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Administrador Dudoso
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Administrador dudoso
Hola buenas, hace un par de meses compré un apartamento, 2ª vivienda en Manilva, Provincia de Málaga, está muy estendida la costumbre de usar administradores de fincas ya que muchos de los vecinos son extranjeros y delegan toda resposabilidad en ellos. El caso es que en la última reunión ordinaria observé prácticas poco profesionales, las traduciones se hacen del Español a Ingles pero no al contrario, no se pone en poder de los propietarios copias de gastos, ni se dan razonamientos de por qué se cogen unos presupuestos y no otros, aún habiendo un trabajador de mantenimiento con 6 horas diarias en la comunidad, todos los trabajos se hacen con empresas externas y el consiguiente aporte extra de dinero, cuando estamos pagando 172€/mes, en fin, un desastre. Mi pregunta es en definitiva, ¿Existe algún estamento de control, sin necesidad de tribunales, que auditen o controlen a esta gente? gracias.
El único "estamento de control" son los propietarios, que son quienes deciden qué se gasta, en qué, cómo, etc. en las juntas de propietarios.
La única forma de controlar que las cosas se hagan bien es unirse la mayor cantidad de propietarios posible, para formar una mayoría, y contratar a un administrador serio y profesional.
Parece que tienen un problema añadido, y es la existencia de muchos propietarios extranjeros, que delegan en el administrador. La única forma de luchar contra esto es (además de lo expuesto en el punto anterior), controlar las representaciones, y anular todas las no válidas (algo muy habitual en estos casos), para evitar la mayoría del administrador, presidente y amiguetes.
La única forma de controlar que las cosas se hagan bien es unirse la mayor cantidad de propietarios posible, para formar una mayoría, y contratar a un administrador serio y profesional.
Parece que tienen un problema añadido, y es la existencia de muchos propietarios extranjeros, que delegan en el administrador. La única forma de luchar contra esto es (además de lo expuesto en el punto anterior), controlar las representaciones, y anular todas las no válidas (algo muy habitual en estos casos), para evitar la mayoría del administrador, presidente y amiguetes.
Buenas tardes, el mejor estamento de control es la comunidad, el administrador tiene la obligación de llevar una adecuada contabilidad y preparar un buen plan de gastos e ingresos en base al artículo 20 de la Ley de propiedad horizontal. Así, le recomendaría que directamente solicitara al administrador el balance de su comunidad y toda información que considere necesaria.
Otra opción sería su destitución, para lo que requeriría el apoyo del 25% del coeficiente de participación que suele coincidir con el 25% de sus vecinos.
Si por número sigue sin verlo posible, puede como última opción manifestar su problemática ante el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Málaga, si es que pertenece a alguno.
Por último, no podría despedirme sin ofrecerle otra posibilidad de la que somos especialistas, la mediación, que viene a ser una negociación asistida por un tercero imparcial (la persona mediadora) y por la que podría llegar a acuerdos vinculantes con su administrador.
Quedo a su disposición,
SiBiKo: Mediación, Asesoría Legal y Apoyo Psicológico
www.sibiko.com
Otra opción sería su destitución, para lo que requeriría el apoyo del 25% del coeficiente de participación que suele coincidir con el 25% de sus vecinos.
Si por número sigue sin verlo posible, puede como última opción manifestar su problemática ante el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Málaga, si es que pertenece a alguno.
Por último, no podría despedirme sin ofrecerle otra posibilidad de la que somos especialistas, la mediación, que viene a ser una negociación asistida por un tercero imparcial (la persona mediadora) y por la que podría llegar a acuerdos vinculantes con su administrador.
Quedo a su disposición,
SiBiKo: Mediación, Asesoría Legal y Apoyo Psicológico
www.sibiko.com
Ante todo, gracias por la respuestas, algo que me he dado cuenta que no he puesto es que el administrador "dice" tener la representación de un gran número de vecinos, extranjeros por lo que las decisiones No se toman en las juntas si no que ya están decididas, el año pasado se gastaron 174.000€ en una comunidad de 77 viviendas y mi bloque está hecho una pena, gracias nuevamente.
Por muchas LPH que se aprueben, todavía no se ha solucionado, que los administradores no puedan ostentar en Junta la representación de propietarios.
Sobre todo en comunidades con muchos propietarios extranjeros, muchas veces ausentes, como el Administrador tiene en su poder las direcciones postales de contacto, hace uso de ellas en su beneficio, para obtener la representación en Junta.
De esa forma, la mayor parte de las veces, tienen sobrada mayoría para aprobar lo que quieran, con lo que los propietarios españoles minoritarios, tienen que "tragar", con lo que estos impresentables quieran.
¿Como se resuelve esto, dentro de la ley?.
Si alguien lo sabe, que lo exponga aquí para conocimiento de todos los foreros.
En vez de esto, los legisladores han hecho reformas en la ley, para facultar a los presidentes de comunidades, acometer obras sin necesidad de acuerdo previo de presupuestos por partes de los propietarios, en acuerdos tomados en Junta General.
Se les ha eliminado a los propietarios, el poder de decisión que antes tenían.
Sobre todo en comunidades con muchos propietarios extranjeros, muchas veces ausentes, como el Administrador tiene en su poder las direcciones postales de contacto, hace uso de ellas en su beneficio, para obtener la representación en Junta.
De esa forma, la mayor parte de las veces, tienen sobrada mayoría para aprobar lo que quieran, con lo que los propietarios españoles minoritarios, tienen que "tragar", con lo que estos impresentables quieran.
¿Como se resuelve esto, dentro de la ley?.
Si alguien lo sabe, que lo exponga aquí para conocimiento de todos los foreros.
En vez de esto, los legisladores han hecho reformas en la ley, para facultar a los presidentes de comunidades, acometer obras sin necesidad de acuerdo previo de presupuestos por partes de los propietarios, en acuerdos tomados en Junta General.
Se les ha eliminado a los propietarios, el poder de decisión que antes tenían.
Bueno esto se va poniendo de mal en peor, todo el problema viene porque los extranjeros de la comunidad compraron por 300.000€ sus propiedades y con el paso de los años, este edificio se termino en 2008, han ido bajando hasta menos de 100.000€, ellos interpretan que los Españoles hemos comprado muy barato y quieren hacernos pagar la diferencia a base de recibos de comunidad, 510€/trimestre pago yo, No quiero ir a los juzgados porque aunque intuimos, yo y otros vecinos Españoles, que por las cifras de gastos y lo dejado que están las áreas comunes, justifican (aunque no las enseñan) con facturas de otras comunidades, estos están saturados y la respuesta sería a 2 años vista siendo muy generosos. En fin a ver si hay alguien que me de algo de esperanza. Gracias.
