Reclamación de gastos de hipoteca Guía 2024

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Reclamación de Gastos de Hipoteca: Guía Completa para 2024

La reclamación de gastos de hipoteca es una de las herramientas más valiosas para quienes desean recuperar el dinero abonado indebidamente en la formalización de su préstamo hipotecario. Aunque este derecho es aún desconocido para muchas personas, con el respaldo de las resoluciones judiciales favorables, cada vez más consumidores deciden recuperar estos gastos. En Conext Abogados, expertos en derecho bancario, explicamos cómo funciona este proceso y te ayudamos a comprender qué puedes reclamar y por qué.

¿Qué son los gastos de hipoteca?

Los gastos de hipoteca son aquellos pagos que, en su mayoría, realiza el consumidor al momento de firmar la escritura de su préstamo hipotecario. Incluyen:

• Gastos de notaría: Honorarios del notario por la firma de la escritura.
• Gastos de registro: Costes para inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
• Gastos de gestoría: Tarifa de la gestoría que se encarga de los trámites.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Impuesto aplicado a las hipotecas, cuya responsabilidad de pago depende de cada comunidad autónoma y de las decisiones judiciales vigentes.
• Tasación de la vivienda: Gastos de evaluación del valor del inmueble.

¿Por qué puedes reclamar estos gastos?

Durante años, muchas entidades bancarias incluyeron en sus contratos cláusulas que obligaban a los consumidores a asumir la totalidad de los gastos de hipoteca. Sin embargo, sentencias recientes del Tribunal Supremo han considerado estas cláusulas abusivas, y han obligado a los bancos a devolver ciertos gastos a sus clientes. En 2019, el Tribunal Supremo estableció que el reparto de los gastos debería ser justo y equilibrado, abriendo así la puerta a las reclamaciones.

¿Qué gastos puedes reclamar actualmente?

Aunque el importe a recuperar varía en cada caso, algunos de los gastos de hipoteca más comunes que se pueden reclamar incluyen:

• Gastos de notaría y registro: El Tribunal Supremo ha señalado que los consumidores tienen derecho a reclamar una parte considerable de estos costes.
• Gastos de gestoría: En la mayoría de los casos, se ha dictaminado que corresponde a los bancos asumir este gasto.
• Coste de tasación: Aunque depende del caso, es posible solicitar la devolución de los gastos de tasación.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): La devolución de este impuesto depende de la fecha de la hipoteca y de la jurisprudencia aplicable.

¿Cómo iniciar una reclamación de gastos de hipoteca?

1. Reunir la documentación: Lo primero es contar con las facturas de los gastos y una copia de la escritura de la hipoteca.
2. Presentar una reclamación al banco: Debes enviar un escrito a tu banco solicitando la devolución de los gastos.
3. Recurrir a la vía judicial: Si el banco no responde o se niega a devolver los gastos, el siguiente paso es presentar una demanda. En Conext Abogados, recomendamos siempre contar con el apoyo de un abogado experto para maximizar las probabilidades de éxito.

¿Cuánto tiempo lleva el proceso?

El proceso de reclamación de gastos de hipoteca puede variar. En la vía extrajudicial, el banco tiene un plazo para responder, generalmente de dos meses. Si es necesario acudir a la vía judicial, el tiempo dependerá de la carga de trabajo de los tribunales.

¿Cuánto puedes recuperar?

Aunque cada caso es único, los consumidores pueden llegar a recuperar entre el 70% y el 100% de los gastos de hipoteca, dependiendo de la resolución judicial y de los gastos concretos que se reclamen.

Ventajas de contar con un abogado de gastos de hipoteca

La normativa y jurisprudencia en torno a los gastos de hipoteca pueden ser complejas y están en constante evolución. Un abogado especializado en reclamaciones bancarias, como los de Conext Abogados, conoce las últimas sentencias y los matices legales necesarios para llevar a cabo una reclamación con éxito.

Preguntas Frecuentes

¿Puedo reclamar los gastos de hipoteca si mi hipoteca ya está cancelada?
Sí, incluso si ya has terminado de pagar la hipoteca, tienes derecho a reclamar los gastos de formalización.

¿Se puede reclamar en cualquier tipo de hipoteca?
Sí, aunque es recomendable revisar cada contrato con un abogado, ya que algunas particularidades pueden influir en la viabilidad de la reclamación.

Conclusión

Reclamar los gastos de hipoteca es un derecho que todo consumidor debería ejercer. Si sospechas que has pagado de más en la formalización de tu hipoteca, te animamos a consultar con expertos para recuperar tu dinero. En Conext Abogados, estamos para ayudarte en cada paso del proceso.