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administrador y finca
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- Tema: Administrador y finca
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Administrador y finca
Buenas, voy a exponer un caso que tengo entre manos y no se como se soluciona, es algo complejo, al menos para mi, por eso pido ayuda. Os doy las gracias de antemano.
El problema es el siguiente. El edificio es muy antiguo, se construyó para una persona y al morir lo dividió en partes, que se fueron heredando hasta el dia de hoy. Hay gente que es propietaria y vive en el edificio y gente como yo, propietario también, que no vivimos en el. El edificio tiene 6 viviendas y 3 locales.
Para empezar no se si esto es propiedad horizontal o no. Somos unos 30 propietarios, unos tienen 2,3 partes otros 10, etc. Según herencia. La gente que vive lo hace alquilada, nadie tiene vivienda en propiedad.
Llevamos algunos propietarios desde el año 1992 sin saber nada de las cuentas del edificio, gastos de alquiler, limpieza, gastos, ingresos...NADA. Le hemos mandado cartas al administrador pidiéndoselas por activa y pasiva. Le hemos llamado por teléfono y como si no existiera, hace caso omiso. Nos da largas. No sabemos si algunas viviendas tienen contrato o no, en 2 viviendas viven dos hermanos suyos y en otra una prima. No realiza juntas de ningún tipo, ni ordinarias ni extraordinarias. No tenemos presidente de comunidad porque el administrador por su dejadez no ha echo nada, no sabemos si los que viven allí realizan cada mes sus pagos. El administrador es el único que tiene acceso a la cuenta bancaria donde se deben hacer los pagos y no sabemos lo que hay. Sé de un inquilino que ha ido detrás suya para pagarle la mensualidad pero dejó de hacerla porque se cansó de perseguirle hace un par de años. No tenemos libro de actas (no hay juntas, para que?, culpa del admins?) Hizo 3 contratos, los de esos familiares en concreto sin realizar ninguna junta, no avisó de que tipo de contrato, cuanto pagan al mes (si pagan), cuanto tiempo de contrato etc.. no sabemos nada de eso, no quiere dar explicaciones ni no responde al correo ordinario.
A parte de todo eso acaba de surgir un nuevo problema. Acaba de fallecer una señora mayor que vivía sola en una vivienda. Y como no, el administrador se quiere meter volando. Como no da cuentas, no sabemos si la gente paga, si hay dinero o contratos, le viene que ni pintado, es como si fuera el dueño del edificio. La pregunta es: ¿Como se hace para saber quien tiene mas derecho al uso de esa vivienda?
¿Se hace una reunión y quien tenga mayoría de partes decide? ¿Puede el administrador que tiene alguna parte meterse a vivir o por ser admins no puede? ¿Y si se mete sin realizar junta, que hacemos para echarle?
¿que podemos hacer con este hombre (adminis) que pasa de nosotros y se quiere aprovechar de todo?
Muchas gracias
El problema es el siguiente. El edificio es muy antiguo, se construyó para una persona y al morir lo dividió en partes, que se fueron heredando hasta el dia de hoy. Hay gente que es propietaria y vive en el edificio y gente como yo, propietario también, que no vivimos en el. El edificio tiene 6 viviendas y 3 locales.
Para empezar no se si esto es propiedad horizontal o no. Somos unos 30 propietarios, unos tienen 2,3 partes otros 10, etc. Según herencia. La gente que vive lo hace alquilada, nadie tiene vivienda en propiedad.
Llevamos algunos propietarios desde el año 1992 sin saber nada de las cuentas del edificio, gastos de alquiler, limpieza, gastos, ingresos...NADA. Le hemos mandado cartas al administrador pidiéndoselas por activa y pasiva. Le hemos llamado por teléfono y como si no existiera, hace caso omiso. Nos da largas. No sabemos si algunas viviendas tienen contrato o no, en 2 viviendas viven dos hermanos suyos y en otra una prima. No realiza juntas de ningún tipo, ni ordinarias ni extraordinarias. No tenemos presidente de comunidad porque el administrador por su dejadez no ha echo nada, no sabemos si los que viven allí realizan cada mes sus pagos. El administrador es el único que tiene acceso a la cuenta bancaria donde se deben hacer los pagos y no sabemos lo que hay. Sé de un inquilino que ha ido detrás suya para pagarle la mensualidad pero dejó de hacerla porque se cansó de perseguirle hace un par de años. No tenemos libro de actas (no hay juntas, para que?, culpa del admins?) Hizo 3 contratos, los de esos familiares en concreto sin realizar ninguna junta, no avisó de que tipo de contrato, cuanto pagan al mes (si pagan), cuanto tiempo de contrato etc.. no sabemos nada de eso, no quiere dar explicaciones ni no responde al correo ordinario.
A parte de todo eso acaba de surgir un nuevo problema. Acaba de fallecer una señora mayor que vivía sola en una vivienda. Y como no, el administrador se quiere meter volando. Como no da cuentas, no sabemos si la gente paga, si hay dinero o contratos, le viene que ni pintado, es como si fuera el dueño del edificio. La pregunta es: ¿Como se hace para saber quien tiene mas derecho al uso de esa vivienda?
¿Se hace una reunión y quien tenga mayoría de partes decide? ¿Puede el administrador que tiene alguna parte meterse a vivir o por ser admins no puede? ¿Y si se mete sin realizar junta, que hacemos para echarle?
¿que podemos hacer con este hombre (adminis) que pasa de nosotros y se quiere aprovechar de todo?
Muchas gracias
Es un tema complicado, pues al parecer no se trata de una Comunidad de Propietarios con sus respectivos coeficientes, sino mas bien una Comunidad de Bienes formada por varios propietarios que tienen determinadas partes indivisas del edificio.
Esa Comunidad de Bienes, ¿está legalmente constituida?.
¿Quien nombró al Administrador actual?.
¿Ustedes pagan algún tipo de cuota de gastos?.
El Administrador, ¿pasa periodicamente las cuentas de su gestión?, ¿Hay reparto de las rentas?.
Es un tema bastante complicado, por lo que estimo que debe solicitar el asesoramiento de un abogado, aportandole toda la documentación de la que disponga.
Esa Comunidad de Bienes, ¿está legalmente constituida?.
¿Quien nombró al Administrador actual?.
¿Ustedes pagan algún tipo de cuota de gastos?.
El Administrador, ¿pasa periodicamente las cuentas de su gestión?, ¿Hay reparto de las rentas?.
Es un tema bastante complicado, por lo que estimo que debe solicitar el asesoramiento de un abogado, aportandole toda la documentación de la que disponga.
-No está legalmente constituida.
-No hay ningún documento de nombramiento de administrador, fué nombrado por 2 propietarios (ya fallecidos) a dedo y sin mayoría.
-No se paga ningún tipo de cuota de gastos.
-El administrador no quiere pasar las cuentas de su gestión y no hay reparto de las rentas (¡¡no sabemos como está la cuenta del banco, desde el año 1992!!)
-No hay ningún documento de nombramiento de administrador, fué nombrado por 2 propietarios (ya fallecidos) a dedo y sin mayoría.
-No se paga ningún tipo de cuota de gastos.
-El administrador no quiere pasar las cuentas de su gestión y no hay reparto de las rentas (¡¡no sabemos como está la cuenta del banco, desde el año 1992!!)
