El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Voy a vivir en mi local sin habitabililidad
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: Voy a vivir en mi local sin habitabililidad
- Urbanismo
Nuevo Comentario
28
Comentarios
Viendo 21 - 28 de 28 comentarios
Busco información e comprado un trastero de 19 m2 unos 2.30 alto más o menos alto y 3 metros de frontal. 6 metros de largo Tiene luz natural una Ventana grande se encuentra en una sotea, e visto las instalaciones y tiene. Agua desagüe en las paredes. Para instalar y luz de la comunidad, no se como estarán los estatutos de la comunidad. O si tiene un máximo de viviendas. si fuera así habrá alguna solución o no da para una vivienda más. O también se podría pedir permiso para oficina. Alguien podría aconsejarme. algún abogado de oficio. Un arquitecto que pueda verlo y no cobre mucho Sobre este tema o que hacer. Si hay esperanza de volverlo estudio o conviene oficina. O se queda como trastero para siempre.un saludo
Pilu, yo supongo que quieres que te digamos lo que jurídicamente es, sin entrar en si es favorable a ti o no.
Y jurídicamente es lo que te he comentado, y que creo que ya sabes, que no se puede vivir en un local sin cédula.
Si nadie te denuncia, no tendrás problema, el problema será que algún vecino te denuncie pues entonces el Ayuntamiento estará obligado a sancionarte.
Jecc, los problemas que suele salir son dos: el primero es que si no está contemplado en los estatutos (y la mayoría no suelen hacerlo), adaptar el local a vivienda requiere una serie de cambios en elementos comunes que necesitan el permiso. El segundo es que el cambio de uso de local a vivienda, implica un cambio en el título constitutivo y ello implica la unanimidad, el registrador seguramente se negará a inscribirlo si no trae el acta de la junta (la DGRN así se manifiesta) aunque no será el primer ni el últimor registrador que no lo pida.
Y jurídicamente es lo que te he comentado, y que creo que ya sabes, que no se puede vivir en un local sin cédula.
Si nadie te denuncia, no tendrás problema, el problema será que algún vecino te denuncie pues entonces el Ayuntamiento estará obligado a sancionarte.
Jecc, los problemas que suele salir son dos: el primero es que si no está contemplado en los estatutos (y la mayoría no suelen hacerlo), adaptar el local a vivienda requiere una serie de cambios en elementos comunes que necesitan el permiso. El segundo es que el cambio de uso de local a vivienda, implica un cambio en el título constitutivo y ello implica la unanimidad, el registrador seguramente se negará a inscribirlo si no trae el acta de la junta (la DGRN así se manifiesta) aunque no será el primer ni el últimor registrador que no lo pida.
tampoco es eso, Pilu
en general y a diario, TN hace aportaciones provechosas a este foro ... y yo deseo leer su opinión, la suya y la de cualquier otro ... opine como yo u opine lo contrario ... y lo deseo más si opina lo contrario, y mejor cuanto más fundamente su opinión
Tú tienes un problema y lo expones, y cada cual explica su punto de vista ... y así como en tu caso yo creo que es posible "habilitar" un local si está en un área residencial, no tendría problema en manifestar mi opinión contraria si eso fuera lo que pienso ... de modo que aquí no debes agrupar en lotes las respuestas, sino sacar lo que puedas de cada una de ellas, tanto de las que tratan de argumentar en tu favor como de las que tratan de decirte que no es posible ... porque ambas pueden ayudarte, sea a conseguirlo o sea a evitar que te estrelles
en general y a diario, TN hace aportaciones provechosas a este foro ... y yo deseo leer su opinión, la suya y la de cualquier otro ... opine como yo u opine lo contrario ... y lo deseo más si opina lo contrario, y mejor cuanto más fundamente su opinión
Tú tienes un problema y lo expones, y cada cual explica su punto de vista ... y así como en tu caso yo creo que es posible "habilitar" un local si está en un área residencial, no tendría problema en manifestar mi opinión contraria si eso fuera lo que pienso ... de modo que aquí no debes agrupar en lotes las respuestas, sino sacar lo que puedas de cada una de ellas, tanto de las que tratan de argumentar en tu favor como de las que tratan de decirte que no es posible ... porque ambas pueden ayudarte, sea a conseguirlo o sea a evitar que te estrelles
Gracias jecc, no es que no quiera escuchar a los que piensan como TN pero tampoco quiero que me traten como si fuese una"listilla" creo que he esplicado mi caso lo más claro posible, aunque algunos datos están cambiados como ciudad etc... por miedo. Creo que mi error es seguir los pasos que en principio me mando el ayuntamiento para legalizar la situación y una vez terminado me pidieron lo imposible. Porque no empiezan al reves?
En mi ciudad vive un monton de gente muy dignamente en locales y nadie les ha molestado. Estoy muy mal por esta situación pero esperare lo que haga falta y por supuesto que va ha ser mi oficina lo demás lo peleare. Pero siento que todo el mundo tiene derecho hacerme de todo y es mi propiedad.
En mi ciudad vive un monton de gente muy dignamente en locales y nadie les ha molestado. Estoy muy mal por esta situación pero esperare lo que haga falta y por supuesto que va ha ser mi oficina lo demás lo peleare. Pero siento que todo el mundo tiene derecho hacerme de todo y es mi propiedad.
veamos, TN, acepto que el mal rollo entorpece la tramitación ... pero, generalmente, los planeamientos marcan con claridad los usos permitidos ... y, generalmente, en los estatutos de la comunidad y para un local comercial, se prevé gran libertad en cuanto a usos y la posibilidad de hacer obras de adecuación a la actividad que se pretende desarrollar sin necesidad de pedir permiso a la comunidad (sin afectar a los elementos comunes)
en general el planeamiento permite un grupo de usos y, como ejemplo, transcribo sin alteración alguna lo que indica el planeamiento de una determinada pero no excepcional ciudad de tamaño medio y respecto a la ordenanza más común:
Uso y tipología característicos: El uso característico es el RESIDENCIAL y la tipología edificatoria es en manzana cerrada o entre medianerías, con o sin patio de manzana.
Usos complementarios:
- Industrial en situación de planta baja e inferior a la baja
- Terciario oficinas en categoría 1ª
- Terciario oficinas en situación en planta baja, inferior a la baja y primera (categoría 2ª)
- Terciario comercial en situación de planta baja e inferior a la baja
- Terciario hospedaje en cualquier situación
... sigue presentando usos, pero carece de interés para este caso
si el local a que se refiere Pilu está condiciones similares a esta zona más común de esta determinada pero no excepcional ciudad de tamaño medio ... no veo el problema para que, con un proyecto, solicite licencia municipal de obras de adecuación, y licencia de apertura de la actividad, para uso de oficina profesional con vivienda vinculada
el proyecto debe indicar, con todo descaro, los espacios de uso oficina, los de uso vivienda y los de uso mixto, debe cumplir cada una de las condiciones técnicas y de diseño para los usos respectivos ... y habrá de pasar la inspección municipal una vez finalizadas las obras y de modo previo a la concesión de la licencia de apertura ... pero creo que ahí acaba su problema, ciñéndose al proyecto en cuanto a las obras y a la licencia en cuanto a la actividad ... sin necesidad de dar explicación alguna a la comunidad de propietarios
por favor, indícame lo que se me escapa
en general el planeamiento permite un grupo de usos y, como ejemplo, transcribo sin alteración alguna lo que indica el planeamiento de una determinada pero no excepcional ciudad de tamaño medio y respecto a la ordenanza más común:
Uso y tipología característicos: El uso característico es el RESIDENCIAL y la tipología edificatoria es en manzana cerrada o entre medianerías, con o sin patio de manzana.
Usos complementarios:
- Industrial en situación de planta baja e inferior a la baja
- Terciario oficinas en categoría 1ª
- Terciario oficinas en situación en planta baja, inferior a la baja y primera (categoría 2ª)
- Terciario comercial en situación de planta baja e inferior a la baja
- Terciario hospedaje en cualquier situación
... sigue presentando usos, pero carece de interés para este caso
si el local a que se refiere Pilu está condiciones similares a esta zona más común de esta determinada pero no excepcional ciudad de tamaño medio ... no veo el problema para que, con un proyecto, solicite licencia municipal de obras de adecuación, y licencia de apertura de la actividad, para uso de oficina profesional con vivienda vinculada
el proyecto debe indicar, con todo descaro, los espacios de uso oficina, los de uso vivienda y los de uso mixto, debe cumplir cada una de las condiciones técnicas y de diseño para los usos respectivos ... y habrá de pasar la inspección municipal una vez finalizadas las obras y de modo previo a la concesión de la licencia de apertura ... pero creo que ahí acaba su problema, ciñéndose al proyecto en cuanto a las obras y a la licencia en cuanto a la actividad ... sin necesidad de dar explicación alguna a la comunidad de propietarios
por favor, indícame lo que se me escapa
En una oficina, sin cédula, no se puede vivir allí.
Tu error es que te empeñas en hacer algo que legalmente no puedes y lo sabes, así que las consecuencias no deberían venirte de nuevas.
"Me puden echar o precintar el local?", pues sí, con sanción incluida, depende de la normativa de tu ayuntamiento.
"¿qué Norma prohíbe montar una cocina en una oficina? " no es tanto una norma que prohiba montar la cocina, sino que si es un local, seguramente no tenga el mismo equipamiento que las viviendas y deba hacer modificaciones para las que cuales necesitará el permiso de sus vecinos.
Vivir allí implica tener cosas personales, muchas cosas personales y muchos muebles, etc...
Si viene una inspección, estás obligada a dejarles entrar.
Podrán entrar cuando quieran, basta que cualquier vecino, por ejemplo, te denuncie al Ayuntamiento por vivir allí y parece que muy buen rollo con ellos no tienes.
Tu error es que te empeñas en hacer algo que legalmente no puedes y lo sabes, así que las consecuencias no deberían venirte de nuevas.
"Me puden echar o precintar el local?", pues sí, con sanción incluida, depende de la normativa de tu ayuntamiento.
"¿qué Norma prohíbe montar una cocina en una oficina? " no es tanto una norma que prohiba montar la cocina, sino que si es un local, seguramente no tenga el mismo equipamiento que las viviendas y deba hacer modificaciones para las que cuales necesitará el permiso de sus vecinos.
Vivir allí implica tener cosas personales, muchas cosas personales y muchos muebles, etc...
Si viene una inspección, estás obligada a dejarles entrar.
Podrán entrar cuando quieran, basta que cualquier vecino, por ejemplo, te denuncie al Ayuntamiento por vivir allí y parece que muy buen rollo con ellos no tienes.
Hola!!! gracias por contestar, en cuanto a lo de la bañera la he tenido que quitar porque no venia en el proyecto, el dibujo era de una ducha y como van a por mi el abogado me ha dicho que siga las instrucciones del ayuntamiento. Pero me gustaria saber hasta cuando tienen derecho los policias ha entrar en mi local, una vez que me entregen la licencia de actividad espero no vuelvan a molestarme.
Disculparme por mis faltas de ortografia. Gracias
Disculparme por mis faltas de ortografia. Gracias
lo primero: no has debido quitar la bañera ... porque ¿qué Norma prohíbe montar una bañera en una oficina?
lo segundo: ¿qué Norma prohíbe montar una cocina en una oficina?
otra cosa hacer de la oficina una vivienda permanente, pero, si el Planeamiento permite el uso de vivienda ... ¿cuál es el problema para que puedan negarte una licencia de vivienda VINCULADA a tu actividad profesional?
yo soy arquitecto y, quizá por eso, aunque pudiera haber algún tipo de problema, pudiera no verlo ... pero, ¿qué dice ese abogado especializado en urbanismo?
lo segundo: ¿qué Norma prohíbe montar una cocina en una oficina?
otra cosa hacer de la oficina una vivienda permanente, pero, si el Planeamiento permite el uso de vivienda ... ¿cuál es el problema para que puedan negarte una licencia de vivienda VINCULADA a tu actividad profesional?
yo soy arquitecto y, quizá por eso, aunque pudiera haber algún tipo de problema, pudiera no verlo ... pero, ¿qué dice ese abogado especializado en urbanismo?
Voy a vivir en mi local sin habitabililidad
Hola! la verdad me da mucha alegria ver que ahí gente que trabaja desinteresadamente para personas desespèradas y perdidas como es mi caso.
Bueno voy a comenzar contando que llevo 5 años de peleas con está historia y creo que ya me toca.
hace 5 años me compre un local, antigua fontaneria que me parecia ideal para hacer una vivienda, planta baja acceso desde el portal, 80m2 con mucha luz y además de ser toda la planta baja por la otra fachada de la casa es más bieen un primer piso con un balcon (terraza) al que solo yo tengo acceso, aunque hicieron una puerta los vecinos en un lateral con dificultades para subir a su supuesta terraza por que como comentava está bastante alta y además tienen que dar una vuelta a la manzana, en fín!!! es comunitaria. Y aquí empieza mi calvario.
Me informe y pedi un proyecto para cambio de uso de local a vivienda el cual fue todo favorable hasta que me pidieron el uso exclusivo de la terraza o la firma de mis vecinos. Tenia el uso esclusivo pero no privativo y los vecinos me quisieron firmar nada porque creian que les iba a quitar algo, estaba tasado en 300.000 pts de entonces porque ya tenian tasado los vecinitos, en particular una que me odia. les ofreci vastante más incluso el arreglo de la escalera que esta destrozada cerca de 12.000 euros y no llegamos a un acuerdo.
Estuvo bastante tiempo parado el tema y yo, muy deprimida tenia 27 años y una gran ilusión e hipoteca.
Decidi pedir licencia para oficina con el mismo proyecto quitando la cocina y poniendo en el dibujo otra cosa, entonces me la conceden y empezamos la obra, EL OBRON, porque estaba destrozada pero yo como loca.
En una de esas idas i venidas con papeles al ayuntamiento un empladado de Urbanismo me dice: Porque no pides habitavilida? ya no necesitas permiso de vecinos a cambiado y entonces vuelvo a intentarlo con lo cal se cruzan los papeles de los dos permisos y me cierran el local con orden de reposición,
Depresión total 6 meses cerrado, contrato un abogado de urbanismo que me lo soluciono y me volvieron abrir con permiso de oficina.
Ahora estoy un poco asustada ya me he entregado el fín de obra, han venido del ayuntamiento hacer inspección me han mandado quitar una bañera el caso es que ya la he quitado ahn vuelto a pasar y ahora he pedidi la licencia de actividad porque soy autonoma y quiero trabar ahí además de vivir soy proyectista de energias renovables.
Bueno!!! despues de todo el rollo mi pregunta es la siguiente:
Voy a esperar un par de semanas más una vez entregada la licencia de actividad y voy a montar la cocina y me voy allí a vivir. Me puden echar o precintar el local? ya nada más pe puede pasar entoy dispuesta ha encadenarme. Me da miedo la cocina que para eso no tenia permiso.
he sido lo más legal que se puede hacer pero me las han dado por todos los lados en San Sebastian (Guipuzkoa) hay muchos locales sin havitabilidad y nadie tiene problemas pero porque no han solicitado ningún permiso.
Gracias y un Saludo
Bueno voy a comenzar contando que llevo 5 años de peleas con está historia y creo que ya me toca.
hace 5 años me compre un local, antigua fontaneria que me parecia ideal para hacer una vivienda, planta baja acceso desde el portal, 80m2 con mucha luz y además de ser toda la planta baja por la otra fachada de la casa es más bieen un primer piso con un balcon (terraza) al que solo yo tengo acceso, aunque hicieron una puerta los vecinos en un lateral con dificultades para subir a su supuesta terraza por que como comentava está bastante alta y además tienen que dar una vuelta a la manzana, en fín!!! es comunitaria. Y aquí empieza mi calvario.
Me informe y pedi un proyecto para cambio de uso de local a vivienda el cual fue todo favorable hasta que me pidieron el uso exclusivo de la terraza o la firma de mis vecinos. Tenia el uso esclusivo pero no privativo y los vecinos me quisieron firmar nada porque creian que les iba a quitar algo, estaba tasado en 300.000 pts de entonces porque ya tenian tasado los vecinitos, en particular una que me odia. les ofreci vastante más incluso el arreglo de la escalera que esta destrozada cerca de 12.000 euros y no llegamos a un acuerdo.
Estuvo bastante tiempo parado el tema y yo, muy deprimida tenia 27 años y una gran ilusión e hipoteca.
Decidi pedir licencia para oficina con el mismo proyecto quitando la cocina y poniendo en el dibujo otra cosa, entonces me la conceden y empezamos la obra, EL OBRON, porque estaba destrozada pero yo como loca.
En una de esas idas i venidas con papeles al ayuntamiento un empladado de Urbanismo me dice: Porque no pides habitavilida? ya no necesitas permiso de vecinos a cambiado y entonces vuelvo a intentarlo con lo cal se cruzan los papeles de los dos permisos y me cierran el local con orden de reposición,
Depresión total 6 meses cerrado, contrato un abogado de urbanismo que me lo soluciono y me volvieron abrir con permiso de oficina.
Ahora estoy un poco asustada ya me he entregado el fín de obra, han venido del ayuntamiento hacer inspección me han mandado quitar una bañera el caso es que ya la he quitado ahn vuelto a pasar y ahora he pedidi la licencia de actividad porque soy autonoma y quiero trabar ahí además de vivir soy proyectista de energias renovables.
Bueno!!! despues de todo el rollo mi pregunta es la siguiente:
Voy a esperar un par de semanas más una vez entregada la licencia de actividad y voy a montar la cocina y me voy allí a vivir. Me puden echar o precintar el local? ya nada más pe puede pasar entoy dispuesta ha encadenarme. Me da miedo la cocina que para eso no tenia permiso.
he sido lo más legal que se puede hacer pero me las han dado por todos los lados en San Sebastian (Guipuzkoa) hay muchos locales sin havitabilidad y nadie tiene problemas pero porque no han solicitado ningún permiso.
Gracias y un Saludo
