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Administrador y reparaciones
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Viendo 1 - 20 de 68 comentarios
Administrador y reparaciones
Hola foreros:
Nuestro administrador llama a una serie de empresas para reparar los problemas de luz, agua, etc... y cada vez k pasa algo mandan al suyo. Pero en el caso de la bomba del agua la cambiamos hace 2 años y desde el principio no paramos de tener problemas y de gastarnos un montón de dinero porque no la pusieron bien.
Ya estamos cansados de k nos saquen dinero y mi pregunta es la siguiente:
¿puede el presidente ocuparse de llamar a quien el crea conveniente y sin tener k informar al administrador nada mas k para pagar la factura?
Ya estamos un poco moscas porque desde k están estos reparadores nunca queda la cosa bien y cada vez k vienen aunque sea por algo k no hayan hecho bien nos vuelven a cobrar cada vez k vienen.
Espero vuestras respuestas, un saludo a todos.
Nuestro administrador llama a una serie de empresas para reparar los problemas de luz, agua, etc... y cada vez k pasa algo mandan al suyo. Pero en el caso de la bomba del agua la cambiamos hace 2 años y desde el principio no paramos de tener problemas y de gastarnos un montón de dinero porque no la pusieron bien.
Ya estamos cansados de k nos saquen dinero y mi pregunta es la siguiente:
¿puede el presidente ocuparse de llamar a quien el crea conveniente y sin tener k informar al administrador nada mas k para pagar la factura?
Ya estamos un poco moscas porque desde k están estos reparadores nunca queda la cosa bien y cada vez k vienen aunque sea por algo k no hayan hecho bien nos vuelven a cobrar cada vez k vienen.
Espero vuestras respuestas, un saludo a todos.
Entiendo que el presidente puede llevar a cabo aquellas actuaciones encaminadas a defender los intereses de la comunidad pudiendo adoptar medidas urgentes que afecten a elementos comunes. Sin embargo, lo conveniente, sería que pidieran un presupuesto o los que consideren necesarios con la empresa que crean conveniente, y sometan el acuerdo a una junta extraordinaria.
Y también pueden acordar el cambio de administrador si no están convencidos con el que tienen.
Y también pueden acordar el cambio de administrador si no están convencidos con el que tienen.
Patricia MV, lo k yo quiero saber es si el presidente se puede ocupar de llamar a las personas k nos reparaban antes de k entrara este administrador ya k eran mas eficaces, sin tener k dar cuenta al administrador, siempre en los casos urgentes y k no de tiempo de hacer una reunión y presentar presupuestos. La verdad es k me fío después de lo k llevamos gastado mas del presidente, con eso no quiero decir k todos los administradores sean iguales pero el nuestro no pone mucho interés en administrar nuestro dinero.
Gracias por tu interés.
Gracias por tu interés.
El presidente puede y debe ocuparse de llamar al profesional que más interese a la Comunidad. Solo, en el caso que él presidente se lo pida al Adm.. (por ignorancia, dejadez, o falta de tiempo), este mandará a sus recomendados, que, posiblemente, le regalen el 20% de comisión, y no cobrará el IVA. O lo mismo no presente ni factura. (Ya lo contra restarán con algún ingreso que tampoco aparecerá en las cuentas, para que estas cuadren.). Te digo más, Indiana, si el Adm. os manda a sus recomendados, y, el presupuesto no os interesa (antes de hacer el trabajo os deberá informar de lo que va a cobrar), porque pensáis que otro profesional lo puede hacer igual de bien a mejor precio, podéis decirle que no os interesa. Pero todo esto, como muy bien dice Patricia MV, hay que dejarlo claro en Junta. No vale con hablarlo en la escalera y a la hora de la verdad, nadie quiera dar la cara. ¡Los comuneros tenemos que defender nuestros dineros y derecho. ¡Y no hay que avergonzarse!, quien debe avergonzarse es el usurero que se aprovecha de la ignorancia y/o dejadez de los comuneros/propietarios. ¡Que no pasa nada porque cada cual defienda lo que es suyo/nuestro!. ¡¡coño!!.
Saludos cordiales.
PD. Ya se me ha pasado.
Saludos cordiales.
PD. Ya se me ha pasado.
¡Es que me había atacado de los nervios!. Me suele pasar cuando leo todo lo que cuentan que pasa en las Comunidades de Propietarios. Parece como si los Administradores absorbieran las voluntades de los comuneros, haciéndonos dudar, incluso, sobre si tenemos derecho a contratar a los profesionales que nos de la gana. O tenemos obligación de aceptar, cueste lo que nos cueste, a quienes nos impongan ellos ( Adms.)
Ni que los administradores fueran los dueños y señores de nuestras viviendas, y tuvieran el derecho a decidir quien tiene que arreglarnos o desarreglarnos nuestros menesteres. ¡Pero que se habrán creído esos miserables! (el que lo sea), que están viviendo a costa de los comuneros, imponiendo lo que les sale y cuando les sale sin ningún miramiento.
Saludos discolo.
Ni que los administradores fueran los dueños y señores de nuestras viviendas, y tuvieran el derecho a decidir quien tiene que arreglarnos o desarreglarnos nuestros menesteres. ¡Pero que se habrán creído esos miserables! (el que lo sea), que están viviendo a costa de los comuneros, imponiendo lo que les sale y cuando les sale sin ningún miramiento.
Saludos discolo.
Camaleon, siento k mi tema t haya alterado pero tendrías k asistir a alguna de nuestras reuniones t daría un infarto, no hay uno k abra la boca y yo siempre pregunto y intento k nos impliquemos todos un poco en nuestros intereses pero nada de nada, luego me voy a casa con la tensión por las nubes porque veo k todo sigue igual y me prometo k en la próxima reunión me quedaré calladita k así estoy mas guapa, pero no puedo y vuelvo a hablar pero me siento ridícula cuando nadie apoya nuestros intereses y luego escuchas las protestas fuera de la reunión. El problema es k somos muy hipócritas y todos queremos ser los buenos y k sea otro el k te saque las castañas del fuego.
Creo k me entendéis.
La verdad es k el administrador hace al final casi lo k quiere pero es porque en realidad lo dejamos nadie quiere ocuparse de nada tan solo de protestar por los pasillos, por lo menos en mi comunidad.
Bueno y nadie quiere ser presidente, eso es otra.
Un saludo a todos.
Creo k me entendéis.
La verdad es k el administrador hace al final casi lo k quiere pero es porque en realidad lo dejamos nadie quiere ocuparse de nada tan solo de protestar por los pasillos, por lo menos en mi comunidad.
Bueno y nadie quiere ser presidente, eso es otra.
Un saludo a todos.
Indiana, es que quien calla, otorga, tiene razón camaleón. Mi consejo es que cuando contraten obras, lo hagan incluso con contrato por escrito con los profesionales o empresas que vayan a realizarlo, y como paso previo, presenten varios presupuestos, incluso pueden nombrar una comisión de obras entre los propietarios para que se encarguen de pedir los presupuestos y una vez aprobadas las obras, supervisarlas.
Los administradores son gente honrada y son unos profesionales como la copa de un pino. Ya estoy harto de que siempre se la cargue el pobre administrador el cual alimenta a muchas familias. Si no fuera por los administradores, el 90% de las comunidades estarían abandonadas porque los propietarios pasan de todo. ¿Puedes contar con ese presidente para que se preocupe de llamar al que quiera?. ¿Sabes que si le llama y después resulta que no es tan eficaz como dice, qué pensarán los vecinos de él ?. Es fácil criticar a los administradores porque se llevan el 20% pero gracias a ellos las comunidades funcionan. Creo que el 20% es poco y se deberían llevar el 50% por toda la gestiópn que hacen ¡coño! yo tambien me cabreo......
Yo confieso.
Fui presidente de Comunidad. A la hora de poner el ascensor no había mayoría suficiente para obligar a todos. El Adm. propuso exonerar a los bajos y los locales y obligar al resto a pagar según altura. El Adm. me dijo que si un disidente impugnaba seguro que ganaría y haría pagar a todos (también bajos y locales), según altura; pero, que había muchas posibilidades de que no impugnara nadie, a parte de que él se encargaría de que les prescribiera el plazo de impugnación. (atrasando la instalación…) Le dije que cual era el riesgo….. por actuar en contra de la Ley, y me dijo que lo peor que podía ocurrir era que todos, incluidos bajos y locales, pagásemos según coeficiente; pero que no me preocupara porque: “la gente habla mucho de impugnaciones.
Otra cosa que me dijo fue que, seguramente, si algún disidente impugnaba, después de tanta espera, y tantos gastos, a la hora de la verdad, incluso ganando, se daría cuenta que ha tenido más perjuicios que beneficios, y que esto le serviría como escarmiento para no ir contra corriente (de la forma que lo dijo, yo entendí que la “corriente” era lo que él decidía, y esto pues no me gustó mucho. En el caso del ascensor me parece bien lo que tramó, pues yo salía beneficiado: Vivo en un primero, somos 6 y mis padres son minusválidos pero pensar que en otras ocasiones también haga lo que él quiera, pudiendo salir yo perjudicado…. pues eso no me hace mucha gracia.
Al final un disidente impugnó y ahora estamos pendientes de lo que diga él Juez. Los del bajo y los locales dicen que, aunque lo diga el Juez, no van a pagar nada, pues ellos votaron SÍ, con esa condición (no pagar)….
Fui presidente de Comunidad. A la hora de poner el ascensor no había mayoría suficiente para obligar a todos. El Adm. propuso exonerar a los bajos y los locales y obligar al resto a pagar según altura. El Adm. me dijo que si un disidente impugnaba seguro que ganaría y haría pagar a todos (también bajos y locales), según altura; pero, que había muchas posibilidades de que no impugnara nadie, a parte de que él se encargaría de que les prescribiera el plazo de impugnación. (atrasando la instalación…) Le dije que cual era el riesgo….. por actuar en contra de la Ley, y me dijo que lo peor que podía ocurrir era que todos, incluidos bajos y locales, pagásemos según coeficiente; pero que no me preocupara porque: “la gente habla mucho de impugnaciones.
Otra cosa que me dijo fue que, seguramente, si algún disidente impugnaba, después de tanta espera, y tantos gastos, a la hora de la verdad, incluso ganando, se daría cuenta que ha tenido más perjuicios que beneficios, y que esto le serviría como escarmiento para no ir contra corriente (de la forma que lo dijo, yo entendí que la “corriente” era lo que él decidía, y esto pues no me gustó mucho. En el caso del ascensor me parece bien lo que tramó, pues yo salía beneficiado: Vivo en un primero, somos 6 y mis padres son minusválidos pero pensar que en otras ocasiones también haga lo que él quiera, pudiendo salir yo perjudicado…. pues eso no me hace mucha gracia.
Al final un disidente impugnó y ahora estamos pendientes de lo que diga él Juez. Los del bajo y los locales dicen que, aunque lo diga el Juez, no van a pagar nada, pues ellos votaron SÍ, con esa condición (no pagar)….
…..
Al final no se que pasará, pero si lo peor que puede pasar, como dijo el administrador, es que tengamos que pagar todos, y según coeficiente, pues habrá que pagar. ¡Y ya está!. Yo lo que quería ya lo tengo (ascensor),y si los demás tienen que pagar…. ¡pues que paguen!. Además, yo ya no soy presidente, y no quiero saber nada.
Al final no se que pasará, pero si lo peor que puede pasar, como dijo el administrador, es que tengamos que pagar todos, y según coeficiente, pues habrá que pagar. ¡Y ya está!. Yo lo que quería ya lo tengo (ascensor),y si los demás tienen que pagar…. ¡pues que paguen!. Además, yo ya no soy presidente, y no quiero saber nada.
Paco Mora, estoy segur@ que lo que dices no es cierto, de serlo no lo dirías, pues no tendrías ese valor. Salvo que fueras un miserable (al final los miserables terminan pagandolo, con creces).
Lo que si me creo es que, eso que tú dices, ocurra en las comunidades administradas por MISERABLES (tarde o temprano lo pagarán, con creces).
Lo que si me creo es que, eso que tú dices, ocurra en las comunidades administradas por MISERABLES (tarde o temprano lo pagarán, con creces).
El administrador sabe lo que se hace. Hacerle caso hombres, hacerle caso. Si no fuera por el administrador, ni ascensor ni nada de nada. Miserable es el que vive en la miseria, y gracias a los administradores las comunidades funcionan y dan de comer a muchas familias, no lo olvidéis, de miserables nada de nada. Para mi, miserable es el que se empecina en una idea y no permite que las cosas funcionen. Si nació la figura del administrador fue porque las comunidades eran una olla de grillos y gracias a ellos nació la LPH. Un saludo.
El administrador querido fontanero, debe hacerse con el presupuesto más beneficioso para la comunidad, no el que más le beneficie a él porque los amiguetes le pagan comisión. La Ley de Propiedad Horizontal, nació por si misma caballero, y si hoy los administradores de fincas campan a sus anchas, es porque la incompetencia manifiesta de los colegios de abogados lo permitió, porque no son los únicos profesionales cualificados para llevar una comunidad.
Eso si, también hay administradores de fincas honrados, pero la práctica que todos conocemos mayoritariamente, es que endosan los presupuestos de empresas o autónomos amigos llevándose un elevado porcentaje, vulnerando las normas sobre la libre competencia, y cuando meten la pata, obligan a la comunidad a acudir a un abogado para reclamar judicialmente incrementando considerablemente los gastos que debe encarar la comunidad. Como ve, son los pilares de la patria (y me refiero exclusivamente a los que cobran comisiones).
Fontanero, :-D se le ve a Vd. el plumero.
Eso si, también hay administradores de fincas honrados, pero la práctica que todos conocemos mayoritariamente, es que endosan los presupuestos de empresas o autónomos amigos llevándose un elevado porcentaje, vulnerando las normas sobre la libre competencia, y cuando meten la pata, obligan a la comunidad a acudir a un abogado para reclamar judicialmente incrementando considerablemente los gastos que debe encarar la comunidad. Como ve, son los pilares de la patria (y me refiero exclusivamente a los que cobran comisiones).
Fontanero, :-D se le ve a Vd. el plumero.
Fontanero, la verdad es k ni pensaba escribirle porque no vale la pena ni de contestarle pero yo voy a ser tan sincera como Vd. y voy a decirle también lo k pienso yo de los administradores k dejan muy mal a los de su profesión y a los chupópteros k se benefician del dinero de los comuneros k no está para llenar sus bolsillos sino para mejora de la comunidad.
Y k sepa k al administrador ya se le paga una mensualidad k el mismo acordó con la comunidad y ya con eso se está cobrando su trabajo. Todo lo k coja fuera de su mensualidad es apropiarse de lo ajeno. Tanto los supuesto administradores k hagan esto como los supuestos profesionales reparadores k incrementen la factura para pagar la comisión (se les podrían comparar a las sanguijuelas)
Patricia MV estoy completamente de acuerdo contigo.
Y k sepa k al administrador ya se le paga una mensualidad k el mismo acordó con la comunidad y ya con eso se está cobrando su trabajo. Todo lo k coja fuera de su mensualidad es apropiarse de lo ajeno. Tanto los supuesto administradores k hagan esto como los supuestos profesionales reparadores k incrementen la factura para pagar la comisión (se les podrían comparar a las sanguijuelas)
Patricia MV estoy completamente de acuerdo contigo.
Esoy de acuerdo con cocoliso, el administrador no cobra comisiones a los propietarios soy yo el que de modo graciable se lo doy, aunque también meto un poquitín la pluma. Hay que ser generoso con quien te da el trabajo, no os parece. El administrador cuando me ve ya sabe a lo que voy, a endiñarle la tela. De todas forma nadie se da cuenta, ya que una reparción un poco alta se divide por el número de vecinos, por lo que a pagar es una insignificancia.
Cocoliso, como veras fontanero te los acaba de confirmar él le paga al administrador lo k le cobro de más a los comuneros, no me digas k no es fuerte y eso no quiere decir k todos los administradores sean iguales.
Os cuento mi caso del administrador de mi garaje se lo tiene bien montado. En mi garaje hay unas 240 plazas de garaje o más y el caballero (el administrador) hace reuniones cada 4 años evidentemente sin presentar cuentas antes y sus cuentas son una hojita con gastos e ingresos sin mucho detalle. Las cartas de aviso de reunión no llegan (no se si las mandará) y a parte pone un aviso en el tablón del garaje del garaje. Para colmo pone al portero del garaje a recoger firmas de los propietarios que no pueden asistir a la reunión para darle autorización al Administrado para representarlos (fuerte eh...) pues cuando llega la reunión, de todos los propietarios vamos unos 15 k nos enteramos por casualidad y él se presenta con un montón de autorizaciones y no nos deja discutir de nada porque como el representa a la mayoría incluso para renovarse el contrato, pues ya me contaréis la cara de tontos k se nos pone a todos.
En la reunión había un abogado y le comenté de impugnar la reunión por no avisar a todos los comuneros y así cambiar el día de la reunión, pero este me dijo k teniendo el administrador tantas representaciones no podíamos hacer nada.
Yo no daba crédito a lo k estaba viviendo y me presenté como presidenta pero él votó a su hermano k es propietario de una plaza y para colmo abogadillo y para rematar lleva los casos de la comunidad, como veréis todo queda en familia, como Juan Palomo yo me lo guiso y yo me lo como.
Pues yo he tirado la toalla y por una plaza de garaje no pienso perder mi salud ya que todo esto altera y mucho mi tensión.
Hay alguien k cuente algo mas fuerte? y eso k he dejado un montón de detalles dando un repaso muy general.
¿Qué piensas de eso Cocoliso? Ahora dime quien es el k hace daño???? La crítica o mi administrador?? Yo siempre hablo de cosas k me pasan y k puedo asegurar. Y no seas tan ingenuo.
Un saludo,
Os cuento mi caso del administrador de mi garaje se lo tiene bien montado. En mi garaje hay unas 240 plazas de garaje o más y el caballero (el administrador) hace reuniones cada 4 años evidentemente sin presentar cuentas antes y sus cuentas son una hojita con gastos e ingresos sin mucho detalle. Las cartas de aviso de reunión no llegan (no se si las mandará) y a parte pone un aviso en el tablón del garaje del garaje. Para colmo pone al portero del garaje a recoger firmas de los propietarios que no pueden asistir a la reunión para darle autorización al Administrado para representarlos (fuerte eh...) pues cuando llega la reunión, de todos los propietarios vamos unos 15 k nos enteramos por casualidad y él se presenta con un montón de autorizaciones y no nos deja discutir de nada porque como el representa a la mayoría incluso para renovarse el contrato, pues ya me contaréis la cara de tontos k se nos pone a todos.
En la reunión había un abogado y le comenté de impugnar la reunión por no avisar a todos los comuneros y así cambiar el día de la reunión, pero este me dijo k teniendo el administrador tantas representaciones no podíamos hacer nada.
Yo no daba crédito a lo k estaba viviendo y me presenté como presidenta pero él votó a su hermano k es propietario de una plaza y para colmo abogadillo y para rematar lleva los casos de la comunidad, como veréis todo queda en familia, como Juan Palomo yo me lo guiso y yo me lo como.
Pues yo he tirado la toalla y por una plaza de garaje no pienso perder mi salud ya que todo esto altera y mucho mi tensión.
Hay alguien k cuente algo mas fuerte? y eso k he dejado un montón de detalles dando un repaso muy general.
¿Qué piensas de eso Cocoliso? Ahora dime quien es el k hace daño???? La crítica o mi administrador?? Yo siempre hablo de cosas k me pasan y k puedo asegurar. Y no seas tan ingenuo.
Un saludo,
