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administradora de comunidad de vecinos corrupta y manipuladora
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Administradora de comunidad de vecinos corrupta y manipuladora
La administradora de mi comunidad lleva desde el año 2001 incumpliendo los estatutos y repartiendo los gastos como le da la gana , poniendo en las actas lo que le interesa y gasta todo el presupuesto en cosas que no se han planteado.¿como puedo ir contra ella? el presupuesto siempre se aprueba porque los asistentes son los vecinos que se benefician de estas irregularidades y que son mayoría.
Los estatutos los tengo hace muy poco y he leído que la comunidad tiene que tener un seguro de incendio y si los locales encarecen ese seguro ellos deben de pagar la diferencia.El caso es que el seguro no cubre incendio porque este año quemaron dos contenedores en la calle y afectó a la fachada que tuvo que pagar la comunidad 2.000 € , también pagamos las humedades de los locales y de las cocheras.También he visto en el catastro que la planta 6 de 2 bloques tienen cochera y su coeficiente es mayor que el que se le aplica en el presupuesto ,otra es que la cuenta tiene que estar mancomunada con el presidente y la nuestra firma los talones solo la administradora.
Si ud tiene una certificación del registro de la Propiedad, en la misma le indicará el registrador, que la comunidad,no está adaptada a la LPH.
No en todas las CC/AA es obligado estar asegurado.
Respecto a los contenedores, son actos de vandalismo, y previa denuncia, los seguros de hogar, le reembolsan su % que corresponda.
No en todas las CC/AA es obligado estar asegurado.
Respecto a los contenedores, son actos de vandalismo, y previa denuncia, los seguros de hogar, le reembolsan su % que corresponda.
Dice
"............. el presupuesto siempre se aprueba porque los asistentes son los vecinos que se benefician de estas irregularidades y que son mayoría."
Realmente ¿son mayoría, más de la mitad de los propietarios?
O se trata de una mayoría simple de los asistentes.
La verdad es que en la mayoría de comunidades suceden estas cosas, que sólo un 15-20% de los propietarios asisten a las juntas, de los cuales un grupo son mayoría y hacen lo que quieren. Evidentemente, la solución es bastante sencilla (salvo algún caso especial), que los propietarios se involucren, asistan a las juntas, y sean MAS que ese grupo que siempre hace lo que quiere.
Resumiendo, intente conseguir ser mayoría, y así evitarán que se hagan cosas ilegales, en contra de los estatutos, etc.
Y, ya de paso, si consiguen esa mayoría, cambien al administrador cuanto antes, y sustituyánlo por un profesional honesto.
"............. el presupuesto siempre se aprueba porque los asistentes son los vecinos que se benefician de estas irregularidades y que son mayoría."
Realmente ¿son mayoría, más de la mitad de los propietarios?
O se trata de una mayoría simple de los asistentes.
La verdad es que en la mayoría de comunidades suceden estas cosas, que sólo un 15-20% de los propietarios asisten a las juntas, de los cuales un grupo son mayoría y hacen lo que quieren. Evidentemente, la solución es bastante sencilla (salvo algún caso especial), que los propietarios se involucren, asistan a las juntas, y sean MAS que ese grupo que siempre hace lo que quiere.
Resumiendo, intente conseguir ser mayoría, y así evitarán que se hagan cosas ilegales, en contra de los estatutos, etc.
Y, ya de paso, si consiguen esa mayoría, cambien al administrador cuanto antes, y sustituyánlo por un profesional honesto.
Por supuesto, si los propietarios no se involucran, y ustedes siguen siendo una minoría, tendrán que aguantar todo lo habido y por haber por parte de esa mayoría dominadora de la comunidad, salvo, claro está, lo que sea manifiestamente ilegal, pero para ello se necesita tiempo y dinero acudiendo a los juzgados.
Esa es la triste realidad de muchas comunidades, en las que la mayoría de los propietarios PASAN olímpicamente..
Esa es la triste realidad de muchas comunidades, en las que la mayoría de los propietarios PASAN olímpicamente..
No hablo de CC/AA son los estatutos los que obligan a contratar un seguro de incendio y responsabilidad civil ,los daños de la fachada lo paga el seguro de la comunidad es lo que dijo la administradora y nos lo ha cobrado ,
las actas las manda a partir de los 36 días de su celebración. Ha separado los gastos de luz y ascensor a cada bloque y los demás gastos como limpieza,jardines antenas,tejados puertas terrazas cerraduras etc entre todos los bloques.
las actas las manda a partir de los 36 días de su celebración. Ha separado los gastos de luz y ascensor a cada bloque y los demás gastos como limpieza,jardines antenas,tejados puertas terrazas cerraduras etc entre todos los bloques.
No encuentro claro cuanto manifiestan algunos colegas, aclárenme por favor si sus estatutos dicen lo que deberían; al hacer división horizontal se registra en documento a efecto de reparto de gastos un porcentaje de participación de cada finca,cuya suma total es 100 (las totalidad del gasto a repartir) si esto está escrito y registrado, las obligaciones van a misa;lo que ocurre en muchas comunidades es que se saltan a la torera y ciertos miserables propietarios idearon el sistema de partes iguales, que hay que abolir; la desgracia de nuestraley es que para obligarlo,los propietarios afectados pueden impugnarlo , ojo , abogado y procurador y pueda que no acierte cuando estos miserables van a tratar de impedirlo y alguna que otra guarrería más.
guarrerias y chanchullos todos. para eso se buscan buenos abogados que pagamos todos los propietarios. a una vecina mia que pidio justicia gratuita y se la concedieron le desestiman la demanda por que dice la abogada del administrador que la demanda a caducado. queda claro que no enseñan las cuentas que las cuentas que les obligan a llevar al juzgado no se entienden a no ser que seas licenciado en economicas que las actas las entregaron 2meses y medio desde que se celebra la junta todo eso se reconoce en la sentencia. pero la desestiman por que se a pasado el plazo de impugnacion. señores si el administrador es un jeta que ademas tiene asesores que le dicen como hacer la trampa si la persona que no tiene posibles debe acudir a justicia gratuita y tardan 3 meses en presentar la demanda aun aviendo mandado cartas certificadas para parar el plazo. ahi tienen la justicia que tenemos reconocen las fechorias pero o milagro!!!!!! la accion a caducado.
imaginense si esta pobre señora va con abogados privados la crujen y encima tiene que pagar costas y lo que les dé la gana aun reconociendo que el administrador es un pieza de mucho cuidado. ( tiene mayoria) y bastantes palmeros que le aplauden sus discursitos. solo les falta sacar la cartera de su bolsillo y entregarsela estan felicisimos de que les saacudan la pasta.
En fin, no me han contestado mi pregunta; de todas las formas, les diré; todas aquellas acciones que se tomen o que se impugnen contra lo establecido en los estatutos,a partir de la recepción del acta y pretendida impugnación no son tres meses, tiene 6 meses para recurrir.,
Es lamentable que aquellos propietarios que se lian con la justicia, tienen en contra a los jueces que se sienten escrupulosos contra los demandantes que por una tontería defienden a ultranza siempre, siempre a éstos parásitos y presuntos ladrones de las cosas comunes, algunos resultan sospechosamente colaboradores de ésta lacra de nuestra sociedad.
Y les recuerdo que no siempre el administrador es el malo de las comunidades, el presidente, vecino de su puerta está duramente aliado con las acciones del administrador por razones de golfería y del dinero, naturalmente. Hoy no hay solución, estamos en manos de golfos consentidos.
Es lamentable que aquellos propietarios que se lian con la justicia, tienen en contra a los jueces que se sienten escrupulosos contra los demandantes que por una tontería defienden a ultranza siempre, siempre a éstos parásitos y presuntos ladrones de las cosas comunes, algunos resultan sospechosamente colaboradores de ésta lacra de nuestra sociedad.
Y les recuerdo que no siempre el administrador es el malo de las comunidades, el presidente, vecino de su puerta está duramente aliado con las acciones del administrador por razones de golfería y del dinero, naturalmente. Hoy no hay solución, estamos en manos de golfos consentidos.
