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3 personas heredan un piso, ¿se puede vender si una de ellas no quiere?
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- Tema: 3 personas heredan un piso, ¿se puede vender si una de ellas no quiere?
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Buenas tardes Terabel,
Muchas gracias por tu rápida respuesta. A continuación doy más detalles:
¿Qué sucede con la vivienda ahora mismo?
Están viviendo la viuda y la hija. El hijo está viviendo en una habitación de alquiler y no le renuevan el alquiler y tiene que buscar otra habitación de alquiler.
¿La hija y la viuda están conformes con vender o también hay conflictos entre ellas?
Si, quieren vender el piso, no hay conflictos entre ellas.
¿El hijo que se opone tiene alguna razón específica, como querer quedarse con la propiedad o algún motivo personal?
El hijo se opone a vender por que no tiene a donde ir a vivir y con la venta no se podría comprar un piso. Le sale mas rentable vivir en el piso heredado. El hijo heredó un dinero para poder vivir mientras se vende el piso pero este dinero no está reflejado en la herencia, se le dio en mano.
¿En qué punto está el asunto de la herencia? ¿Se formalizó ya la aceptación de la herencia?
Todavía no se ha formalizado la aceptación de la herencia, hace poco que ha sucedido y se está en ello.
¿Hay otros bienes en el reparto que puedan servir para alcanzar un acuerdo, como dinero o propiedades?
No, no hay más bienes.
¿Dónde se localiza la vivienda?
La vivienda está en Barcelona, en el barrio del Guinardó.
Muchas gracias.
Saludos
Muchas gracias por tu rápida respuesta. A continuación doy más detalles:
¿Qué sucede con la vivienda ahora mismo?
Están viviendo la viuda y la hija. El hijo está viviendo en una habitación de alquiler y no le renuevan el alquiler y tiene que buscar otra habitación de alquiler.
¿La hija y la viuda están conformes con vender o también hay conflictos entre ellas?
Si, quieren vender el piso, no hay conflictos entre ellas.
¿El hijo que se opone tiene alguna razón específica, como querer quedarse con la propiedad o algún motivo personal?
El hijo se opone a vender por que no tiene a donde ir a vivir y con la venta no se podría comprar un piso. Le sale mas rentable vivir en el piso heredado. El hijo heredó un dinero para poder vivir mientras se vende el piso pero este dinero no está reflejado en la herencia, se le dio en mano.
¿En qué punto está el asunto de la herencia? ¿Se formalizó ya la aceptación de la herencia?
Todavía no se ha formalizado la aceptación de la herencia, hace poco que ha sucedido y se está en ello.
¿Hay otros bienes en el reparto que puedan servir para alcanzar un acuerdo, como dinero o propiedades?
No, no hay más bienes.
¿Dónde se localiza la vivienda?
La vivienda está en Barcelona, en el barrio del Guinardó.
Muchas gracias.
Saludos
En Cataluña hay algunas especialidades pero en general el proceso de división de la cosa común es parecido al del resto de España: si uno de los copropietarios quiere dejar de estar en proindiviso puede en primer lugar solicitar fehacientemente a los otros que el piso se venda a un tercero o bien le compren su parte, y si los demás se niegan instar ante el juzgado que el inmueble se subaste judicialmente y se adjudique al mejor postor, y lo que se saque se reparta entre todos.
Obviamente en subasta judicial se obtiene menos dinero. Lo mejor es vender su parte a otro de los coherederos, o bien firmar todos un contrato de agencia y que lo venda una inmobiliaria a precio de mercado.
En Cataluña creo recordar que se puede pedir al juez que la participación en la subasta se limite a los copropietarios, lo cual restringe las pujas pero asegura que el bien no salga del ámbito familiar.
También hay empresas que compran proindivisos; pagan poco, naturalmente, entre un 20 y un 35 % del valor de mercado.
Obviamente en subasta judicial se obtiene menos dinero. Lo mejor es vender su parte a otro de los coherederos, o bien firmar todos un contrato de agencia y que lo venda una inmobiliaria a precio de mercado.
En Cataluña creo recordar que se puede pedir al juez que la participación en la subasta se limite a los copropietarios, lo cual restringe las pujas pero asegura que el bien no salga del ámbito familiar.
También hay empresas que compran proindivisos; pagan poco, naturalmente, entre un 20 y un 35 % del valor de mercado.
¿Qué sucede con la vivienda ahora mismo?
¿Se encuentra vacía, la está utilizando alguien de la familia o hay otra persona instalada allí?
Si alguien la ocupa, ¿existe algún tipo de contrato, como un alquiler o cesión, que pueda dificultar las cosas?
¿Qué piensan los demás herederos?
¿La hija y la viuda están conformes con vender o también hay conflictos entre ellas?
¿El hijo que se opone tiene alguna razón específica, como querer quedarse con la propiedad o algún motivo personal?
¿En qué punto está el asunto de la herencia?
¿Se formalizó ya la aceptación de la herencia?
¿Hay otros bienes en el reparto que puedan servir para alcanzar un acuerdo, como dinero o propiedades?
¿Dónde se localiza la vivienda?
Sabemos que está en Cataluña, pero ¿se encuentra en una zona con normativas particulares o algo que influya en este tema?
Con esta información será más sencillo indicarle qué pasos seguir.
¿Se encuentra vacía, la está utilizando alguien de la familia o hay otra persona instalada allí?
Si alguien la ocupa, ¿existe algún tipo de contrato, como un alquiler o cesión, que pueda dificultar las cosas?
¿Qué piensan los demás herederos?
¿La hija y la viuda están conformes con vender o también hay conflictos entre ellas?
¿El hijo que se opone tiene alguna razón específica, como querer quedarse con la propiedad o algún motivo personal?
¿En qué punto está el asunto de la herencia?
¿Se formalizó ya la aceptación de la herencia?
¿Hay otros bienes en el reparto que puedan servir para alcanzar un acuerdo, como dinero o propiedades?
¿Dónde se localiza la vivienda?
Sabemos que está en Cataluña, pero ¿se encuentra en una zona con normativas particulares o algo que influya en este tema?
Con esta información será más sencillo indicarle qué pasos seguir.
3 personas heredan un piso, ¿se puede vender si una de ellas no quiere?
Buenas tardes,
Mi hermano fallecido ha dejado en herencia el piso de propiedad de la siguiente manera:
40% a un hijo
40% a una hija
20% a su mujer
Mi pregunta es la siguiente, si uno de los nuevos propietarios, en este caso el hijo, se niega a la venta del piso, ¿el piso se puede vender?
Estamos en la comunidad de Catalunya, gracias.
Saludos
Mi hermano fallecido ha dejado en herencia el piso de propiedad de la siguiente manera:
40% a un hijo
40% a una hija
20% a su mujer
Mi pregunta es la siguiente, si uno de los nuevos propietarios, en este caso el hijo, se niega a la venta del piso, ¿el piso se puede vender?
Estamos en la comunidad de Catalunya, gracias.
Saludos
