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A quien corresponde el arreglo de terraza uso privativo?
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Buenas a todos, necesitaria me dierais vuestra opinion sobre el siguiente tema. En una comunidad una terraza comunitaria de uso privativo da recalos al piso de abajo. Tenemos constancia que la persona que utiliza la terraza ha realizado reparaciones en el suelo y cambio de soleria a su criterio sin consentimiento de la comunidad. ¿Quien debe de proceder ahora a un arrelo de la terraza? el vecino que la usa y ha realizado en ella reparaciones a titulo particular y cambiado el ensolado, o la comunidad? muchas gracias por vuestra ayuda.
Si se tratara de daños o desperfectos causados por el usuario de la terraza por culpa de su negligencia, le correspondería a él la reparación. Sin embargo hay que partir de la base de que el usuario tiene la obligación del mantenimiento y cuidado de ese elemento común causado por su desgaste natural del suelo derivado de su uso y disfrute, que podría catalogarse como reparaciones ordinarias.
Y hay que distinguir aquellas reparaciones extraordinarias cuando son debidas al mal estado de la tela de impermeabilización o tela asfáltica de la cubierta del edificio que le corresponde asumir a la comunidad.
De todas forma le cito una sentencia de la AP. de Barcelona, de 2-7-07 , que estima que son responsables de los daños tanto la comunidad como el propietario del ático.
Y otra de la AP de Alicante, de 19-5-05 que distingue claramente las reparaciones ordinarias de la extraordinarias como mencioné anteriormente y a quien corresponde por lo tanto la reparación, en este caso a la comunidad.
Saludos y a su disposición
info@divorciosycomunidades.com
Y hay que distinguir aquellas reparaciones extraordinarias cuando son debidas al mal estado de la tela de impermeabilización o tela asfáltica de la cubierta del edificio que le corresponde asumir a la comunidad.
De todas forma le cito una sentencia de la AP. de Barcelona, de 2-7-07 , que estima que son responsables de los daños tanto la comunidad como el propietario del ático.
Y otra de la AP de Alicante, de 19-5-05 que distingue claramente las reparaciones ordinarias de la extraordinarias como mencioné anteriormente y a quien corresponde por lo tanto la reparación, en este caso a la comunidad.
Saludos y a su disposición
info@divorciosycomunidades.com
Me ha sido de gran ayuda la respuesta, además, nos hemos enterado, que sin consultar con nadie, ese propietario, ha reparado él mismo la tela asfáltica y, ahora, pretende que la Comunidad lo haga. Entiendo que aquí habría negligencia no? Porque el trabajo que contrató no lo hicieron bien. ¿Correría a cargo del propietario el nuevo arreglo?
