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1ª Ocupacion. indefensión...
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1ª ocupacion. indefensión...
Antes de nada, mil gracias por todo.
Voy a intentar ser "esquemático" y aportar todos los datos que pueda sin extenderme demasiado.
En un solar familiar decidimos iniciar una construcción de 6 viviendas de las cuales pusimos 2 en venta y el resto son para los jóvenes de la familia.
Nos constituímos como promotores (no somos profesionales ni siquiera entendidos).
Contratamos una dirección facultativa (arquitecto y aparejador) y un constructor.
Sobre plano vendimos una vivienda y ya está escriturada. La otra está vendida y señalada sin escriturar.
El final de obra lo firmamos en el mes de mayo y se inició la solicitud de licencia 1ª ocup..
El informe técnico refleja tres deficiencias: Corregir la reposición de adoquines en vía pública, una toma de electricidad a la vista (era la de luz de obra) y altura insuficiente en los salones y dormitorios en 4 viviendas (2,44 cuando la ley son 2,50).
El Ayto nos envía un requerimiento en el que solo constan los dos primeros problemas. Se solucionaron al día siguiente, se envió escrito, lo confirmaron y aceptaron como corregido.
El porque de no requerirnos por la altura lo desconozco, pero creo que lo trataron como "muy leve y solucionable. Desproporcionada la solución con el problema".
Pero al ir a pasarlo a la comisión no lo aceptaron (no nos han denegado nada, solo que ni siquiera lo llevan a comisión)
Me informan de que el motivo de no llevarlo es porque no lo van a aprobar con esa deficiencia y que lo solucionemos.
No tenemos ningún problema en arreglarlo. El techo es pladur y hay suficiente espacio hasta el forjado.
Pido requerimiento pero me lo niegan porque solamente pueden hacer UNO y ya lo hicieron y se subsanó.
Enterado estoy, de palabra y porque solicité copia del expediente completo.
El arreglo, aunque sencillo, cuesta bastante dinero para nosotros.
No sabemos quien debe responsabilizarse de ese pago. Nosotros? Arquitecto/Aparejador? Constructor?
No puedo esperar una decisión judicial al respecto. Eso son muchos años y estamos pagando unas hipotecas tremendas para no poder habitar las casas. Además el comprador necesita la vivienda y me denunciará (como es lógico). Y el otro comprador no escriturará (como también es lógico) y tendré que devolver lo que ha pagado.
Si lo pago para salir adelante después lo puedo reclamar?
Como lo reclamo si nadie me ha dicho que tengo que levantar los malditos techos?
No me dirá alguien "Quen te ha dicho que los levantes?"
Quien me asegura que si lo arreglo me concederán la licencia si no tengo el salvoconducto del requerimiento?
No quiero que me concedan la licencia con ese defecto. Entiendo al ayto y creo que debe actuar así... eso si SIEMPRE!! pero es otra historia que no quiero plantearme.
Que pasos debo seguir? Por favor.
A quien tengo que encomendarme?
La situación es terrible para nosotros y aunque hasta ahora hemos aguantado, de forma inmediata tendremos denuncias sobre la mesa contra nosotros, tendremos dificultades para pagar la hipoteca, además de las viviendas que tenemos
alquiladas hasta que acabaran las obras...
Necesito un asesoramiento que me haga ver una salida.
Mil gracias de nuevo y un abrazo.
Voy a intentar ser "esquemático" y aportar todos los datos que pueda sin extenderme demasiado.
En un solar familiar decidimos iniciar una construcción de 6 viviendas de las cuales pusimos 2 en venta y el resto son para los jóvenes de la familia.
Nos constituímos como promotores (no somos profesionales ni siquiera entendidos).
Contratamos una dirección facultativa (arquitecto y aparejador) y un constructor.
Sobre plano vendimos una vivienda y ya está escriturada. La otra está vendida y señalada sin escriturar.
El final de obra lo firmamos en el mes de mayo y se inició la solicitud de licencia 1ª ocup..
El informe técnico refleja tres deficiencias: Corregir la reposición de adoquines en vía pública, una toma de electricidad a la vista (era la de luz de obra) y altura insuficiente en los salones y dormitorios en 4 viviendas (2,44 cuando la ley son 2,50).
El Ayto nos envía un requerimiento en el que solo constan los dos primeros problemas. Se solucionaron al día siguiente, se envió escrito, lo confirmaron y aceptaron como corregido.
El porque de no requerirnos por la altura lo desconozco, pero creo que lo trataron como "muy leve y solucionable. Desproporcionada la solución con el problema".
Pero al ir a pasarlo a la comisión no lo aceptaron (no nos han denegado nada, solo que ni siquiera lo llevan a comisión)
Me informan de que el motivo de no llevarlo es porque no lo van a aprobar con esa deficiencia y que lo solucionemos.
No tenemos ningún problema en arreglarlo. El techo es pladur y hay suficiente espacio hasta el forjado.
Pido requerimiento pero me lo niegan porque solamente pueden hacer UNO y ya lo hicieron y se subsanó.
Enterado estoy, de palabra y porque solicité copia del expediente completo.
El arreglo, aunque sencillo, cuesta bastante dinero para nosotros.
No sabemos quien debe responsabilizarse de ese pago. Nosotros? Arquitecto/Aparejador? Constructor?
No puedo esperar una decisión judicial al respecto. Eso son muchos años y estamos pagando unas hipotecas tremendas para no poder habitar las casas. Además el comprador necesita la vivienda y me denunciará (como es lógico). Y el otro comprador no escriturará (como también es lógico) y tendré que devolver lo que ha pagado.
Si lo pago para salir adelante después lo puedo reclamar?
Como lo reclamo si nadie me ha dicho que tengo que levantar los malditos techos?
No me dirá alguien "Quen te ha dicho que los levantes?"
Quien me asegura que si lo arreglo me concederán la licencia si no tengo el salvoconducto del requerimiento?
No quiero que me concedan la licencia con ese defecto. Entiendo al ayto y creo que debe actuar así... eso si SIEMPRE!! pero es otra historia que no quiero plantearme.
Que pasos debo seguir? Por favor.
A quien tengo que encomendarme?
La situación es terrible para nosotros y aunque hasta ahora hemos aguantado, de forma inmediata tendremos denuncias sobre la mesa contra nosotros, tendremos dificultades para pagar la hipoteca, además de las viviendas que tenemos
alquiladas hasta que acabaran las obras...
Necesito un asesoramiento que me haga ver una salida.
Mil gracias de nuevo y un abrazo.
