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administrador moroso
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Administrador moroso
Me vuelvo a poner en contacto con el foro porque tengo claro que el tema de las comunidades es complicado y no veo muchas soluciones. He leído vuestras respuestas y leyendo parece supersencillo, pero la verdad es que no veo la solución. Tenemos un administrador moroso (cobra por esta labor y no poco dinero). No hemos tenido reuniones en 3 años y la última que tuvimos siguiendo los consejos del foro solicitamos que se liquidasen las deudas de los deudores (entre ellos el administrador –propietario moroso, que tiene 3 pisos) y el cambio del administrador. Parecía muy fácil, pero el administrador no presentó las cuentas hasta el mismo momento de la reunión y claro no las aprobamos porque no pudimos examinarlas, y además nos dijo que él no debía nada porque “compensaba” gastos con las cuotas que tenía que pagar. Le pedimos las facturas con justificante de pago (se las pedí por escrito) e incluso enviamos un escrito al colegio de administradores de fincas contando nuestros problemas con el administrador.
El colegio nos contestó que se habían puesto en contacto con el administrador-moroso colegiado para que nos las entregase, pero hasta la fecha nada de nada… entregó algunas facturas (pero sin el justificante de haberlas pagado, las facturas de luz y agua, ascensor pero sin el apunte de haberse pagado ni en efectivo ni por banco) y una vez cotejados los extractos bancarios y sin las facturas justificadas (y aunque las justificase) aún existirían deudas.
Nuestro problema es que yo no resido en la ciudad donde tengo el piso (estoy a unos 1000 km de distancia) y quería o mas bien queríamos (mis vecinas no morosas están de acuerdo) en pagarle a una persona que me represente en la reunión para hacerle frente (su palabra contra la nuestra) para hacer la liquidación de deudas y si no se llegará a un acuerdo ir a juicio si fuese necesario.
Y ahí está nuestro problema ya que no encontramos a nadie que quiera hacerle frente y que compruebe las cuentas que hemos realizado, vaya a la reunión y nos represente y defienda nuestros intereses y si no se llega a un acuerdo ir a juicio (que para esto nos hace falta un abogado), hemos buscado entre otros administradores de fincas.
Parece que son muy corporativistas (al menos en esta ciudad)… eso puedo entenderlo pero claro nosotros nos quedamos sin defensa. Hemos pensado en no pagar las cuotas, en consignarlas en el juzgado. (No puede ser que estemos pagando 2 pisos y el resto 4 no paguen sus cuotas) Sé que nos puede salir caro, pero también tengo claro que si no se hace nada nos van a tomar el pelo todo el tiempo… y prefiero enfrentarlos y no estar todos los años con esta historia.
Siento desahogarme en estas líneas, lo que hay que hacer lo tengo claro.. pero si no fuese por que el administrador que dice que no debe nada… en fin admito sugerencias…
El colegio nos contestó que se habían puesto en contacto con el administrador-moroso colegiado para que nos las entregase, pero hasta la fecha nada de nada… entregó algunas facturas (pero sin el justificante de haberlas pagado, las facturas de luz y agua, ascensor pero sin el apunte de haberse pagado ni en efectivo ni por banco) y una vez cotejados los extractos bancarios y sin las facturas justificadas (y aunque las justificase) aún existirían deudas.
Nuestro problema es que yo no resido en la ciudad donde tengo el piso (estoy a unos 1000 km de distancia) y quería o mas bien queríamos (mis vecinas no morosas están de acuerdo) en pagarle a una persona que me represente en la reunión para hacerle frente (su palabra contra la nuestra) para hacer la liquidación de deudas y si no se llegará a un acuerdo ir a juicio si fuese necesario.
Y ahí está nuestro problema ya que no encontramos a nadie que quiera hacerle frente y que compruebe las cuentas que hemos realizado, vaya a la reunión y nos represente y defienda nuestros intereses y si no se llega a un acuerdo ir a juicio (que para esto nos hace falta un abogado), hemos buscado entre otros administradores de fincas.
Parece que son muy corporativistas (al menos en esta ciudad)… eso puedo entenderlo pero claro nosotros nos quedamos sin defensa. Hemos pensado en no pagar las cuotas, en consignarlas en el juzgado. (No puede ser que estemos pagando 2 pisos y el resto 4 no paguen sus cuotas) Sé que nos puede salir caro, pero también tengo claro que si no se hace nada nos van a tomar el pelo todo el tiempo… y prefiero enfrentarlos y no estar todos los años con esta historia.
Siento desahogarme en estas líneas, lo que hay que hacer lo tengo claro.. pero si no fuese por que el administrador que dice que no debe nada… en fin admito sugerencias…
Tal como están las cosas, no va a tener más remedio que contratar a un abogado especializado en propuedad horizontal, que él le reclame al administrador la documentación que se niega a entregar, si persste en su negativa, denunciarle judicialmente. Si son varios vecinos los afectados, pueden emprender la acción judicial conjuntamente. Para ir a juicio, necesitan también de un procurador que les represente, prero esoy a se lo dirá el abogado. Intenten conseguir del Colegio de Administradores una copia de la reclamación que remitió a su Administrador, y llevénsela también al abogado. Posiblemente también haya violado varios artículos del Código Civil y se enfrente a un posible delito. Si se celebran reuniones, los propietarios que no puedan asistir deben de delegar su voto en los vecinos que sí puedan asistir.
A todo ésto ¿tienen Presidente de Comunidad? ¿qué hace al respecto? ¿qué opina? La acción judicial la debe de presentar el Presidente, tras haberse aprobado en junta por los propietarios.
También es el Presidente el encargado de convocar las reuniones de la junta, y si el Administrador no hace la convocatoria, la puede hacer directamente el Presidente o el 25% de los propietarios. Todo ésto lo puede leer en la LPH.
A todo ésto ¿tienen Presidente de Comunidad? ¿qué hace al respecto? ¿qué opina? La acción judicial la debe de presentar el Presidente, tras haberse aprobado en junta por los propietarios.
También es el Presidente el encargado de convocar las reuniones de la junta, y si el Administrador no hace la convocatoria, la puede hacer directamente el Presidente o el 25% de los propietarios. Todo ésto lo puede leer en la LPH.
La ciudad es Alicante. Eso es precisamente lo que intentamos conseguir pero es imposible con dos abogados que hemos ido y que están en el colegio de administradores de fincas de Alicante no han querido hacerse cargo del tema. La Presidenta y yo estamos dispuestos a llegar a donde haga falta, por lo menos que nos entregue las facturas con su justificante de pago correspondiente... Hoy mismo lo he llamado y me dice que ya tendremos noticias del colegio... y que no tiene que enseñarnos el justificante de haber pagado... Vamos es de pena y ha tenido el morro de colgarme el telefono. La reunión la convocó la presidenta, pero entregó las cuentas en el mismo momento de la reunión y dijo que no tenía deudas y no quiso enseñarnos las facturas con su justificante de haberlas pagado. Parece una peli de terror.
