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¿administrador de fincas se excede en sus funciones?
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¿administrador de fincas se excede en sus funciones?
Hola, saludos foreros, necesito vuestra ayuda.
Acabamos de comprar un ático dúplex muy antiguo y tenemos una zona de buhardilla que solamente la habian usado para acumular trastos viejos con una puertecita pequeña. Hemos tirado la pared y la estamos limpiando y pensando qué podemos hacer ahí.
Mientras hacíamos eso, la vecina de abajo se ha quejado de que hacíamos ruido justo sobre su comedor y al parecer, resulta que esta buhardilla no está situada sobre mi piso ático 4a, sino sobre el ático de la vecina de al lado, atico 2a (ella no tiene duplex). Le hemos dicho que intentaríamos no molestar, pero que hacíamos obras y que debía entenderlo ...
Al dia siguiente hemos recibido correo electrónico del administrador de fincas exigiendo que demostremos que ese espacio está adjudicado a nuestro piso y que además que demostremos que es habitable, en caso contrario, nos exige que dejemos de hacer las obras en esa buhardilla.
Asimismo en su correo dice "Leyendo la descripción de la vivienda no consta en ninguna parte que este espacio esté adjudicado a dicha vivienda, otra cosa es que el antiguo propietario se hiciera el acceso y lo utilizara como trastero, cosa que desconocemos. Y lo que no tenemos constancia es que dicho espacio, la nueva propiedad lo vaya a hacer habitable, hecho que no se le va a permitir."
Mi pregunta es, puede el administrador de fincas, que me representa en la misma medida que al otro vecino, exigirme eso? Y puede, además, tratarme como si fuera una delicuente?
Gracias de antemano!!
Acabamos de comprar un ático dúplex muy antiguo y tenemos una zona de buhardilla que solamente la habian usado para acumular trastos viejos con una puertecita pequeña. Hemos tirado la pared y la estamos limpiando y pensando qué podemos hacer ahí.
Mientras hacíamos eso, la vecina de abajo se ha quejado de que hacíamos ruido justo sobre su comedor y al parecer, resulta que esta buhardilla no está situada sobre mi piso ático 4a, sino sobre el ático de la vecina de al lado, atico 2a (ella no tiene duplex). Le hemos dicho que intentaríamos no molestar, pero que hacíamos obras y que debía entenderlo ...
Al dia siguiente hemos recibido correo electrónico del administrador de fincas exigiendo que demostremos que ese espacio está adjudicado a nuestro piso y que además que demostremos que es habitable, en caso contrario, nos exige que dejemos de hacer las obras en esa buhardilla.
Asimismo en su correo dice "Leyendo la descripción de la vivienda no consta en ninguna parte que este espacio esté adjudicado a dicha vivienda, otra cosa es que el antiguo propietario se hiciera el acceso y lo utilizara como trastero, cosa que desconocemos. Y lo que no tenemos constancia es que dicho espacio, la nueva propiedad lo vaya a hacer habitable, hecho que no se le va a permitir."
Mi pregunta es, puede el administrador de fincas, que me representa en la misma medida que al otro vecino, exigirme eso? Y puede, además, tratarme como si fuera una delicuente?
Gracias de antemano!!
Una de las obligaciones de los administradores es, advertir a los usuarios de sus obligaciones y derechos y a percibirles en caso de observar cualquier infracción que pueda alterar la convivencia de la comunidad. Dicho esto, también le digo que, quizás la forma de decirlo no ha sido la más correcta.
Sobre esa buhardilla, debería venir contenida en la escritura de compraventa como propia o como uso y disfrute.
Sobre esa buhardilla, debería venir contenida en la escritura de compraventa como propia o como uso y disfrute.
Es importante saber si en las escrituras figura la buhardilla como parte, como anexo o es independiente.
También si tenéis la licencia de obra municipal, de lo contrario vais mal con la vecina de abajo.
El administrador es gilXXXX, sin más. Es como si tu le pides que demuestre porque tiene el titulo de administrador de fincas, o si paga la cuota al colegio... Sí que es cierto que una de sus funciones es velar por la convivencia, etc. habrá que ver si es tan diligente para todo.
También si tenéis la licencia de obra municipal, de lo contrario vais mal con la vecina de abajo.
El administrador es gilXXXX, sin más. Es como si tu le pides que demuestre porque tiene el titulo de administrador de fincas, o si paga la cuota al colegio... Sí que es cierto que una de sus funciones es velar por la convivencia, etc. habrá que ver si es tan diligente para todo.
Buenas tardes:
1º) Compruebe si la buhardilla consta en su escritura de compraventa.
2º) Compruebe si la buhardilla consta en la descripción física del Catastro.
3º) El requerimiento o no de licencia depende de las obras a realizar y de la regulación municipal que corresponda.
Si está en ambas como parte de su vivienda comuníquelo al administrador. Si consta como elemento común de uso privativo paralice cualquier actividad.
Un saludo.
*
1º) Compruebe si la buhardilla consta en su escritura de compraventa.
2º) Compruebe si la buhardilla consta en la descripción física del Catastro.
3º) El requerimiento o no de licencia depende de las obras a realizar y de la regulación municipal que corresponda.
Si está en ambas como parte de su vivienda comuníquelo al administrador. Si consta como elemento común de uso privativo paralice cualquier actividad.
Un saludo.
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