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¿acuerdo para resolver contrato de alquiler?
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¿acuerdo para resolver contrato de alquiler?
tengo un inquilino desde el 1 Abril del 2013 por cinco años. El 3 de marzo de 2014 me ha avisado por bfx que abandonará la finca el 5 de Mayo. En ppo ha avisado con 2 meses, pero tambien se ha negado a pagar los meses de Abril y Mayo aduciendo que lo hace a cuenta de la fianza ( 2 meses), con lo que me he quedado sin garantías que me respalden en caso de que me deje el piso defectuoso. El mes de Abril me ha comunicado via email su voluntad de llegar a un acuerdo de abandonar el piso el 10 o el 17 de Mayo. Se ofrece a pagarme al principio del periodo 1 al 10/17. Pero yo no tengo demasiada garantía de que vaya a abandonar el piso en esa fecha pues ya me dejó de pagar la renta hace 2 meses.¿Puede él pedirme unos días más de prorroga ? ¿Puedo pedirle que me adelante el pago de mayo para luego regularizar y devolverle lo no consumido del mes?
¿Cual cree que sería la mejor manera de proceder?
Muchas gracias
¿Cual cree que sería la mejor manera de proceder?
Muchas gracias
Hola, buenas tardes,
Podrás pedirle el pago del mes de mayo completo y comunicarle que cuando efectivamente abandone la vivienda se realizará la regularización para devolverle la parte de la renta que corresponda a los días que no ocupará el inmueble.
Con respecto a que no te pagará los dos meses de preaviso porque corren a cuenta de al fianza y tu temor por si la vivienda tiene desperfectos te aconsejo lo siguiente: acepta en principio ese acuerdo. Si cuando vayais a resolver el contrato con el documento de devolución de llaves y conformidad con el estado de la vivienda, consideras que hay desperfectos, entonces procedes a realizar los arreglos pertinentes, descuentas de la fianza esa factura y mandas burofax al inquilino comentándole que tiene la fianza a su disposición y aprovechas para reclamarle los dos meses que te debe en rentas, informandole también que de no cumplir con el pago de esas cantidades tendrás que acudir al Juzgado. Puedes proponerle que te pague la diferencia de lo que ha quedado de fianza hasta que cubra la deuda de los dos meses de alquiler que debe coincidir lógicamente con el gasto realizado para el arreglo de la vivienda. Si en el plazo que le des no contestan ni cumplen con la obligación, depositas el resto de la fianza en el Juzgado e interpones demanda para reclamar las rentas debidas.
Puedes acortar un poco todo este procedimiento si en el documento de resolucion de contrato incluyes una clausula que ponga que el inquilino acuerda con el arrendador imputar la fianza al pago de las rentas debidas y se compromete a pagar la factura presentada en concepto de reparación de los daños que se reseñan a continuación: XXXXXXX.
Quedo a tu disposición,
AR.Abogada, Alicante.
Podrás pedirle el pago del mes de mayo completo y comunicarle que cuando efectivamente abandone la vivienda se realizará la regularización para devolverle la parte de la renta que corresponda a los días que no ocupará el inmueble.
Con respecto a que no te pagará los dos meses de preaviso porque corren a cuenta de al fianza y tu temor por si la vivienda tiene desperfectos te aconsejo lo siguiente: acepta en principio ese acuerdo. Si cuando vayais a resolver el contrato con el documento de devolución de llaves y conformidad con el estado de la vivienda, consideras que hay desperfectos, entonces procedes a realizar los arreglos pertinentes, descuentas de la fianza esa factura y mandas burofax al inquilino comentándole que tiene la fianza a su disposición y aprovechas para reclamarle los dos meses que te debe en rentas, informandole también que de no cumplir con el pago de esas cantidades tendrás que acudir al Juzgado. Puedes proponerle que te pague la diferencia de lo que ha quedado de fianza hasta que cubra la deuda de los dos meses de alquiler que debe coincidir lógicamente con el gasto realizado para el arreglo de la vivienda. Si en el plazo que le des no contestan ni cumplen con la obligación, depositas el resto de la fianza en el Juzgado e interpones demanda para reclamar las rentas debidas.
Puedes acortar un poco todo este procedimiento si en el documento de resolucion de contrato incluyes una clausula que ponga que el inquilino acuerda con el arrendador imputar la fianza al pago de las rentas debidas y se compromete a pagar la factura presentada en concepto de reparación de los daños que se reseñan a continuación: XXXXXXX.
Quedo a tu disposición,
AR.Abogada, Alicante.
