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acuerdo verbal - beneficiario insatisfecho
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Acuerdo verbal - beneficiario insatisfecho
Buenas tardes, les planteo mi caso a ver si pudiera alguien ayudarme:
Contexto:dos campos colindantes, de diferentes propietarios. Un camión que va a uno de los campos (perteneciente al propietario 1), maniobrando, sin querer, choca con la "valla" de cipreses secos que hay en este segundo campo(propietario 2). En los días posteriores, como dichos cipreses secos estaban doblados sobre los naranjos y molestándolos, entre el trabajador-capataz del propietario 2 y el propietario 1 se encargan de cortarlos para evitar que sigan molestando.
Meses después el propietario 2 se acerca a pedirle explicaciones al propietario 1 de con qué permiso entró en su campo para talar sus árboles. Propietario 1 le comenta que con autorización del trabajador-gerente de sus tierras, que lo hicieron ambos para no molestar la producción de naranja, totalmente de buena fe. Propietario 2 le dice que ese trabajador ya no trabaja para el y que no puede dar fe de ello. CASO:Con esta mala predisposición acuden al juez de paz. Delante de dicho juez propietario 1 se compromete a hacerle una valla y propietario 2 acepta lo acordado. Pasado un mes, como no se le ha presentado ningún presupuesto todavía, propietario 2 decide presentar una denuncia ante los tribunales. Ante esta situación, propietario 1 se apresura a presentarle un presupuesto al propietario 2 para resolver el caso cuanto antes y no tener que enfrentarse en un juicio y ahorrarse las molestias y el dinero. propietario 2 acepta. Se realiza la valla presupuestada (una valla de cemento y alambre, una valla auténtica, evidentemente no se pueden restituir unos cipreses secos y podridos). Propietario 2, visto el resultado, dice que no esta conforme con el resultado y que propietario 1 debe volverla a hacer.
¿QUe se puede hacer en este caso? El propietario 2 claramente está abusando de su situación, como pueden enfrentarse. ¿Sería suficiente acudir de nuevo al juez de paz o como ya hay una denuncia de por medio ya no es válida su intervención?
Muchas gracias. Saludos
Contexto:dos campos colindantes, de diferentes propietarios. Un camión que va a uno de los campos (perteneciente al propietario 1), maniobrando, sin querer, choca con la "valla" de cipreses secos que hay en este segundo campo(propietario 2). En los días posteriores, como dichos cipreses secos estaban doblados sobre los naranjos y molestándolos, entre el trabajador-capataz del propietario 2 y el propietario 1 se encargan de cortarlos para evitar que sigan molestando.
Meses después el propietario 2 se acerca a pedirle explicaciones al propietario 1 de con qué permiso entró en su campo para talar sus árboles. Propietario 1 le comenta que con autorización del trabajador-gerente de sus tierras, que lo hicieron ambos para no molestar la producción de naranja, totalmente de buena fe. Propietario 2 le dice que ese trabajador ya no trabaja para el y que no puede dar fe de ello. CASO:Con esta mala predisposición acuden al juez de paz. Delante de dicho juez propietario 1 se compromete a hacerle una valla y propietario 2 acepta lo acordado. Pasado un mes, como no se le ha presentado ningún presupuesto todavía, propietario 2 decide presentar una denuncia ante los tribunales. Ante esta situación, propietario 1 se apresura a presentarle un presupuesto al propietario 2 para resolver el caso cuanto antes y no tener que enfrentarse en un juicio y ahorrarse las molestias y el dinero. propietario 2 acepta. Se realiza la valla presupuestada (una valla de cemento y alambre, una valla auténtica, evidentemente no se pueden restituir unos cipreses secos y podridos). Propietario 2, visto el resultado, dice que no esta conforme con el resultado y que propietario 1 debe volverla a hacer.
¿QUe se puede hacer en este caso? El propietario 2 claramente está abusando de su situación, como pueden enfrentarse. ¿Sería suficiente acudir de nuevo al juez de paz o como ya hay una denuncia de por medio ya no es válida su intervención?
Muchas gracias. Saludos
A ver. Te hablo desde la experiencia porque tuve un caso muy parecido, así que te explico lo que yo hice, pero llegado el caso necesitarás un buen abogado civilista.
Teneis un acuerdo que habéis firmado enfrente del Juez de Paz. Esta acta es como una Sentencia, tiene fuerza legal.
El propietario 2 ya ha reparado el daño, de acuerdo con el presupuesto además (en mi caso no había presupuesto).
Ya no tiene que hacer nada más. Ya ha cumplido.
Si el propietario 1 sigue adelante con la demanda (no creo que sea una denuncia penal, será una demanda civil), cuando lleguéis a juicio, tu abogado que aduzca "cosa juzgada", ya que este tema ya se vió delante del Juez de Paz, y que tú ya has cumplido con lo acordado.
Tú (propietario 2) no tienes que hacer nada. Ya has cumplido y si el otro no está de acuerdo con la forma de cumplir, que demande delante de quien quiera: tú tienes tu presupuesto, y si la valla es una valla "normal" no te puede reclamar nada. Además se podría dar un caso de enriquecimiento injusto del propietario 1 ya que se le hace un favor al quitar los cipreses carcomidos y además ponerle una valla nueva y reluciente, mucho más cara que los cipreses.
Teneis un acuerdo que habéis firmado enfrente del Juez de Paz. Esta acta es como una Sentencia, tiene fuerza legal.
El propietario 2 ya ha reparado el daño, de acuerdo con el presupuesto además (en mi caso no había presupuesto).
Ya no tiene que hacer nada más. Ya ha cumplido.
Si el propietario 1 sigue adelante con la demanda (no creo que sea una denuncia penal, será una demanda civil), cuando lleguéis a juicio, tu abogado que aduzca "cosa juzgada", ya que este tema ya se vió delante del Juez de Paz, y que tú ya has cumplido con lo acordado.
Tú (propietario 2) no tienes que hacer nada. Ya has cumplido y si el otro no está de acuerdo con la forma de cumplir, que demande delante de quien quiera: tú tienes tu presupuesto, y si la valla es una valla "normal" no te puede reclamar nada. Además se podría dar un caso de enriquecimiento injusto del propietario 1 ya que se le hace un favor al quitar los cipreses carcomidos y además ponerle una valla nueva y reluciente, mucho más cara que los cipreses.
