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Adecuado sostenimiento del inmueble
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Adecuado sostenimiento del inmueble
Hola,
tenemos un contrato estandar de arrendamiento a través de la Cámara de la Propiedad, pero además el dueño del piso nos hizo firmar otro a parte, al cual se acoje ahora para exigirnos que paguemos la derrama del piso.
la claúsula (SERVICIOS Y SUMINISTROS) dice así:
... los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que corresponden a la vivienda arrendada o a sus accesorios son también a cargo del arrendatario.
la derrama es por una obra en el portal con el concepto de "eliminación de Barrera Arquitectónica" (escalera, rampa, espejo, paredes, suelo, techo y puerta).
en el contrato se especifica que dentro de la renta (370€/mes) va incluido exclusivamente el Gasto Ordinario de la Comunidad.
tenemos 2 preguntas:
- ¿es legal tener 2 contratos sin que en ninguno se especifique la existencia del otro?
- ¿esta derrama la deberíamos de pagar?
tenemos un contrato estandar de arrendamiento a través de la Cámara de la Propiedad, pero además el dueño del piso nos hizo firmar otro a parte, al cual se acoje ahora para exigirnos que paguemos la derrama del piso.
la claúsula (SERVICIOS Y SUMINISTROS) dice así:
... los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que corresponden a la vivienda arrendada o a sus accesorios son también a cargo del arrendatario.
la derrama es por una obra en el portal con el concepto de "eliminación de Barrera Arquitectónica" (escalera, rampa, espejo, paredes, suelo, techo y puerta).
en el contrato se especifica que dentro de la renta (370€/mes) va incluido exclusivamente el Gasto Ordinario de la Comunidad.
tenemos 2 preguntas:
- ¿es legal tener 2 contratos sin que en ninguno se especifique la existencia del otro?
- ¿esta derrama la deberíamos de pagar?
Hola carlosmanuel157. Voy a responder a sus preguntas por orden de aparición:
1º)" ¿es legal tener 2 contratos sin que en ninguno se especifique la existencia del otro?"
La respuesta es NEGATIVA. El segundo "contrato" sería en realidad un ANEXO de modificación objetiva del primero. Por lo tanto en él debe reflejarse el contrato principal del que trae causa para que fuere válido.
Por otro lado si el contrato principal es de Arrendamiento de VIVIENDA la cláusula que cita son NULAS de PLENO derecho.
2º) "esta derrama la deberíamos de pagar?"
En base a lo manifestado en el punto 1º la respuesta a su pregunta es NEGATIVA.
Reciba un cordial saludo
1º)" ¿es legal tener 2 contratos sin que en ninguno se especifique la existencia del otro?"
La respuesta es NEGATIVA. El segundo "contrato" sería en realidad un ANEXO de modificación objetiva del primero. Por lo tanto en él debe reflejarse el contrato principal del que trae causa para que fuere válido.
Por otro lado si el contrato principal es de Arrendamiento de VIVIENDA la cláusula que cita son NULAS de PLENO derecho.
2º) "esta derrama la deberíamos de pagar?"
En base a lo manifestado en el punto 1º la respuesta a su pregunta es NEGATIVA.
Reciba un cordial saludo
hola carlos manuel157 coincido con lo dicho pro Jan, no puede obligarte a firmar otro contrato habria que resolver uno o el otro hacer una modificacion pero para este caso concreto no se puede hacer. En identico sentido las derramas nunca se pueden repercutir las derramas siempre son del propietario, asi que te puedes negar perfectamente, saludos
