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Acuerdo sin junta, modificando un acuerdo anterior de la junta.
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Acuerdo sin junta, modificando un acuerdo anterior de la junta.
Quisiera saber si podría solicitar conciliación contra un acuerdo que el presidente de la comunidad ha adoptado a base de solicitar el voto por escrito de los propietarios, computando los votos no emittidos (que han sido la mayoría), al contrario del acuerdo previo de una junta cuyo acuerdo fue unánime por parte de los asistentes.
cualquier acuerdo debe ser tomado en junta y eso no queda claro en su consulta.
Si el voto se recogio por escrito en una junta tampocoseria valido, pues el voto secreto no esta permitido por ley. Las votaciones han de ser publicas ya que ha de contabilizarse tanto el numero de votos como el % de cuotas que representan.
Me temo que lo estan haciendo ustedes mal. Exija, por escrito, al presidente que se tome la decision en junta y votando de acuerdo a la ley
Si el voto se recogio por escrito en una junta tampocoseria valido, pues el voto secreto no esta permitido por ley. Las votaciones han de ser publicas ya que ha de contabilizarse tanto el numero de votos como el % de cuotas que representan.
Me temo que lo estan haciendo ustedes mal. Exija, por escrito, al presidente que se tome la decision en junta y votando de acuerdo a la ley
Pues habria que saber que tipo de acuerdo se trata dado que algunos acuerdos se necesita mayorias cualificadas de TODOS LOS PROPIETARIOS, ya que exiten 30 dias para que los propietarios que no acudieron a la junta emitan su voto.
Desde luego no es muy limpio que el presidente convezca a lo no asistentes a que emitan su votode forma torticera, pero noes ilegal.
Por lo cual es necesario saber, acuerdo, numerode propietarios y resultado de la votacionen la junta.
Desde luego no es muy limpio que el presidente convezca a lo no asistentes a que emitan su votode forma torticera, pero noes ilegal.
Por lo cual es necesario saber, acuerdo, numerode propietarios y resultado de la votacionen la junta.
Detallo más el asunto: Se trata de que un tercero reclama a la comunidad una responsabilidad civil que en realidad corresponde a un eificio colindante (aunque a quién corresponde no es el objeto de mi consulta).
1.- En una junta celebrada al efecto se acuerda, por uanimidad de los asistentes, no pagar y derivar el asunto al edificio colindante.
2.- El presidente habla con el demandante que le dice que irá a juicio si no se le paga.
3.- El presidente (supongo que por miedo a tener ese juicio) emite una circular en la que informa de que si no se paga habrá juicio y, en un formulario anexo, pide nuevo voto sobre pagar o no, Indicando que quienes no contesten se computan que prefieren que se pague, o sea lo contrario de lo acordado en la junta anterior.
4.- La mayoría no han contestado al formulario. Si bien los que hemos contestado somos mayoría de no pagar, el presidente dice que se pague por computar en ese sentido los votos no emitidos (o sea, los que no han contestado con el formulario).
5. Los votantes en sentido negativo, hemos solicitado formalmente una junta para aclaraciones y explicaciones. El presidente no la considera conveniente porque dice que la decisión ya está tomada.
Soy consciente de la ilegalidad manifiesta, por eso quería saber si puedo solicitar conciliación para la anulación de todo ese despropósito.
1.- En una junta celebrada al efecto se acuerda, por uanimidad de los asistentes, no pagar y derivar el asunto al edificio colindante.
2.- El presidente habla con el demandante que le dice que irá a juicio si no se le paga.
3.- El presidente (supongo que por miedo a tener ese juicio) emite una circular en la que informa de que si no se paga habrá juicio y, en un formulario anexo, pide nuevo voto sobre pagar o no, Indicando que quienes no contesten se computan que prefieren que se pague, o sea lo contrario de lo acordado en la junta anterior.
4.- La mayoría no han contestado al formulario. Si bien los que hemos contestado somos mayoría de no pagar, el presidente dice que se pague por computar en ese sentido los votos no emitidos (o sea, los que no han contestado con el formulario).
5. Los votantes en sentido negativo, hemos solicitado formalmente una junta para aclaraciones y explicaciones. El presidente no la considera conveniente porque dice que la decisión ya está tomada.
Soy consciente de la ilegalidad manifiesta, por eso quería saber si puedo solicitar conciliación para la anulación de todo ese despropósito.
Ahora que el asunto esta bien explicado le dire que el unico acuerdo valido es el de la junta.
Su presidente debio convocar nueva junta y advertir de la situacion y de que LOS NO ASISTENTES tendrian 30 dias para manifestar su voto contrario a lo que se decida en junta, en ningun caso quien no se manifieste se declara contrario al acuerdo sino a favor.
Los votos recogidos en circular no son validos y menos aun los no emitidos. Claramente esta accion es contraria a la ley. Hagaselo saber a su presidente con la advertencia de que si se paga lo que sea apoyado en ese acuerdo ilegal se le podra reclamar y denunciar por ello. Si el presidente considera necesario una consulta que convoque junta.
Lea usted los art 14, 15, 16 y 17 de la LPH.
Todo ha de decidirse en junta y la forma de votar ha de ser publica pues se ha de conocer el numero de votos y el % de cuotas a favor en contra y abstenciones para saber si se ha alcanzado la mayoria necesaria
Su presidente debio convocar nueva junta y advertir de la situacion y de que LOS NO ASISTENTES tendrian 30 dias para manifestar su voto contrario a lo que se decida en junta, en ningun caso quien no se manifieste se declara contrario al acuerdo sino a favor.
Los votos recogidos en circular no son validos y menos aun los no emitidos. Claramente esta accion es contraria a la ley. Hagaselo saber a su presidente con la advertencia de que si se paga lo que sea apoyado en ese acuerdo ilegal se le podra reclamar y denunciar por ello. Si el presidente considera necesario una consulta que convoque junta.
Lea usted los art 14, 15, 16 y 17 de la LPH.
Todo ha de decidirse en junta y la forma de votar ha de ser publica pues se ha de conocer el numero de votos y el % de cuotas a favor en contra y abstenciones para saber si se ha alcanzado la mayoria necesaria
Muchas gracias por la información. Ya he tenido varias conversaciones con el presidente (lo cual no es fácil) para hacerle ver la ilegalidad del procedimiento y del cómputo de votos. El camino de las conversaciones está agotado porque se empeña en seguir en sus trece.
Por eso quisiera saber si puedo solicitar conciliación, a ver si en el juzgado le hacen entrar en razón.
Por eso quisiera saber si puedo solicitar conciliación, a ver si en el juzgado le hacen entrar en razón.
