Según la propia normativa de Catastro "El procedimiento de valoración colectiva de carácter general es el proceso mediante el que se actualizan simultáneamente los valores catastrales de todos los inmuebles de una misma clase de un municipio con la finalidad de homogeneizarlos y referenciarlos uniformemente con los valores de mercado". Es decir, es un metodo para buscar valores reales de mercado. Si se comprueba que el metodo no lo consigue y hay gran diferencia con los valores reales de mercado, entiendo que cabe la reclamación y deberían estimar una valoración hecha por tecnico competente, con conocimiento preciso del inmueble a valorar ( cosa que castatro desconoce) realizada mediante el metodo de comparación.
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Existen miles de viviendas por toda España, inscritas como urbanas en Catastro, que ni tienen licencia, ni están inscritas en el Rgto., ni están en suelo urbano....!!!!
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Lo primero sería que un técnico viese si efectivamente es un muro de carga. No es necesario visitar el piso en cuestión, pues vale con ver el mismo piso superior o inferior. Si finalmente es de carga, la estabilidad del edificio está en serio riesgo y no tardará en aparecer fisuras.
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