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Votaciones junta comunidad vecinos
ante todo decir que soy un usuario novato y la pregunta puede parecer sencilla.
en nuestra comunidad a la hora de las votaciones, unos de los asistentes tiene 2 viviendas en propiedad y el resto solo una (cada uno la suya) en un total de 15.
el desconocimiento hace que esa persona siempre tenga un peso mayor en las votaciones, simplemente cuenta doble su voto. eso es correcto o su voto pese a tener 2 viviendas a de ser unico? hay que hacer otro tipo de votacion o division previa? nos podeis aclarar un poco como ha de ser una votacion mas correcta y justa? gracias.
en nuestra comunidad a la hora de las votaciones, unos de los asistentes tiene 2 viviendas en propiedad y el resto solo una (cada uno la suya) en un total de 15.
el desconocimiento hace que esa persona siempre tenga un peso mayor en las votaciones, simplemente cuenta doble su voto. eso es correcto o su voto pese a tener 2 viviendas a de ser unico? hay que hacer otro tipo de votacion o division previa? nos podeis aclarar un poco como ha de ser una votacion mas correcta y justa? gracias.
Buenos días,
Siempre que se habla de mayorías deben ser de votación y coeficiente. Esto es, imagínese una comunidad con 3 propuetarios, uno con 8 viviendas, y los otros dos con una. La LPH, para evitar abusos de ciertas mayorías frente a minorías, establece que los acuerdos, ya sean aprobables por mayoría simple o por 3/5 partes (dependiendo del tema a aprobar) sean por votación y coeficientes. Así, en el ejemplo anterior, tienen que estar de acuerdo siempre dos propietarios, cuales quiera.
En su caso, este hombre tiene un poco más de poder en cuanto a convocatorias de junta sin presidente (que requiere el 25% de los propietarios por coeficiente), pero nada más.
El resto, su voto cuenta uno, aunque tenga dos propiedades. Una vez se alcance mayoría de votos, se cuentan los coeficientes.
Esperamos haberle ayudado. Saludos,
B&G Asciados
Administradores de Fincas en Madrid
www.bgasociados.es
Siempre que se habla de mayorías deben ser de votación y coeficiente. Esto es, imagínese una comunidad con 3 propuetarios, uno con 8 viviendas, y los otros dos con una. La LPH, para evitar abusos de ciertas mayorías frente a minorías, establece que los acuerdos, ya sean aprobables por mayoría simple o por 3/5 partes (dependiendo del tema a aprobar) sean por votación y coeficientes. Así, en el ejemplo anterior, tienen que estar de acuerdo siempre dos propietarios, cuales quiera.
En su caso, este hombre tiene un poco más de poder en cuanto a convocatorias de junta sin presidente (que requiere el 25% de los propietarios por coeficiente), pero nada más.
El resto, su voto cuenta uno, aunque tenga dos propiedades. Una vez se alcance mayoría de votos, se cuentan los coeficientes.
Esperamos haberle ayudado. Saludos,
B&G Asciados
Administradores de Fincas en Madrid
www.bgasociados.es
Para gijón75:
Todos los acuerdos deben ser tomados por "doble mayoría".
Ese señor que tiene 2 viviendas, tiene UN SOLO VOTO, pero con la suma de los dos coeficientes.
Como los acuerdos, requieren la doble mayoría, saque la cuenta. En su Comunidad solo habrá un total 14 votos y el 100 % de coeficiente.
Todos los acuerdos deben ser tomados por "doble mayoría".
Ese señor que tiene 2 viviendas, tiene UN SOLO VOTO, pero con la suma de los dos coeficientes.
Como los acuerdos, requieren la doble mayoría, saque la cuenta. En su Comunidad solo habrá un total 14 votos y el 100 % de coeficiente.
gracias por vuesta ayuda pero tras leer varias veces ambas respuestas que agradezco, no acabo de entender ese otra mayoria por coeficientes. en el caso de las 15 viviendas y 2 de ellas del mismo propietario, una de las mayorias esta clara la de mayoria simple o 3/5 partes. pero la de los coeficientes no la entiendo. como se obtiene ese coeficiente? me podeis dar un ejemplo un poco mas claro? gracias. saludos
Buenos días,
Los coeficientes son la cuota de participación en zonas comunes que tienen todos los pisos. Cuando usted compró el piso, se le asignó una participación de la zona común (debe venir en escritura siempre y en nota simple). Cada piso tiene la suya atendiendo al tamaño del mismo, y debe sumar 100%. Imaginemos en su caso, que todos los pisos son iguales, es decir, todos tienen dos habitaciones, 80M2 y por tanto, al ser 15, un coeficiente de 1/15 (o un 6.66%). Además, sabemos que hay 14 propietarios, uno de ellos con dos viviendas.
Así, mayoría simple es:
Al menos 8 propietarios a favor
Al menos el 50.01% de los coeficientes (en este caso, 8 propietarios teniendo una vivienda cada uno, suman 53.28%).
Por mayoría de 3/5 es:
al menos 9 propietarios a favor
al menos un 60.01% de los coeficientes (en este caso, sí marca la diferencia el propietario con dos viviendas, puesto que si los 9 propietarios tienen un piso, sumarían el 59.99%, y habría que sumar el voto a favor de otro propietario -siendo el total 10-, pero si uno de los que vota a favor es el que tiene dos viviendas, bastaría con 9 propietarios a favor, puesto que sumaría el 66.66% de los coeficientes)
Los votos son personas, tengan uno o diez pisos en su poder. El coeficiente va unido al valor del piso. Igual si el propietario de los dos pisos tiene estudios, con un coeficiente muy pequeño, sumando los dos coeficientes puede tener menos que un propietario de un piso muy grande sin problemas.
Esperamos haberle ayudado. Saludos,
B&G Asciados
Administradores de Fincas en Madrid
info@bgasociados.es
www.bgasociados.es
Los coeficientes son la cuota de participación en zonas comunes que tienen todos los pisos. Cuando usted compró el piso, se le asignó una participación de la zona común (debe venir en escritura siempre y en nota simple). Cada piso tiene la suya atendiendo al tamaño del mismo, y debe sumar 100%. Imaginemos en su caso, que todos los pisos son iguales, es decir, todos tienen dos habitaciones, 80M2 y por tanto, al ser 15, un coeficiente de 1/15 (o un 6.66%). Además, sabemos que hay 14 propietarios, uno de ellos con dos viviendas.
Así, mayoría simple es:
Al menos 8 propietarios a favor
Al menos el 50.01% de los coeficientes (en este caso, 8 propietarios teniendo una vivienda cada uno, suman 53.28%).
Por mayoría de 3/5 es:
al menos 9 propietarios a favor
al menos un 60.01% de los coeficientes (en este caso, sí marca la diferencia el propietario con dos viviendas, puesto que si los 9 propietarios tienen un piso, sumarían el 59.99%, y habría que sumar el voto a favor de otro propietario -siendo el total 10-, pero si uno de los que vota a favor es el que tiene dos viviendas, bastaría con 9 propietarios a favor, puesto que sumaría el 66.66% de los coeficientes)
Los votos son personas, tengan uno o diez pisos en su poder. El coeficiente va unido al valor del piso. Igual si el propietario de los dos pisos tiene estudios, con un coeficiente muy pequeño, sumando los dos coeficientes puede tener menos que un propietario de un piso muy grande sin problemas.
Esperamos haberle ayudado. Saludos,
B&G Asciados
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