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AA Tributaria tras compra de vivienda división horizontal
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Aa tributaria tras compra de vivienda división horizontal
Hola:
hace casi 4 años compré una vivienda. Se hizo una división horizontal de una edificación constituyendo la planta baja (nivel -1) el 33%.
Pagué el 6,5% del impuesto de transmisiones patrimoniales pero hace unos días hacienda mando complementaria exigiendo el pago de una cantidad mucho superior ya que tasan la casa en casi 60.000€ de lo que pagué por ella y ahora me reclaman con intereses de demora la diferencia que según ellos falta del pago del impuesto.
Han cogido 6 casas vecinas (pero ni colindantes ni nada, a 3 km algunas ) que ni se compraron el mismo año, y aplicando coeficientes (homogeneización por antiguedad, por estado, por ubicación etc...) hacen la media del precio del metro cuadrado y multiplican ese precio por el tamaño de mi vivienda. Tengo que alegar y hay 2 puntos importantes que quisiera confirmar con alguien que entienda de este tema:
1) Han considerado la casa como Finca exterior sobre rasante, lo cual significa que está al nivel de la calle...pero la casa es la planta baja de una edificación, construida sobre una montaña y es la planta de arriba la que da directamente a la calle....mientras que para acceder a mi vivienda hay que bajar por un pasillo unos 10 metros y girar..y entonces se llega a la entrada de la casa, con lo cual 1) está bajo rasante, 2) no se si incluso se puede considerar finca interna ( ya que no da al exterior).
En las escrituras de división horizontal hablan de dos niveles y consideran mi vivienda como nivel -1.
¿Puedo con esto alegar que mi vivienda está bajo rasante y con esto que me recalculen el precio con el coeficiente 0,75, que es el que se aplica a ese tipo de fincas (en la valoración me han considerado 1,00 como finca SOBRE RASANTE).
2) Al estar la casa construida sobre montaña y en dos alturas, la planta de arriba es recta y la de abajo empieza a mitad de la de arriba ( media fachada) a partir de donde la montaña se lo permite....De los 61 m2 que figuran en escrituras, 10m2 forman parte de una galeria trasera, que separa la montaña de la pared de la casa. Este pasillo-galeria tiene 1m de ancho y no hay posibilidad de tirar el muro y ampliar ya que está para ventilación, evitar humedades de la montaña etc....... tengo la tasación en la que aparece esta galeria como anexo y donde se ve claro que no hay acceso directo de la vivienda a la galeria ni de la galeria a la vivienda..... por tanto igual debieran considerar estos 10m2 como sótanos/trasteros y recalcular su valoración
¿Sabe alguien sobre este tema?
Saludos,
hace casi 4 años compré una vivienda. Se hizo una división horizontal de una edificación constituyendo la planta baja (nivel -1) el 33%.
Pagué el 6,5% del impuesto de transmisiones patrimoniales pero hace unos días hacienda mando complementaria exigiendo el pago de una cantidad mucho superior ya que tasan la casa en casi 60.000€ de lo que pagué por ella y ahora me reclaman con intereses de demora la diferencia que según ellos falta del pago del impuesto.
Han cogido 6 casas vecinas (pero ni colindantes ni nada, a 3 km algunas ) que ni se compraron el mismo año, y aplicando coeficientes (homogeneización por antiguedad, por estado, por ubicación etc...) hacen la media del precio del metro cuadrado y multiplican ese precio por el tamaño de mi vivienda. Tengo que alegar y hay 2 puntos importantes que quisiera confirmar con alguien que entienda de este tema:
1) Han considerado la casa como Finca exterior sobre rasante, lo cual significa que está al nivel de la calle...pero la casa es la planta baja de una edificación, construida sobre una montaña y es la planta de arriba la que da directamente a la calle....mientras que para acceder a mi vivienda hay que bajar por un pasillo unos 10 metros y girar..y entonces se llega a la entrada de la casa, con lo cual 1) está bajo rasante, 2) no se si incluso se puede considerar finca interna ( ya que no da al exterior).
En las escrituras de división horizontal hablan de dos niveles y consideran mi vivienda como nivel -1.
¿Puedo con esto alegar que mi vivienda está bajo rasante y con esto que me recalculen el precio con el coeficiente 0,75, que es el que se aplica a ese tipo de fincas (en la valoración me han considerado 1,00 como finca SOBRE RASANTE).
2) Al estar la casa construida sobre montaña y en dos alturas, la planta de arriba es recta y la de abajo empieza a mitad de la de arriba ( media fachada) a partir de donde la montaña se lo permite....De los 61 m2 que figuran en escrituras, 10m2 forman parte de una galeria trasera, que separa la montaña de la pared de la casa. Este pasillo-galeria tiene 1m de ancho y no hay posibilidad de tirar el muro y ampliar ya que está para ventilación, evitar humedades de la montaña etc....... tengo la tasación en la que aparece esta galeria como anexo y donde se ve claro que no hay acceso directo de la vivienda a la galeria ni de la galeria a la vivienda..... por tanto igual debieran considerar estos 10m2 como sótanos/trasteros y recalcular su valoración
¿Sabe alguien sobre este tema?
Saludos,
Es una practica bastante frecuente el envio de liquidaciones complementarias por el impuesto de transmisiones aunque en muchas de las ocasiones que he tenido oportunidad de conocer carecen de fundamentos de derecho validos. He ganado varios recursos por esa circunstancia. Si lo desea, puede comunicarse conmigo y le podre asesorar personalmente. Saludos.
eugenio9669@yahoo.es
eugenio9669@yahoo.es
