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alquiler con compromiso de compra
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Alquiler con compromiso de compra
Hemos encontrado una vivienda que se ofrece en alquiler (500€ al mes) con compromiso de compra en el plazo maximo de 5 años. El dueño pide 230.000€ y la vivienda tiene como carga una hipoteca de 135.000€ (de la cual queda por pagar 115.000€) un prestamo personal del dueño.
¿El contrato de alquiler con clausulas (por ej. que no se pueda utilizar como garantia para ampliar el prestamo, para algun nuevo prestamo, etc, etc) se puede registrar en el registro de la propriedad?
El dueño tambien ofrece la posibilidad que la compremos ahora subrogandonos nosotros a la hipoteca pagando los 115.000€, pagando un tercio de lo que queda en cuotas mensuales en 5 años y el resto al finalizar el plazo de 5 años. El problema es que ahora no podemos subrogarnos porque no tenemos ingresos fijos, tampoco lo suficiente altos.
¿Que nos aconsejais para evitar futuros problemas?
¿El contrato de alquiler con clausulas (por ej. que no se pueda utilizar como garantia para ampliar el prestamo, para algun nuevo prestamo, etc, etc) se puede registrar en el registro de la propriedad?
El dueño tambien ofrece la posibilidad que la compremos ahora subrogandonos nosotros a la hipoteca pagando los 115.000€, pagando un tercio de lo que queda en cuotas mensuales en 5 años y el resto al finalizar el plazo de 5 años. El problema es que ahora no podemos subrogarnos porque no tenemos ingresos fijos, tampoco lo suficiente altos.
¿Que nos aconsejais para evitar futuros problemas?
no gusta la vivienda. el dueño a bajado de las nubes y ha bajado el precio a 180.000. nos propone un alquiler con derecho a compra y pide 6.000 ahora y la diferencia de 174.000 a pagar antes que finalize el plazo de 3 años y además nos podemos subrogar a su hipoteca (si el banco nos acepta). el problema es que la vivienda esta totalmente vacia y ademas no tiene luz, tampoco agua y nosotros tenemos que poner todo. otro problema es que el dueño no esta de acuerdo con que en el caso que nosotros no podemos finalizar la compra, lo haga otra persona traída por nosotros
hola, no decis nada de donde esta la vivienda.
mi experiencia.
duplex,de 45 m2 por tres plantas y jardin de 50 m2, lo tenia a la venta en 205 mil euros. (LUEGO LO BAJE A 185 MIL)el inquilino pagaba 800 euros al mes , se hizo el contrato de opcion de compra, y un plazo de dos años , si lo compraba en ese espacio, lo dado en alquiler pasaba a la compra. dejo 5000 euros de señal y compromiso.
el duplex tenia una hipoteca de 136.000 euros, llego el dia se escrituro ,se le quito la difrencia Y LOS DOS PARTES TAN CONTENTOS.
Donde esta el problema? que veo que alguno lo pone.
Vd.. firma asi el contrato y si al tiempo de vencimiento no compra, nadie le obliga y el dueño no pierde nada. y sigue pagando su hipoteca.
saludos
mi experiencia.
duplex,de 45 m2 por tres plantas y jardin de 50 m2, lo tenia a la venta en 205 mil euros. (LUEGO LO BAJE A 185 MIL)el inquilino pagaba 800 euros al mes , se hizo el contrato de opcion de compra, y un plazo de dos años , si lo compraba en ese espacio, lo dado en alquiler pasaba a la compra. dejo 5000 euros de señal y compromiso.
el duplex tenia una hipoteca de 136.000 euros, llego el dia se escrituro ,se le quito la difrencia Y LOS DOS PARTES TAN CONTENTOS.
Donde esta el problema? que veo que alguno lo pone.
Vd.. firma asi el contrato y si al tiempo de vencimiento no compra, nadie le obliga y el dueño no pierde nada. y sigue pagando su hipoteca.
saludos
esta en Torrevieja, Alicante
es verdad que el dueño no pierde nada, pero también es verdad que nosotros perderemos además de los 6.000 de señal lo que tenemos que invertir en la vivienda (unos 19.000) para hacerla habitable.
el problema consta en que el dueño no acepta la clausula; que en el caso que nosotros no podemos ejercer el derecho a compra hasta la fecha de vencimiento (no conseguimos reunir el dinero, el banco no nos concede hipoteca - tenemos 50 años, etc), que compre otra persona (un hermano, un hijo, un amigo) traída por nosotros y en las mismas condiciones que ha pactado con nosotros. dice que no puede aceptar esto, para evitar posibles problemas fiscales ....
es verdad que el dueño no pierde nada, pero también es verdad que nosotros perderemos además de los 6.000 de señal lo que tenemos que invertir en la vivienda (unos 19.000) para hacerla habitable.
el problema consta en que el dueño no acepta la clausula; que en el caso que nosotros no podemos ejercer el derecho a compra hasta la fecha de vencimiento (no conseguimos reunir el dinero, el banco no nos concede hipoteca - tenemos 50 años, etc), que compre otra persona (un hermano, un hijo, un amigo) traída por nosotros y en las mismas condiciones que ha pactado con nosotros. dice que no puede aceptar esto, para evitar posibles problemas fiscales ....
