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¿Administrador irresponsable?
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¿administrador irresponsable?
Hola, en nuestra comunidad de vecinos (carce de Estatutos), hace un par de años que no se convocan junta ordinaria y tampoco juntas extraordinarias, las decisiones las toma entre el Presidente de la Comunidad y el Administrador, por ejemplo, pintura puertas ascensor, 1.000 €, colocacion de tendederos, 700 €. Entiendo que estas decisiones al no ser urgentes ni afectar a la seguridad del Edificio debería ser la junta de propietarios, en junta extraordianria, la que decidiese sobre estos extremos. Me gustaria que me indicáseis que acciones tomar, sobre todo con el Administrador de la Finca, pues entiendo que es el que debe asesorar al Presidente y no permitir este tipo de acciones. Gracias anticipadamente por vuestras respuestas.
Debe dirigir burofax al Presidente, exigiendo que se celebre la Junta General Ordinaria anual.
En ella como mínimo debe incluirse en el orden del día:
1º Aprobación de las cuentas del año anterior.
2º Aprobación del presupuesto del año en curso.
3º Elección de Presidente y otros cargos.
Advierta en su burofax, que si no procede a la celebración de la Junta, procederá a consignar las cuotas mensuales en el juzgado.
En ella como mínimo debe incluirse en el orden del día:
1º Aprobación de las cuentas del año anterior.
2º Aprobación del presupuesto del año en curso.
3º Elección de Presidente y otros cargos.
Advierta en su burofax, que si no procede a la celebración de la Junta, procederá a consignar las cuotas mensuales en el juzgado.
Contra el administrador poco o nada se puede hacer. La responsabilidad SIEMPRE es del presidente.Se hacen las cosas y si nadie protesta y todos pagan pues no hay ningun problema.
Puede comunicar en su burofax que no piensa pagar nada que no sea urgente y que no se haya aprobado en junta pero aun asi intentaran que lo pague. Tendra a la comunidad en contra (aunque tenga razon).
Es muy posible que se aprueben las "obras" en junta a posteriori y asi estara obligado a pagar. Esa es la tecnica que usa mi administrador por lo que siempre se salen con la suya (el y el presidente).
Saludos
Puede comunicar en su burofax que no piensa pagar nada que no sea urgente y que no se haya aprobado en junta pero aun asi intentaran que lo pague. Tendra a la comunidad en contra (aunque tenga razon).
Es muy posible que se aprueben las "obras" en junta a posteriori y asi estara obligado a pagar. Esa es la tecnica que usa mi administrador por lo que siempre se salen con la suya (el y el presidente).
Saludos
El administrador es un trabajador de la comunidad pero quien debe convocar la junta es el presidente, habria que saber si el administrador le está indicando al presidente que haga las reuniones o no.
Si lo que usted quiere decir es que hay mala fe por parte de ambos lo que deben hacer es sustituirles y luego valorar si tomar acciones legales pero serán contra el presidente que es el obligado el administrador como le digo no puede convocar la juntaMartículo 16.2 LPH
De todos modos usted mismo o cualquier grupo de vecinos que reunan el 25% de los votos o cuotas de participación pueden convocar validamente la reunión en virtud del artículo 16.1 LPH y si lo que quiere es tambien en la misma reunion cambiar los cargos incluyalo en el orden del dia y sometalo a votación. LOs acuerdos adoptados en esa reunion son validos desde la firma del acta por secretario y presidente provisional que se nombren si no asisten los titulares.
Adjunto enlace por si quiere consultar este u otros artículos de la ley de la propiedad horizontal.
http://www.optimizo.es/LEYPROPIEDADHORIZONTAL.html
Un saludo
_________________
Optimizo Administracion de Fincas
En Optimizo nuestro trabajo es su descanso
www.optimizo.es
administracion@optimizo.es
914254481/626764724
Si lo que usted quiere decir es que hay mala fe por parte de ambos lo que deben hacer es sustituirles y luego valorar si tomar acciones legales pero serán contra el presidente que es el obligado el administrador como le digo no puede convocar la juntaMartículo 16.2 LPH
De todos modos usted mismo o cualquier grupo de vecinos que reunan el 25% de los votos o cuotas de participación pueden convocar validamente la reunión en virtud del artículo 16.1 LPH y si lo que quiere es tambien en la misma reunion cambiar los cargos incluyalo en el orden del dia y sometalo a votación. LOs acuerdos adoptados en esa reunion son validos desde la firma del acta por secretario y presidente provisional que se nombren si no asisten los titulares.
Adjunto enlace por si quiere consultar este u otros artículos de la ley de la propiedad horizontal.
http://www.optimizo.es/LEYPROPIEDADHORIZONTAL.html
Un saludo
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914254481/626764724
Gracias. El problema -Administrador de fincas- es que ya se hizo esa reunión y siempre sale el mismo presidente, de hecho lleva varios años; lógicamente porque, ademas de los pisos que tiene en propiedad, algunos vecinos le vota. De ahí mi pregunta sobre la responsabilidad del Administrador por no "velar por el buen régimen de la casa". Estoy pensando en dejar hacer, mientras no me afecte directamente sus decisiones, porque esta Comunidad tiene el Presidente y Administrador que se merece. Un saludo.
