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Acciones legales contra construcción invasiva de parcela
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Acciones legales contra construcción invasiva de parcela
Saludos, en la parcela catastral 71753002UM8377N el vecino de la parcela que limita al sureste (parcela 13) realizando una construcción sin ningún tipo de licencia de obra que ha comenzado en septiembre y está terminando ahora, invade, según informe de topógrafo 1,20 metros la finca citada.
El propietario de la finca invadida quiere que el invasor (que echa la culpa a los albañiles) tire la construcción, no aceptará una compensación económica. Mi pregunta es:
Cúal es la vía que puede ser más eficaz para evitar que la construcción se consolide y el juez estime que la compensanción económica es justa en lugar de derribar lo construido en terreno ajeno?
Acción civil? denuncia en la guardia civil? muchas gracias por la ayuda
El propietario de la finca invadida quiere que el invasor (que echa la culpa a los albañiles) tire la construcción, no aceptará una compensación económica. Mi pregunta es:
Cúal es la vía que puede ser más eficaz para evitar que la construcción se consolide y el juez estime que la compensanción económica es justa en lugar de derribar lo construido en terreno ajeno?
Acción civil? denuncia en la guardia civil? muchas gracias por la ayuda
Respecto a la pretensión de paralizar la obra por ejecutarse sin licencia, respondía en otra consulta, lo correcto es presentar denuncia escrita en el ayuntamiento indicando los preceptos de la ley urbanística infringidos.
Respecto a la invasión de la propiedad, entiendo, se deberá instar en el juzgado acción de suspensión de una obra nueva
Respecto a la invasión de la propiedad, entiendo, se deberá instar en el juzgado acción de suspensión de una obra nueva
¿Posibilidad de derribo, preguntas?, si a requerimiento municipal el infractor solicita licencia aportando proyecto y la obra realizada es conforme con la normativa urbanística, teniendo en cuenta que las licencias se conceden sin perjuicio de terceros, por parte del ayuntamiento lo veo complicado
¿Por orden del juez?, del resultado de la pretensión de acción de suspensión de obra nueva y del ejercicio de una acción reivindicativa de la posesión, dependerá si concurren las circunstancias para su admisión y aceptación.
Sí veo factible la indemnización por el valor del terreno usurpado, en el supuesto de que la construcción esté ya terminada.
¿Por orden del juez?, del resultado de la pretensión de acción de suspensión de obra nueva y del ejercicio de una acción reivindicativa de la posesión, dependerá si concurren las circunstancias para su admisión y aceptación.
Sí veo factible la indemnización por el valor del terreno usurpado, en el supuesto de que la construcción esté ya terminada.
Lo de la indemnización solo lo veo mínimamente probable con acuerdo de las partes, y sería innecesaria la intervención judicial si es posible la segregación de una porción de parcela para incorporarla a la lindante
Pienso que el juez se inclinará por ordenar la demolición de lo indebidamente construido, independientemente de si está terminado o está en obras, tanto si esa segregación no es legal, como si es legal y no hay acuerdo de las partes ... pero incluso lo veo tan probable como innecesario si hay posibilidad de segregación legal
La compensación económica está prevista como medida excepcional, cuando existe una grave desproporción entre el valor de la construcción y el del suelo invadido, y el juez estima que es consecuencia de un error no detectado pese a haber ejercido un control adecuado.
Pienso que el juez se inclinará por ordenar la demolición de lo indebidamente construido, independientemente de si está terminado o está en obras, tanto si esa segregación no es legal, como si es legal y no hay acuerdo de las partes ... pero incluso lo veo tan probable como innecesario si hay posibilidad de segregación legal
La compensación económica está prevista como medida excepcional, cuando existe una grave desproporción entre el valor de la construcción y el del suelo invadido, y el juez estima que es consecuencia de un error no detectado pese a haber ejercido un control adecuado.
