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Zonas comunes
acabo de comprar una vivienda que tiene acceso al patio de luces del edificio ya que es un primero. Est e patio de luces (muy pequeño) ha sido ocupado por los locales para instalar los motores de máquinas frigorificas (de un supermercado) y aparatos de aire acondicionado (del supermercado y de un bar). Los dueños de los locales los promotores del edificio. Según he consultado el patio es una zona común, y como tal no puede utilizarse como uso propio y meno por los locales, y además mal instalando aparatos que emiten ruido, mucho calor y vibraciones. Podeis ayudarme? a quien debo recurrir? puedo demandar? por mediación de quien? muchas gracias de antemano
Debes solicitar por escrito (o burofax) al Presidente de la Comunidad, si dichas instalaciones fueron autorizadas por la Comunidad en Junta General y en caso negativo, proponer su eliminacion. Otra accion que puedes emprender, es verificar en el Ayuntamiento, si dichos aparatos se han instalado con licencia municipal. Otro tema es si en la escritura de compraventa, se hace referencia a dichos aparatos o dice expresamente "libre de cargas", ya que en este caso el vendedor te tenia que haber advertido.
EstherBa, ese tipo de reservas y condiciones las establece el promotor en la escritura de obra nueva y división horizontal y no necesariamente tienen que estar reflejadas en tu escritura de compra. Si se hizo esa reserva en la O.N. y D.H. no tiene por qué tener la autorización de la comunidad ya que figuran en el titulo constitutivo de la obra. Si no te quieren facilitar copia de esta escritura la puedes pedir en el registro de la porpiedad ya que es una información pública. Lamento comunicarte que las zonas comunies si pueden utilizarse para esos mentesteres si así lo recoge el titulo constitutivo y se inscribe en el registro, aunque lo logico es ubicar estas instalaciones en la planta cubierta o en el casetón del ascensor que hacen menos ruido. Lo que si te puedo CASI garantizar es que esas máquinas incumplen la normativa mediambiental de contaminación acústica de tu municipio o comunidad, y esto lo digo porque, por increible que parezca se están homologando máquinas que rebasan sistematicamente y en el mejor de los supuestos de funcionamiento los niveles acusticos permitidos. Si compurebas que no tienen la reserva en la obra nueva yo tiraría por ahí, es infalible si en el ayuntamiento te hacen caso.
Otra duda: una vez vendida la mayoría de las viviendas uno de los locales comerciales (cervecería) ha instalado sin aviso, una enorme chimenea que atraviesa el patio de luces y sube por todas las plantas del edificio. Nos han comentado que estas chimeneas emiten gran cantidad de calor. Que hacemos con esto?
PD: como puede ser que exista gente tan egoista y dañina?
PD: como puede ser que exista gente tan egoista y dañina?
