a otro, al igual que con la venta que tampoco se compran esos metros que correspondan al que vende, se vende ese porcentaje indiviso.
No se, un merendero en el campo, todos los dueños tienen derecho a usarlo pero ninguno puede cambiar la cerradura o apropiarse un trozo para el, ese derecho no se pudiera arrendar sustituyendo a otro para que lo aproveche?
Un saludo.
Yo. Es que no lo tengo claro pues me han dicho que hay sentencias que dicen que no se puede, pero no me han dicho cuales, pero si lo que se arrienda es ese derecho que un copropietario tiene a utilizar algo compartido me imagino seria quitarse uno para poner a otro, al igual que con la venta que tampoco se compran esos metros que correspondan al que vende, se vende ese porcentaje indiviso.
No se, un merendero en el campo, todos los dueños tienen derecho a usarlo pero ninguno puede cambiar la cerradura o apropiarse un trozo para el, ese derecho no se pudiera arrendar sustituyendo a otro para que lo aproveche?
Un saludo.
