Logo

El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Cómo añadir a castro sótano-trastero 10 años después compra casa

11 Comentarios
 
Cómo añadir a castro sótano-trastero 10 años después compra casa
11/08/2023 12:56
Casa VPO comprada hace 33 años en la que no figura un sótano-trastero construído 10 años después de la compra. Qué trámites oficiales se deben seguir para añadirlo al catastro oficial.
Gracias a quien pueda ayudar.
perfil veo
26/08/2023 23:40
carmineab
¿hay alguna vivienda encima?
¿es un edificio (de pisos) en régimen de división horizontal?
27/08/2023 03:49
NO tiene ninguna vivienda encima. Es una casa con planta baja y planta alta. Debajo de la planta baja se abrió un sótano habilitado como trastero, que es lo que ahora se intenta declarar oficialmente en el catastro.
Gracias por su ayuda, Veo. Pensaba ya que nadie iba a responder.
27/08/2023 06:51
Y qué sentido tiene, excepto el de tener que pagar más IBI, la regularización catastral de la bodega.
27/08/2023 13:11
alga
No es bodega, Alga, sino sótano-trastero. Y el objeto es regularizarlo por si hay que vender la casa que todo vaya en regla ante el catastro. Gracias
27/08/2023 14:55
Es que debe saberse que, el Catastro, lo único que regulariza son los impuestos que corresponde pagar por el bien "regularizado"
28/08/2023 01:52
alga
Tambien es porque, segun dicen, las cias aseguradoras no cubren el siniestro que pueda ocurrir en una dependencia de la casa que no esté incluida en la referencia catastral.
perfil veo
22/09/2023 01:26
empiece por pedir cita en la oficina de Catastro que le corresponde, y exponga el caso.
Es posible que le sirva con que un técnico acredite y documente la existencia y la antigüedad aproximada del sótano,
16/10/2023 20:12
Tienes que llamar a un arquitecto o arquitecto técnico, pide presupuestos. El arquitecto te hará el plano de ampliación de la casa, o sea le añadirá el trastero. Una vez tengas el documento del arquitecto tienes que ir al notario para que haga una escritura de ampliación de obra, pagar lo que corresponda (tasas e impuestos de la escritura aparte del gasto notarial), y llevar la escritura al registro de la propiedad de la finca para que inscriban el trastero (sí, también hay que pagar al registro).

Y ya lo tendrás hecho. Una vez esté hecha la escritura y la lleven al registro (esto el mismo notario te lo hace, la lleva a registrar), el catastro se actualiza solo, te llegará una carta del catastro conforme se ha actualizado la finca, ya que las notarías y/o registros informan al catastro de las escrituras de actualizaciones, o de compraventas y cambios de nombre de las fincas.

Saludos
19/10/2023 16:14
Zleylak
Complicado para mí que soY tope, pero muchas htCIAS UATED






lo veo complicado para mi pero muchas gracias
20/10/2023 16:07
carmineab
Buenas tardes,

Lo que le he explicado, a efectos de trabajo para usted se resume en:

Una llamada telefónica a un arquitecto para preguntarle precio por hacer el plano de un trastero no incluido en la obra para legalizarlo. Puede hacer dos o tres llamadas si quieres comparar precios. Una vez lo elija el arquitecto se encargará del papeleo, usted solo tendrá que pagarle las tasas municipales que pueda haber y sus honorarios. Le acabará dando el plano y el documento.

Con ese plano y documentos su siguiente faena es ir a la notaria y decirles que quiere legalizar el trastero, y quiere que se lo den todo hecho, ya registrado. En la notaría le pedirán que les ingrese provisión de fondos, la llamarán para que cuando la escritura esté hecha vaya a firmar y ya está, a esperar a que el notario la llame para recoger la documentación.

Parece complicado si le explican el proceso, pero en realidad usted poco trabajo más tiene.

Otra opción es contratar los servicios de una gestoría para que se lo den todo hecho, pero supondrá pagar los honorarios de la gestoría solo para ahorrarse la llamada al arquitecto y la visita al notario.

Un saludo!
20/10/2023 19:07
Zleylak
Gracias una vez más por sus buenos deseos y ampliar la aclaración. Saludos cordiales