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Abono fianza
Buenas a todos, y gracias por su tiempo.
Resulta que desde el mes de septiembre, convivo con dos compañeras de piso. Lo alquilamos de forma conjunta pero lo pagamos como si fuesemos un único arrendatario, debido a que el piso está alquilado como una residencia familiar.
Poseemos dos contratos, uno oficial el cual recoge a una sola compañera como la inquilina ( debido a la solicitud de la ayuda del Estado) y otro extraoficial en el que se disponen las cláusulas a las que nos debemos atener las tres.
Antes de firmarlo apalabré con el casero y mis compañeras que si en un plazo máximo de cinco meses no percibíamos la ayuda del Estado, debido a mi posición económica tendría que abandonar el piso en cuestión.
Ya ha transcurrido ese plazo y me dispongo a irme del piso, en el contrato existe una cláusula la cual dice: "los inquilinos que no cumplan el período establecido (09/09/09 al 09/09/10) tendrán que abonar una parte correspondiente a los meses que han faltado, además de perder la fianza".
Después de lo apalabrado con mis compañeras y el casero también quedamos en que si no se nos retribuía la ayuda, y me marchaba mi fianza se utilizaría como pago del último mes, o como reserva en caso de que no encontraramos nuevo inquilino, ya que dicha cláusula tan sólo según las palabras del casero, acerca de el pago de la proporción de cada mes, solo se haría si abandonaramos el piso sin previo aviso las tres inquilinas, es decir que es una cláusula colectiva no individual.
Bien, ahora que tengo que irme y que ya hemos encontrado una inquilina nueva, el casero me comunica que no se me retribuirá mi fianza, debido a incumplimiento de contrato (un contrato no oficial, el cual pone que no se realquilarán las habitaciones), y que se ha asesorado, pero no me ha dicho nada más.
Ante estas circunstancias, me gustaría que por favor alguien me asesorara, por que tengo la impresión de que están abusando de la situación ya que la nueva inquilina según tengo entendido también abonará su fianza, en todo caso dicha habitación, no se queda vacía por tanto no hace falta mi fianza, y si esta persona da su fianza quien se queda con la mía? ¿que puedo hacer?
Un saludo, mil gracias.
Resulta que desde el mes de septiembre, convivo con dos compañeras de piso. Lo alquilamos de forma conjunta pero lo pagamos como si fuesemos un único arrendatario, debido a que el piso está alquilado como una residencia familiar.
Poseemos dos contratos, uno oficial el cual recoge a una sola compañera como la inquilina ( debido a la solicitud de la ayuda del Estado) y otro extraoficial en el que se disponen las cláusulas a las que nos debemos atener las tres.
Antes de firmarlo apalabré con el casero y mis compañeras que si en un plazo máximo de cinco meses no percibíamos la ayuda del Estado, debido a mi posición económica tendría que abandonar el piso en cuestión.
Ya ha transcurrido ese plazo y me dispongo a irme del piso, en el contrato existe una cláusula la cual dice: "los inquilinos que no cumplan el período establecido (09/09/09 al 09/09/10) tendrán que abonar una parte correspondiente a los meses que han faltado, además de perder la fianza".
Después de lo apalabrado con mis compañeras y el casero también quedamos en que si no se nos retribuía la ayuda, y me marchaba mi fianza se utilizaría como pago del último mes, o como reserva en caso de que no encontraramos nuevo inquilino, ya que dicha cláusula tan sólo según las palabras del casero, acerca de el pago de la proporción de cada mes, solo se haría si abandonaramos el piso sin previo aviso las tres inquilinas, es decir que es una cláusula colectiva no individual.
Bien, ahora que tengo que irme y que ya hemos encontrado una inquilina nueva, el casero me comunica que no se me retribuirá mi fianza, debido a incumplimiento de contrato (un contrato no oficial, el cual pone que no se realquilarán las habitaciones), y que se ha asesorado, pero no me ha dicho nada más.
Ante estas circunstancias, me gustaría que por favor alguien me asesorara, por que tengo la impresión de que están abusando de la situación ya que la nueva inquilina según tengo entendido también abonará su fianza, en todo caso dicha habitación, no se queda vacía por tanto no hace falta mi fianza, y si esta persona da su fianza quien se queda con la mía? ¿que puedo hacer?
Un saludo, mil gracias.
Hola Milana_1756. En primer lugar indicarle que de la cláusula que usted transcribe "los inquilinos que no cumplan el período establecido (09/09/09 al 09/09/10) tendrán que abonar una parte correspondiente a los meses que han faltado, además de perder la fianza", se desprende que la misma NO afecta a los 3 arrendatarios como UNIDAD, sino INDIVIDUALMENTE.
A pesar de ello si usted ha encontrado un nuevo arrendatario que ocupe su lugar en el contrato Y ÉSTE ha sido aceptado por su Arrendador, la citada cláusula dejaría de entrar en juego.
Si su Arrendador NO acepta el cambio de Arrendatario PODRÁ ejecutar la citada cláusula.
La mejor solución es que el nuevo Arrendatario le abone a usted la mensualidad de fianza y él se subrogue en la que usted entegó cuando formalizó el contrato de arrendamiento. Este trámite debe realizarse por escrito y adjuntarse al contrato como Anexo.
Reciba un cordial saludo.
A pesar de ello si usted ha encontrado un nuevo arrendatario que ocupe su lugar en el contrato Y ÉSTE ha sido aceptado por su Arrendador, la citada cláusula dejaría de entrar en juego.
Si su Arrendador NO acepta el cambio de Arrendatario PODRÁ ejecutar la citada cláusula.
La mejor solución es que el nuevo Arrendatario le abone a usted la mensualidad de fianza y él se subrogue en la que usted entegó cuando formalizó el contrato de arrendamiento. Este trámite debe realizarse por escrito y adjuntarse al contrato como Anexo.
Reciba un cordial saludo.
Ante todo muchas gracias Jan,
Quizá no me supe expresar bien, pero lo que quise escribir era, que el casero me indicó que dicha cláusula afecta a las tres arrendatarias, no a una y que por ello no habría ningún problema en mi proposición de abandonar el piso en el plazo que establecí.
La cuestión es que el casero, y mis compañeras (que se conocen desde hace mucho tiempo, su hija es amiga de infancia de una de mis copañeras...) no tenían problema alguno en esos momentos, pero ahora me comunican que no se me devolverá dicha fianza.
Dan a entender que no tienen de buena fé, el devolvérmela, aludiendo al incumplimiento de contrato mi duda era respecto a las posibilidades de luchar por esa fianza o si era un caso perdido...
Y respecto a que la nueva inquilina me de la fianza a mi, es complicado porque de todas las personas que visitaron el piso, quien entra al final es una persona elegida por mis compañeras, la cual no tengo el gusto de conocer, debido a mi horario laboral, sé que ella ya ha abonado la fianza al casero en un momento en el que yo no estaba en el domicilio, y sencillamente se limitan a darme la negación...
Siento que me están estafando o utilizando, pues he llagado a pensar que han ofertado dicha habitación sin fianza, y asi utilizando la mía...
Entonces debo luchar por mi fianza o mejor lo dejo tal y como está?
Nuevamente mil gracias, un saludo.
Quizá no me supe expresar bien, pero lo que quise escribir era, que el casero me indicó que dicha cláusula afecta a las tres arrendatarias, no a una y que por ello no habría ningún problema en mi proposición de abandonar el piso en el plazo que establecí.
La cuestión es que el casero, y mis compañeras (que se conocen desde hace mucho tiempo, su hija es amiga de infancia de una de mis copañeras...) no tenían problema alguno en esos momentos, pero ahora me comunican que no se me devolverá dicha fianza.
Dan a entender que no tienen de buena fé, el devolvérmela, aludiendo al incumplimiento de contrato mi duda era respecto a las posibilidades de luchar por esa fianza o si era un caso perdido...
Y respecto a que la nueva inquilina me de la fianza a mi, es complicado porque de todas las personas que visitaron el piso, quien entra al final es una persona elegida por mis compañeras, la cual no tengo el gusto de conocer, debido a mi horario laboral, sé que ella ya ha abonado la fianza al casero en un momento en el que yo no estaba en el domicilio, y sencillamente se limitan a darme la negación...
Siento que me están estafando o utilizando, pues he llagado a pensar que han ofertado dicha habitación sin fianza, y asi utilizando la mía...
Entonces debo luchar por mi fianza o mejor lo dejo tal y como está?
Nuevamente mil gracias, un saludo.
Hola Milana_1756. Se explicó usted perfectamente en su anterior post. Sin embargo, en caso de llegar a la vía judicial si su Arrendador y excompañeras NO declaran lo mismo, es decir, "que el casero me indicó que dicha cláusula afecta a las tres arrendatarias, no a una y que por ello no habría ningún problema en mi proposición de abandonar el piso en el plazo que establecí", la citada cláusula se interpretará literalmente y, de esa interpretación, se desprende que la misma NO afecta a los 3 arrendatarios como UNIDAD, sino INDIVIDUALMENTE.
Pese a lo anterior, SÍ la nueva arrendataria YA entegó la fianza y es probable que ocupe la vivienda en un corto espacio de tiempo, el INCUMPLIMIENTO del contrato NO causaría ningún perjuicio al Arrendador, por lo que la fianza le debe ser devuelta a usted.
Conclusión: SI usted puede probar que la nueva arrendataria entregó fianza y que va a habitar la vivienda existen altas probabilidades de que usted consiga, en caso de interponer demanda, una sentencia favorable a sus intereses.
Reciba un cordial saludo.
Pese a lo anterior, SÍ la nueva arrendataria YA entegó la fianza y es probable que ocupe la vivienda en un corto espacio de tiempo, el INCUMPLIMIENTO del contrato NO causaría ningún perjuicio al Arrendador, por lo que la fianza le debe ser devuelta a usted.
Conclusión: SI usted puede probar que la nueva arrendataria entregó fianza y que va a habitar la vivienda existen altas probabilidades de que usted consiga, en caso de interponer demanda, una sentencia favorable a sus intereses.
Reciba un cordial saludo.
