El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Albañil abandona obra
- Foros Legales
- Derecho Civil General
- Tema: Albañil abandona obra
- Derecho Civil General
Nuevo Comentario
26
Comentarios
Viendo 1 - 20 de 26 comentarios
Albañil abandona obra
Llevamos sufriendo la obra de un baño unos tres meses, algo que en realidad hubiera debido acabarse como mucho en 15 días. Empezando por los distribuidores que tardaban en servir el material y terminando por el albañil que ha hecho siempre lo que le ha dado la gana. Es un piso vacío con lo cual le dejamos la llave confiando que cumpliría su horario. Para nuestra sorpresa descubrimos que faltaba mucho y que incluso utilizaba el piso como almacén de material para ir a otras obras de la zona. Bien es cierto que hubo un tiempo que por los sinvergüenzas de los distribuidores (empresa pequeña que chantajeaba de esa manera para que le compráramos más material) el albañil no tuvo material, pero él fue el primero que reconocía la situación y sabía que no dependía de nosotros lo que pasaba. Por supuesto a los distribuidores no se les compró más material.
Cuando ya todo parecía estar dentro de la normalidad y quedaba muy poco para terminar el baño, desaparece el albañil sin avisar, de esto hace 15 días. Al ver que no estaba trabajando lo llamamos y su explicación fue que se había ido a arreglar un tejado con intención de volver luego, que el trabajo del tejado le llevaría 7 ó 9 días y que no podía dejarlo por el tema de las lluvias. De eso hace ya 15 días. Nos pusimos en contacto ayer con él y dijo que esta semana tampoco iba a poder, con lo cual ya serían tres semanas con la obra paralizada. Le dijimos que si el lunes no aparece por la obra contratamos a otra persona para que la termine y se puso como un bicho a gritar que tiene testigos, que no tenemos material (mentira, se escuda en lo que pasó anteriormente) y que eso no lo podemos hacer. Muy importante aclarar que con esta persona no se ha firmado absolutamente nada, que no se le ha adelantado un sólo euro por su trabajo (el material corre de nuestra cuenta). Hay un presupuesto que tampoco responde a la realidad puesto que la mitad de las cosas del mismo dijo no hacerlas, pero es que ese presupuesto tampoco está firmado. Por supuesto que nosotros le pagaríamos el trabajo realizado, pero creemos que es intolerable su actitud. Por eso queremos saber qué pasaría si contratamos a otra persona para que finalice la obra, es un piso que necesitamos para vivir y todo esto hace que estemos pagando los gastos del piso actual y de ese.
Dejar constancia también de que el hombre ha sido un poco o bastante chapuzas. Entre otras cosas al picar mal sobre los azulejos anteriores ha hecho que la pared sobresalga algo más que antes con lo que al ir a colocar la puerta de nuevo no encaja, lo que ha hecho ha sido meter un listón en el marco con lo feo que hace aparte de quedar la puerta mal encajada, le hicimos quitarla para que solucione el defecto de otra manera menos visible.
Resumiendo, mi pregunta es ¿puedo coger a otra persona para que termine la obra?, ¿puede hacer algo en contra de nosotros?, ¿qué pasos debo dar para evitar cualquier problema?.
Francamente nos está costando hasta la salud esta situación.
Gracias y un saludo.
Cuando ya todo parecía estar dentro de la normalidad y quedaba muy poco para terminar el baño, desaparece el albañil sin avisar, de esto hace 15 días. Al ver que no estaba trabajando lo llamamos y su explicación fue que se había ido a arreglar un tejado con intención de volver luego, que el trabajo del tejado le llevaría 7 ó 9 días y que no podía dejarlo por el tema de las lluvias. De eso hace ya 15 días. Nos pusimos en contacto ayer con él y dijo que esta semana tampoco iba a poder, con lo cual ya serían tres semanas con la obra paralizada. Le dijimos que si el lunes no aparece por la obra contratamos a otra persona para que la termine y se puso como un bicho a gritar que tiene testigos, que no tenemos material (mentira, se escuda en lo que pasó anteriormente) y que eso no lo podemos hacer. Muy importante aclarar que con esta persona no se ha firmado absolutamente nada, que no se le ha adelantado un sólo euro por su trabajo (el material corre de nuestra cuenta). Hay un presupuesto que tampoco responde a la realidad puesto que la mitad de las cosas del mismo dijo no hacerlas, pero es que ese presupuesto tampoco está firmado. Por supuesto que nosotros le pagaríamos el trabajo realizado, pero creemos que es intolerable su actitud. Por eso queremos saber qué pasaría si contratamos a otra persona para que finalice la obra, es un piso que necesitamos para vivir y todo esto hace que estemos pagando los gastos del piso actual y de ese.
Dejar constancia también de que el hombre ha sido un poco o bastante chapuzas. Entre otras cosas al picar mal sobre los azulejos anteriores ha hecho que la pared sobresalga algo más que antes con lo que al ir a colocar la puerta de nuevo no encaja, lo que ha hecho ha sido meter un listón en el marco con lo feo que hace aparte de quedar la puerta mal encajada, le hicimos quitarla para que solucione el defecto de otra manera menos visible.
Resumiendo, mi pregunta es ¿puedo coger a otra persona para que termine la obra?, ¿puede hacer algo en contra de nosotros?, ¿qué pasos debo dar para evitar cualquier problema?.
Francamente nos está costando hasta la salud esta situación.
Gracias y un saludo.
Sinceramente, usted lo tiene muy bien porque tiene la sartén por el mango.
No le pague nada a ese albañil, si le paga algo reconoce que existe relación contractual. Él se lo ha buscado por abusar de su generosidad y paciencia. Si no existe contrato firmado, y no han firmado nada de nada, él no puede demostrar que ha trabajado allí, por lo que ustedes tienen las de ganar.
De todas formas, aunque de alguna manera, que no es el caso, pudiera demostrar que ha trabajado allí, al no existir contrato firmado, y no haberles pasado factura de las obras realizadas, está defraudando a hacienda y se le puede caer el pelo, por lo que no les denunciará, se quedará todo en palabrería.
Resumiento, él se lo ha buscado, ustedes suficiente paciencia han tenido. Pueden contratar a otro albañil sin ningún problema porque no les une ninguna relación contractual con el anterior.
No le pague nada a ese albañil, si le paga algo reconoce que existe relación contractual. Él se lo ha buscado por abusar de su generosidad y paciencia. Si no existe contrato firmado, y no han firmado nada de nada, él no puede demostrar que ha trabajado allí, por lo que ustedes tienen las de ganar.
De todas formas, aunque de alguna manera, que no es el caso, pudiera demostrar que ha trabajado allí, al no existir contrato firmado, y no haberles pasado factura de las obras realizadas, está defraudando a hacienda y se le puede caer el pelo, por lo que no les denunciará, se quedará todo en palabrería.
Resumiento, él se lo ha buscado, ustedes suficiente paciencia han tenido. Pueden contratar a otro albañil sin ningún problema porque no les une ninguna relación contractual con el anterior.
Lo primero nexo25, muchas gracias.
¿Y no puede denunciarnos? Amenazó diciendo que tiene testigos y efectivamente los tiene, de hecho un hermano le ayudó a picar los azulejos antiguos y a descombrar. Y también lo sabe otra gente de tiendas en las que compré y de las que él es cliente habitual y encima lo tienen por buena gente...
Que quede claro de todas formas que yo no me niego a pagarle, pero no más de lo que se merece por los desperfectos que ha dejado (sobre todo la puerta). ¿Y el tema de hacienda cómo va? porque si nadie avisa a hacienda él saldría de rositas.
Paciencia por nuestra parte es poca, es una sensación de impotencia de que te están tomando el pelo y riéndose de ti, aparte de la cuestión de la salud que es todavía peor.
Gracias de nuevo. Un saludo.
¿Y no puede denunciarnos? Amenazó diciendo que tiene testigos y efectivamente los tiene, de hecho un hermano le ayudó a picar los azulejos antiguos y a descombrar. Y también lo sabe otra gente de tiendas en las que compré y de las que él es cliente habitual y encima lo tienen por buena gente...
Que quede claro de todas formas que yo no me niego a pagarle, pero no más de lo que se merece por los desperfectos que ha dejado (sobre todo la puerta). ¿Y el tema de hacienda cómo va? porque si nadie avisa a hacienda él saldría de rositas.
Paciencia por nuestra parte es poca, es una sensación de impotencia de que te están tomando el pelo y riéndose de ti, aparte de la cuestión de la salud que es todavía peor.
Gracias de nuevo. Un saludo.
Aunque tenga testigos, no puede denunciar, porque él es el primero que está cometiendo fraude al no existir contrato ni facturas, porque lo iba a cobrar en negro, o como se suele decir en B.
Si le paga algo, pague lo que usted considere oportuno para dejar su conciencia en paz, pero que sepa que si no le pagara nada a usted él no le podría denunciar, estaría admitiendo ante un juez que ha cometido fraude a la hacienda pública.
Si le corre prisa, y aunque no le corra prisa, usted no tiene porque estar a la merced de un impresentable que le deja tirado y paraliza su obra cuando le viene en gana, yo de usted contrataría a otro paleta y que acabe la reforma.
Si le paga algo, pague lo que usted considere oportuno para dejar su conciencia en paz, pero que sepa que si no le pagara nada a usted él no le podría denunciar, estaría admitiendo ante un juez que ha cometido fraude a la hacienda pública.
Si le corre prisa, y aunque no le corra prisa, usted no tiene porque estar a la merced de un impresentable que le deja tirado y paraliza su obra cuando le viene en gana, yo de usted contrataría a otro paleta y que acabe la reforma.
Por supuesto que puede denunciar. En primer lugar las obligaciones fiscales son del todo irrelevantes en este asunto, porque en nada afectan a la realización del trabajo y el derecho legal a cobrarlo. Por otra parte (aunque insisto: da igual) nada le impide emitir una factura ahora con cualquier fecha posterior al 1 de julio, que no tendría que declarar hasta el 20 de octubre o incluso una con fecha anterior y regularizarla (haciendolo voluntariamente la sanción sería ínfima). Valore el trabajo que se ha realizado, ofrezcaselo y después ya veremos pero no lo dude. Puede demandar sin ningún problema.
No puede denunciar, y si lo hace dudo que le den la razón.
No existe contrato firmado. El paleta abandona la obra a medio hacer. Además causa unos daños y perjuicios a los inquilinos. Y para más inri pretendía cobrar en negro. Vamos... más claro el agua.
No se preocupe, no le denunciará porque sabe que lo tiene perdido, además usted podría pedirle daños y perjuicios y encima saldría escaldado.
Recuerde, usted tiene la sartén por el mango. El abandonó la obra. Le ha dejado tirado. Usted se busca a otro profesional y acaba la obra. Si aludiera a que existe contrato verbal, usted también puede aludir a que existía una cláusula en ese contrato verbal que decía que si no acababa la obra en un plazo acordado, o si abandonaba la obra, el paleta no cobraría lo pactado.
No existe contrato firmado. El paleta abandona la obra a medio hacer. Además causa unos daños y perjuicios a los inquilinos. Y para más inri pretendía cobrar en negro. Vamos... más claro el agua.
No se preocupe, no le denunciará porque sabe que lo tiene perdido, además usted podría pedirle daños y perjuicios y encima saldría escaldado.
Recuerde, usted tiene la sartén por el mango. El abandonó la obra. Le ha dejado tirado. Usted se busca a otro profesional y acaba la obra. Si aludiera a que existe contrato verbal, usted también puede aludir a que existía una cláusula en ese contrato verbal que decía que si no acababa la obra en un plazo acordado, o si abandonaba la obra, el paleta no cobraría lo pactado.
Lo tiene tan fácil como emitir la factura de la forma que he dicho e iniciar un procedimiento monitorio. Ya está interpuesta la demanda, así de sencillo. A partir de ahí a oponerse y ya veremos, pero no le recomiendo en absoluto no pagarle nada por múltiples motivos (doctrina del enriquecimiento sin causa, por ejemplo) que no voy a desarrollar aquí. Salvo mejor opinión, desde luego.
nexo25, en principio él sí tenía pensado emitir factura, en qué condiciones ya no entro puesto que no se ha dado el caso con todo lo que ha pasado. De todas formas D. Crane que una persona deje, sin avisar, una obra a punto de terminar para irse a hacer otra que con la próxima semana supondría ya tres semanas sin trabajar en mi piso ¿a Ud. eso le parece lógico? Como el tema de la puerta ¿tengo yo ahora que tragar con una puerta a la que le ha ensanchado el marco sólo por no hacer correctamente su trabajo?. El plato de ducha ya sellado también lo ha dejado mal... En fin.
Gracias a ambos.
Gracias a ambos.
No, si yo no digo que usted no tenga razón. Lo que digo es que el tema de la factura es irrelevante para demandar y que sí puede hacerlo. Yo valoraría lo que ha hecho (y aquí está el problema) descontando aquello que no se ha ejecutado correctamente, pondría la suma resultante a su disposición y terminaría lo obra con otra persona. El problema, digo, está en la valoración, porque para que esto se pueda defender en un juicio debería realizarla ahora un perito y ya es meterse en gastos. Intente negociar una cifra y como mínimo saque unas fotos antes de tocar nada. Tampoco es seguro que se las admitan en el juicio, pero menos da una piedra.
Está claro que yo quiero evitar ir a juicio. Lo que está haciendo esta persona me parece de una falta de respeto enorme hacia mí y encima exigiendo gritando que quiere terminar la obra o malinterpretando mis palabras al decirle que si hoy no llama para decir que se incorpora mañana se contrata a otra persona para que finalice la obra. En ningún momento yo he dicho nada de negarme a pagarle, todo lo contrario, pero también es verdad que con penalización. No creo que se ajusto que esa persona haga lo que le dé la gana sin ningún respeto hacia mí y más sabiendo que la intención de trasladarnos a ese piso era precisamente durante este mes. Fotos por supuesto que ya se han hecho y la puerta no corre prisa por colocar el marco si esto llega a más y es necesario que lo supervise un perito, al igual que el plato cuta evidencia también es visible. Pero hay más chapuzas en la obra ¿eh? Si sólo fuera lo mencionado... Y encima va de chulo.
Gracias de nuevo.
Gracias de nuevo.
Yo le comprendo perfectamente pero solo opino del tema legal. Evidentemente la intervención del perito tendría que ser ANTES de tocar nada y sería determinante pero claro, es un gasto. Las fotos se las recomiendo porque al ser solo un tema de mano de obra el juicio sería (supongo) de menos de 3000 euros y podría celebrarse sin abogado, porque si el lo llevara ... de poco servirían. Yo pediría que no se admitieran por varios motivos. Para terminar puede usted grabar sin ningún problema esas conversaciones, según que se diga pueden ser sumamente útiles y es absolutamente legal.
La cantidad debería ser bastante inferior a los 3000 euros sin lugar a dudas, puesto que el material lo hemos comprado todo nosotros
Creo que lo que queda de reforma sí lo puede terminar otra persona, no podemos estar así. Lo único como le he dicho no tocar el marco de la puerta y el plato de ducha no lo van a levantar ahora con lo que eso supone para el propio plato, los azulejos y el suelo. Pero la desviación que tiene es evidente, se intentará que no sea visible una vez se ponga la mampara.
Pero es que ya ni eso, no creo que sea normal la actitud de este hombre. Dejé claro al principio que hubo demoras de material por el distribuidor, pero el propio albañil era consciente de la situación y sabía que ahí nosotros no éramos culpables. Lo lamentable es que ahora que esa situación no existe alegue a ciertas personas que es falta de material, que mienta de esa forma tan vil y soez porque no hay excusa para lo que esta haciendo.
Gracias de nuevo.
Creo que lo que queda de reforma sí lo puede terminar otra persona, no podemos estar así. Lo único como le he dicho no tocar el marco de la puerta y el plato de ducha no lo van a levantar ahora con lo que eso supone para el propio plato, los azulejos y el suelo. Pero la desviación que tiene es evidente, se intentará que no sea visible una vez se ponga la mampara.
Pero es que ya ni eso, no creo que sea normal la actitud de este hombre. Dejé claro al principio que hubo demoras de material por el distribuidor, pero el propio albañil era consciente de la situación y sabía que ahí nosotros no éramos culpables. Lo lamentable es que ahora que esa situación no existe alegue a ciertas personas que es falta de material, que mienta de esa forma tan vil y soez porque no hay excusa para lo que esta haciendo.
Gracias de nuevo.
La cuantía para iniciar un procedimiento monitorio sin abogado y procurador debe ser menor a 2.000 euros, además, el denunciante debe acreditar fehacientemente la deuda con documentación que le avale.
Sigo pensando que el industrial no tiene base jurídica donde apoyarse sin la existencia de un contrato o como mínimo de un presupuesto firmado.
Sigo pensando que el industrial no tiene base jurídica donde apoyarse sin la existencia de un contrato o como mínimo de un presupuesto firmado.
La cuantia máxima para interponer un monitorio son 250.000 euros y este procedimiento NUNCA precisa abogado ni procurador. Si hubiese oposición se iría al declarativo correspondiente y caso de que fuera una reclamación de menos de 3.000 euros este seria un juicio verbal, que no requeriría ninguno de los dos profesionales.
Gracias por todo a ambos. Deduzco que lo mejor, aparte de contratar a otra persona para que acabe la obra, es llegar a un acuerdo con él. También dejo claro que no seré yo quien lo llame, he permitido que me grite una vez y dos pero no más.
A ver como se va desarrollando todo, ya les informaré.
Gracias de nuevo y un saludo.
A ver como se va desarrollando todo, ya les informaré.
Gracias de nuevo y un saludo.
