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Administradores
En mi comunidad llevamos dos años sin que se celebre Junta Ordinaria, los presupuestos no han sido aprobados ya que los administradores no presentan las cuentas, ni aparecen por la Urbanización.
Los vecinos cumpliendo el requisito legal del 25% de propietarios que a su vez reunan el 25% de coeficientes.
Hemos decidido prescindir de ellos.
Podemos legalmente dejar de pagar sus honorarios y solicitar la documentación existente en su poder.
Podemos reclamar judicialmente los honorarios que han cobrado por no hacer nada.
Atentamente
Los vecinos cumpliendo el requisito legal del 25% de propietarios que a su vez reunan el 25% de coeficientes.
Hemos decidido prescindir de ellos.
Podemos legalmente dejar de pagar sus honorarios y solicitar la documentación existente en su poder.
Podemos reclamar judicialmente los honorarios que han cobrado por no hacer nada.
Atentamente
en teoria, para que os den los documentos teneis que pagarles, pero no tienen derecho a retenerlo a a cambio del pago.
en cuanto a lo segundo, lo veo más complicado, pero por probar...desde luego que acreditarlo si que podrian ustedes, aunque también deberia ser algo mas responsable el presidente de la comunidad.
para cualquier cometario, si lo desea
lawteo@yahoo.es
en cuanto a lo segundo, lo veo más complicado, pero por probar...desde luego que acreditarlo si que podrian ustedes, aunque también deberia ser algo mas responsable el presidente de la comunidad.
para cualquier cometario, si lo desea
lawteo@yahoo.es
En primer lugar decirle que, el administrador no es el que tiene que convocar las juntas, sino el presidente de la comunidad.
El presidente debe de dar orden al administrador para que éste comunique el establecimiento de la reunión a los copropietarios, indicándoles el día, lugar, hora y orden del día (entre otras cosas). ¿Lo ha hecho el presidente, ha tomado esta decisión?. A partir de aquí podremos valorar el funcionamiento del administrador, si bien, éste también tiene el deber de asesorar al presidente y advertirle sobre el paso del tiempo y de que estas reuniones se deben de realizar en tiempo y forma.
Sobre dejar de pagarle, no me parecería correcto sin saber si verdaderamente es responsable de algo. Para dejar de pagarle, primero se le ha de cesar, tomando este acuerdo en junta de propietarios, comunicarle tal decisión, (el cese), y con ello la finalización del contrato por perdida de confianza y omisión de funciones, y por tanto la entrega de toda la documentación al presidente. Pero pagarle hay que pagarle hasta ese momento.
Sobre pedirle responsabilidades legales, se puede, pero el proceso sería largo y escabroso y de resultado incierto, salvo que haya realizado un desfalco y entonces sea conveniente para recuperar algo de lo perdido.
El presidente debe de dar orden al administrador para que éste comunique el establecimiento de la reunión a los copropietarios, indicándoles el día, lugar, hora y orden del día (entre otras cosas). ¿Lo ha hecho el presidente, ha tomado esta decisión?. A partir de aquí podremos valorar el funcionamiento del administrador, si bien, éste también tiene el deber de asesorar al presidente y advertirle sobre el paso del tiempo y de que estas reuniones se deben de realizar en tiempo y forma.
Sobre dejar de pagarle, no me parecería correcto sin saber si verdaderamente es responsable de algo. Para dejar de pagarle, primero se le ha de cesar, tomando este acuerdo en junta de propietarios, comunicarle tal decisión, (el cese), y con ello la finalización del contrato por perdida de confianza y omisión de funciones, y por tanto la entrega de toda la documentación al presidente. Pero pagarle hay que pagarle hasta ese momento.
Sobre pedirle responsabilidades legales, se puede, pero el proceso sería largo y escabroso y de resultado incierto, salvo que haya realizado un desfalco y entonces sea conveniente para recuperar algo de lo perdido.
