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Alquiler con precio diferente para ciertos meses
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Alquiler con precio diferente para ciertos meses
Hola a todos,
¿Sería legal en España un contrato de alquiler en el que el precio de cada mes no sea el mismo?
Por ejemplo que la mensualidad sea de 500€ a excepción de julio y agosto donde la mensualidad sea de 1000€.
O que la mensualidad sea de 1000€ con un descuento del 50% de agosto a junio.
De este modo me cubriría en caso de que un inquilino ejerza su derecho a quedarse en la vivienda hasta 5 años sin perder la oportunidad de alquilarlo en temporada alta al precio que quiero.
Gracias y un saludo
¿Sería legal en España un contrato de alquiler en el que el precio de cada mes no sea el mismo?
Por ejemplo que la mensualidad sea de 500€ a excepción de julio y agosto donde la mensualidad sea de 1000€.
O que la mensualidad sea de 1000€ con un descuento del 50% de agosto a junio.
De este modo me cubriría en caso de que un inquilino ejerza su derecho a quedarse en la vivienda hasta 5 años sin perder la oportunidad de alquilarlo en temporada alta al precio que quiero.
Gracias y un saludo
Estoy con Leonjbr.
Art. 1155 CC: "Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público."
De todos modos su preocupación tiene otra solución alternativa: Si tal como me parece entender lo que usted quiere es alquilar ese piso más caro en julio y agosto, haga un contrato temporal -insisto, de temporada- que termine en junio, y añada esta cláusula penal:
"Al vencimiento del contrato el inquilino deberá pagar, como penalización, ____ euros (por ejemplo, cien) diarios por cada día de demora en la entrega de llaves, en concepto de daños y perjuicios al arrendador por retraso en la contratación de nuevos alquileres".
Su intención es muy común en localidades turísticas, tener el piso alquilado durante el curso escolar (a maestros, por ejemplo) y en verano cobrar más caro, pero tenga en cuenta que asume un riesgo, que haya usted alquilado el piso en verano, y pese a todo el inquilino no se vaya, con lo que usted quedará en delicada situación frente al veraneante.
Al final estas combinaciones suelen dar dolor de cabeza, yo le aconsejo, como propone Leonjbr, que alquile todo el año a un precio que le convenga, y se olvide de arañar unos euros más: en las localidades veraniegas el precio del alquiler ya suele reflejar que el mercado destina muchos pisos al turismo. O bien, como alternativa, turístico todo el año.
Art. 1155 CC: "Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público."
De todos modos su preocupación tiene otra solución alternativa: Si tal como me parece entender lo que usted quiere es alquilar ese piso más caro en julio y agosto, haga un contrato temporal -insisto, de temporada- que termine en junio, y añada esta cláusula penal:
"Al vencimiento del contrato el inquilino deberá pagar, como penalización, ____ euros (por ejemplo, cien) diarios por cada día de demora en la entrega de llaves, en concepto de daños y perjuicios al arrendador por retraso en la contratación de nuevos alquileres".
Su intención es muy común en localidades turísticas, tener el piso alquilado durante el curso escolar (a maestros, por ejemplo) y en verano cobrar más caro, pero tenga en cuenta que asume un riesgo, que haya usted alquilado el piso en verano, y pese a todo el inquilino no se vaya, con lo que usted quedará en delicada situación frente al veraneante.
Al final estas combinaciones suelen dar dolor de cabeza, yo le aconsejo, como propone Leonjbr, que alquile todo el año a un precio que le convenga, y se olvide de arañar unos euros más: en las localidades veraniegas el precio del alquiler ya suele reflejar que el mercado destina muchos pisos al turismo. O bien, como alternativa, turístico todo el año.
Muchas gracias por su respuesta.
En el caso concreto de la vivienda que querré alquilar (de momento no la he ni comprado) sí me interesaría un contrato de ese tipo, ya que el precio en temporada alta puede llegar a ser hasta 10 veces superior al de temporada baja (de 400€ a 4.000€ por mes)
Si el profesor (ha acertado usted con mis intenciones) decidiera no irse en junio, no tendría problema en que fuera él quien abonase los meses de verano, siempre y cuando lo notifique con la suficiente antelación.
Tenía entendido que los alquileres de temporada no eran del todo válidos en caso de que el inquilino no quiera irse, pero estudiaré también dicha opción.
Muchas gracias por la ayuda y un saludo.
En el caso concreto de la vivienda que querré alquilar (de momento no la he ni comprado) sí me interesaría un contrato de ese tipo, ya que el precio en temporada alta puede llegar a ser hasta 10 veces superior al de temporada baja (de 400€ a 4.000€ por mes)
Si el profesor (ha acertado usted con mis intenciones) decidiera no irse en junio, no tendría problema en que fuera él quien abonase los meses de verano, siempre y cuando lo notifique con la suficiente antelación.
Tenía entendido que los alquileres de temporada no eran del todo válidos en caso de que el inquilino no quiera irse, pero estudiaré también dicha opción.
Muchas gracias por la ayuda y un saludo.
