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Zona libre
Hola chicos, la historia es algo larga, por lo que tratare de abreviarla en lo que me sea posible, para no liaros mucho.
Tengo una parcela (240m/c)en una pedania , un pueblecito costero de almeria, que esta situada dentro de la zona de servidumbre de costas-mado ambiente., el caso es que despues de estar varios años peleando por construir algo en esa zona, consegui la solucion, recomendada por ellos mismos, tras releerme mil veces las normas de costas.
El caso es que yo tenia un PGOU antiguo, y fui a solicitar uno nuevo al ayuntamiento, y para mi sorpresa me encontre con que habia habido un nuevo plan urbanistico y ya estaba concedido como Plan definitivo desde el junio del 2009.cosas d eno leer los BOE, Pedi el nuevoPGOU y me encontre con mi parcela calificada como ZONA LIBRE, osea, que solo puedo contruir zona deportivas no cubiertas o verde.
Tras la crisis, y despues de haber contratado a un abogado que no me condujo a ningun lado, ya que era yo el que tenia que informarme de todo y dar los pasos, me informe en foros que hay tres opciones posibles con el ayuntamiento.
1-Que me la expropien-Cosa que no creo que hagan, ya que no les interesa y no tiene los metros para hacer ninguna glorieta o similar, a parte de estar en una pedania algo abandonada por el ayuntamiento.
2-que me computaran por otra parcela en las mismas condiciones.-que viene a tener lo mismo que la de expropiar, no les interesa.
3-Modificacion parcial-. me comentaronen el ayuntamiento que podrian ver el caso, ya que no les intersaba otra cosa.
Mis dudas son las siguientes.
A-Tengo algun plazo limite para reclamar la solucion de este problema?
B-el ayuntamiento esta obligado o tiene el derecho a solucionarme esto? o por el contario puede lavarse las manos y dejar el terreno asi como esta?
C-Alguien puede conseguirme un borrador para solicitar la Modificacion Puntual del terreno?
D-O por el contario la mejor solucion es un abogado de temas Urbanisticos (indiscutiblemente), y que suele costar eso?
Hable con el concejal, el cual me dijo, que se metio mi parcela como zona libre por que dieron a entender que en la zona donde estaba no se podia construir, cosa que yo demostre que estaban equivocados. Mi teoria es que en el año 1999 aprox, fueron a medir y empezar unos planos para un paseo maritimo, mi parcela estaba sin vallar, por lo que a mi me dio por pensar, que los arquitectos, al ser la parcela termnacion de paseo, pensaron en ensañchar el paseo, y ya saldra el dueño.En el 2001 yo solicite mi licencia de vallado, y en el 2003 se contruyo el paseo, por lo que al llegar a ella, no quisieron expropierala , ya que no les interesaba pagar por un trozo de terreno, asi quedo mi parcela pintada de verde en los planos al igual que el paseo (zona libre).
Me lei la memoria del PGOU que se documento antes de todo esto, y solo lei relacionado con esto, :-que todas las parcelas inedificables pasariana a ser Zonas libres.cosa que en mi pedania a pesar de aver mas parcelas en mi situacion, solo fue la mia la que paso a ser zona libre,,de ahi mi teoruaa que todo viene de un error, y por mucho que yo leyera el BOE no me abria enterado de nada
Bueno, gracias por todo, perdonar que me rayara al final, lo mas mportante es que alguien me contestara mis dudas para buscar una solucion adecuada
Gracias por leerme, cualquier pregunta la contestare encantado
Tengo una parcela (240m/c)en una pedania , un pueblecito costero de almeria, que esta situada dentro de la zona de servidumbre de costas-mado ambiente., el caso es que despues de estar varios años peleando por construir algo en esa zona, consegui la solucion, recomendada por ellos mismos, tras releerme mil veces las normas de costas.
El caso es que yo tenia un PGOU antiguo, y fui a solicitar uno nuevo al ayuntamiento, y para mi sorpresa me encontre con que habia habido un nuevo plan urbanistico y ya estaba concedido como Plan definitivo desde el junio del 2009.cosas d eno leer los BOE, Pedi el nuevoPGOU y me encontre con mi parcela calificada como ZONA LIBRE, osea, que solo puedo contruir zona deportivas no cubiertas o verde.
Tras la crisis, y despues de haber contratado a un abogado que no me condujo a ningun lado, ya que era yo el que tenia que informarme de todo y dar los pasos, me informe en foros que hay tres opciones posibles con el ayuntamiento.
1-Que me la expropien-Cosa que no creo que hagan, ya que no les interesa y no tiene los metros para hacer ninguna glorieta o similar, a parte de estar en una pedania algo abandonada por el ayuntamiento.
2-que me computaran por otra parcela en las mismas condiciones.-que viene a tener lo mismo que la de expropiar, no les interesa.
3-Modificacion parcial-. me comentaronen el ayuntamiento que podrian ver el caso, ya que no les intersaba otra cosa.
Mis dudas son las siguientes.
A-Tengo algun plazo limite para reclamar la solucion de este problema?
B-el ayuntamiento esta obligado o tiene el derecho a solucionarme esto? o por el contario puede lavarse las manos y dejar el terreno asi como esta?
C-Alguien puede conseguirme un borrador para solicitar la Modificacion Puntual del terreno?
D-O por el contario la mejor solucion es un abogado de temas Urbanisticos (indiscutiblemente), y que suele costar eso?
Hable con el concejal, el cual me dijo, que se metio mi parcela como zona libre por que dieron a entender que en la zona donde estaba no se podia construir, cosa que yo demostre que estaban equivocados. Mi teoria es que en el año 1999 aprox, fueron a medir y empezar unos planos para un paseo maritimo, mi parcela estaba sin vallar, por lo que a mi me dio por pensar, que los arquitectos, al ser la parcela termnacion de paseo, pensaron en ensañchar el paseo, y ya saldra el dueño.En el 2001 yo solicite mi licencia de vallado, y en el 2003 se contruyo el paseo, por lo que al llegar a ella, no quisieron expropierala , ya que no les interesaba pagar por un trozo de terreno, asi quedo mi parcela pintada de verde en los planos al igual que el paseo (zona libre).
Me lei la memoria del PGOU que se documento antes de todo esto, y solo lei relacionado con esto, :-que todas las parcelas inedificables pasariana a ser Zonas libres.cosa que en mi pedania a pesar de aver mas parcelas en mi situacion, solo fue la mia la que paso a ser zona libre,,de ahi mi teoruaa que todo viene de un error, y por mucho que yo leyera el BOE no me abria enterado de nada
Bueno, gracias por todo, perdonar que me rayara al final, lo mas mportante es que alguien me contestara mis dudas para buscar una solucion adecuada
Gracias por leerme, cualquier pregunta la contestare encantado
