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Alero de construcción vecina sobre mi propiedad
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Alero de construcción vecina sobre mi propiedad
Necesito ayuda sobre el siguente caso:
Soy propietario de un solar urbano en un pueblo. Esta delimitado en todo su perímetro por un muro de piedra de los antiguos, de un metro de ancho y otro metro de alto. Linda a calle por todos sus lados menos por uno que linda con otro propietario de otro solar similar. Al volver de vacaciones este año me he encontrado con que el colindante ha construido un garaje. Puesto que el trozo de muro piedra que limita ambas propiedades es medianero ha utilizado y aprovechado su mitad de ese muro medianero para usarlo como pared del garaje y ha seguido hacia arriba ya en altura con muro de nueva construcción. Hasta ahí todo correcto, pero al ver el tejado me doy cuenta que ha puesto un alero tan grande de tejado que vuela por supuesto sobre mi mitad de muro medianero pero además vuela también sobre un trozo también de predio o terreno del solar. Mi pregunta es que puedo hacer al respecto. Debo notificarlo? Yo no voy a construir ahora pero en el futuro si lo hago, he perdido esa porción de terreno que ocupa el alero, o puedo reclamar en ese momento que lo modifique para yo poder levantar un tabique pegado al suyo? Adquiere algún derecho con el tiempo por volar el alero sobre mi fundo?. Como debo proceder ??
Soy propietario de un solar urbano en un pueblo. Esta delimitado en todo su perímetro por un muro de piedra de los antiguos, de un metro de ancho y otro metro de alto. Linda a calle por todos sus lados menos por uno que linda con otro propietario de otro solar similar. Al volver de vacaciones este año me he encontrado con que el colindante ha construido un garaje. Puesto que el trozo de muro piedra que limita ambas propiedades es medianero ha utilizado y aprovechado su mitad de ese muro medianero para usarlo como pared del garaje y ha seguido hacia arriba ya en altura con muro de nueva construcción. Hasta ahí todo correcto, pero al ver el tejado me doy cuenta que ha puesto un alero tan grande de tejado que vuela por supuesto sobre mi mitad de muro medianero pero además vuela también sobre un trozo también de predio o terreno del solar. Mi pregunta es que puedo hacer al respecto. Debo notificarlo? Yo no voy a construir ahora pero en el futuro si lo hago, he perdido esa porción de terreno que ocupa el alero, o puedo reclamar en ese momento que lo modifique para yo poder levantar un tabique pegado al suyo? Adquiere algún derecho con el tiempo por volar el alero sobre mi fundo?. Como debo proceder ??
En primer lugar, saque fotos con fecha, donde se aprecie la invasión de su terreno.
Si le es posible (económicamente), encargue un informe pericial de arquitecto o aparejador.
A partir de ahí, solicite información en el Ayuntamiento, referente a licencia de construcción y legalidad de la obra.
Una vez, tenga toda la información, envíe burofax con acuse de recibo y certificación de contenido, dirigido al vecino, instándole a que demuela el alero en la parte que invade su propiedad, dándole un plazo para hacerlo, por ejemplo 15 días.
Si no responde ni mueve ficha, al juzgado.
Si le es posible (económicamente), encargue un informe pericial de arquitecto o aparejador.
A partir de ahí, solicite información en el Ayuntamiento, referente a licencia de construcción y legalidad de la obra.
Una vez, tenga toda la información, envíe burofax con acuse de recibo y certificación de contenido, dirigido al vecino, instándole a que demuela el alero en la parte que invade su propiedad, dándole un plazo para hacerlo, por ejemplo 15 días.
Si no responde ni mueve ficha, al juzgado.
