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Vivienda no cumple con normativa vigente
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Vivienda no cumple con normativa vigente
Buenas tardes,
Tengo una duda y me preguntaba si alguien podría resolvérmela aquí.
Hace unas semanas firmé un contrato de arras para la compra de una vivienda y realicé la entrega de un depósito. El problema es que, una vez realizada la tasación, el informe refleja en palabras textuales del tasador que "la vivienda no se adecua a la normativa vigente", algo que no tenía conocimiento previo. Pensaba que la vivienda era "legal".
En esta localidad existe un problema actual con el plan urbanístico y muchas viviendas se encuentran en esta situación. Obviamente, debido a esta irregularidad, el valor de tasación es más bajo que el que debería ser, según explicaciones del tasador.
El modelo de contrato de arras es el modelo básico, el cual especifica en su punto 7 lo siguiente:
Séptimo.- Reconoce la propiedad que el inmueble se halla libre de cargas, gravámenes,
arrendatarios y vicios ocultos respondiendo en caso contrario de los mismos conforme a la
Ley. Igualmente reconoce estar al corriente del pago de impuestos, tasas y comunidad que
afecten al inmueble debiendo abonarlos previamente al otorgamiento de escritura pública,
en caso contrario.
Con la situación de irregularidad de la vivienda ya no deseo comprar. Si hubiera sabido que la vivienda no cumplía con la normativa vigente no habría procedido a la compra. ¿Se considera dicha irregularidad un vicio oculto y, por tanto, el contrato quedaría nulo? ¿Puedo entonces reclamar la devolución del depósito aunque el contrato diga que si el comprador desestima la comprar perdería el depósito?
Gracias
Un saludo
Tengo una duda y me preguntaba si alguien podría resolvérmela aquí.
Hace unas semanas firmé un contrato de arras para la compra de una vivienda y realicé la entrega de un depósito. El problema es que, una vez realizada la tasación, el informe refleja en palabras textuales del tasador que "la vivienda no se adecua a la normativa vigente", algo que no tenía conocimiento previo. Pensaba que la vivienda era "legal".
En esta localidad existe un problema actual con el plan urbanístico y muchas viviendas se encuentran en esta situación. Obviamente, debido a esta irregularidad, el valor de tasación es más bajo que el que debería ser, según explicaciones del tasador.
El modelo de contrato de arras es el modelo básico, el cual especifica en su punto 7 lo siguiente:
Séptimo.- Reconoce la propiedad que el inmueble se halla libre de cargas, gravámenes,
arrendatarios y vicios ocultos respondiendo en caso contrario de los mismos conforme a la
Ley. Igualmente reconoce estar al corriente del pago de impuestos, tasas y comunidad que
afecten al inmueble debiendo abonarlos previamente al otorgamiento de escritura pública,
en caso contrario.
Con la situación de irregularidad de la vivienda ya no deseo comprar. Si hubiera sabido que la vivienda no cumplía con la normativa vigente no habría procedido a la compra. ¿Se considera dicha irregularidad un vicio oculto y, por tanto, el contrato quedaría nulo? ¿Puedo entonces reclamar la devolución del depósito aunque el contrato diga que si el comprador desestima la comprar perdería el depósito?
Gracias
Un saludo
Es un problema ya que el banco concede la hipoteca en base al valor de tasación. Si el "problemilla" afecta al valor de tasación reduciéndolo bastante, para mi q soy un trabajador con pequeños ahorros supone un problema puesto que el banco me financia menos en la operación.
Ni que hablar de el hecho de regularizar la situacion con el ayuntamiento el dia de mañana, lo cual podria conllevar algun pago adicional.
Gracias
Ni que hablar de el hecho de regularizar la situacion con el ayuntamiento el dia de mañana, lo cual podria conllevar algun pago adicional.
Gracias
El PGOU el cual permitia la edificabilidad fue anulado por el Tribunal Supremo por lo que se volvió a un PGOU anterior a la construccion de la urbanización. Ese PGOU no permite edificabilidad a la totalidad de la urbanizacion, se ha edificado mas de lo permitido por ese PGOU. De ahi la irregularidad del inmueble a fecha de hoy.
En principio habría de saberse si la construcción que con el PGOU anulado era legal se hizo con la correspondiente licencia.
El hecho de que esté en disconformidad con el planeamiento actualmente vigente no implica la desaparición de la parte del edificio desordenado ni condenarla como bien económico-social, no se podrá realizar en esa parte del edificio obras de consolidación o modernización que incrementen su valor de expropiación, pero sí podrán realizarse las obras que el ornato, la higiene y la conservación del inmueble exijan y pueda prestar el servicio para el que fue erigido, hasta su desaparición.
El hecho de que esté en disconformidad con el planeamiento actualmente vigente no implica la desaparición de la parte del edificio desordenado ni condenarla como bien económico-social, no se podrá realizar en esa parte del edificio obras de consolidación o modernización que incrementen su valor de expropiación, pero sí podrán realizarse las obras que el ornato, la higiene y la conservación del inmueble exijan y pueda prestar el servicio para el que fue erigido, hasta su desaparición.
Hola, hemos firmado arras en una casa en Madrid, el problema es que la construcción esta pasado en metros y el certificado final de obras no tiene nada que ver con la construcción que hay actualmente dicho documento es de hace 10 años. Que problemas nos podemos encontrar si compramos finalmente? tenemos documento que no tiene ningún expediente abierto por parte del ayuntamiento.
