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Vivienda comprada en el 90 y sin registrar aún.
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Vivienda comprada en el 90 y sin registrar aún.
Buenas noches.
Antes que nada agradecer el trabajo que hacéis. MUCHAS GRACIAS!.
Buenos os explico un poco, mis padres compraron una vivienda en el año 90, tienen la escritura de ello. Cuando mi padre fue al registro, le dijeron que la escritura estaba mal redactada y que había que hacerla de nuevo, mi padre se lo comento a los anteriores propietarios (7 personas) y pidieron dinero para ello. Mi padre se negó, y así hasta hoy año 2014. Mi padre paga todo comunidad, contribución. Llegados a este punto que podemos hacer, sin la firma de esas 7 personas no podemos registrar la casa a nuestro nombre? Denunciarlos? Ir al notario que redacto mal? Mi padre no se ha preocupado mucho, porque dice que no pasa nada, que con la escritura y la firma de los 7 propietarios anteriores vale. Pero claro no se.
Muchas gracias
Saludos
Antes que nada agradecer el trabajo que hacéis. MUCHAS GRACIAS!.
Buenos os explico un poco, mis padres compraron una vivienda en el año 90, tienen la escritura de ello. Cuando mi padre fue al registro, le dijeron que la escritura estaba mal redactada y que había que hacerla de nuevo, mi padre se lo comento a los anteriores propietarios (7 personas) y pidieron dinero para ello. Mi padre se negó, y así hasta hoy año 2014. Mi padre paga todo comunidad, contribución. Llegados a este punto que podemos hacer, sin la firma de esas 7 personas no podemos registrar la casa a nuestro nombre? Denunciarlos? Ir al notario que redacto mal? Mi padre no se ha preocupado mucho, porque dice que no pasa nada, que con la escritura y la firma de los 7 propietarios anteriores vale. Pero claro no se.
Muchas gracias
Saludos
Sin analizar la escritura ni el o los motivos por los que el Registro de la Propiedad denegó la inscripción es dificil plantear una solución para resolver el problema que aquí se plantea y, si bien es cierto que, el hecho de que no conste inscrita en el Registro dicha compraventa no le resta eficacia , el problema que esa falta de inscripción puede plantear es doble: Por un lado, que un posible comprador no se pueda a su vez inscribirla bajo su titularidad en el Registro y por otro, que los propietarios registrales podrían a su vez realizar una doble venta. Por tanto, es importante resolver esa situación, pero antes, hay que ver donde está el problema.-
Un saludo
Alberto J. Martín
amvabogados@hotmail.com
Un saludo
Alberto J. Martín
amvabogados@hotmail.com
Muchas gracias por su repuesta Señor Alberto.
Un pequeño Resumen.
El notario se equivoco al redactar, redacto que la propiedad tenia 60 m2 de azotea y en realidad eran 20 m2, mi padre por trabajo dejo pasar el tiempo y cuando fue a registrar habían pasado 7 meses y en el registro le dijeron que la escritura estaba mal redactada, que había que modificar en la escritura el punto que hace referencia a la azotea. Mi padre se lo comento a los anteriores propietarios y le pidieron dinero. Por eso queremos solucionar este tema, mas que nada porque estamos vendiendo dicha vivienda. No se si el notario que redacto mal puede hacer algo? Denunciar a los propietarios para que firmen la modificación de la escritura, no sabemos. No se si conoces algún caso parecido?
Saludos
Un pequeño Resumen.
El notario se equivoco al redactar, redacto que la propiedad tenia 60 m2 de azotea y en realidad eran 20 m2, mi padre por trabajo dejo pasar el tiempo y cuando fue a registrar habían pasado 7 meses y en el registro le dijeron que la escritura estaba mal redactada, que había que modificar en la escritura el punto que hace referencia a la azotea. Mi padre se lo comento a los anteriores propietarios y le pidieron dinero. Por eso queremos solucionar este tema, mas que nada porque estamos vendiendo dicha vivienda. No se si el notario que redacto mal puede hacer algo? Denunciar a los propietarios para que firmen la modificación de la escritura, no sabemos. No se si conoces algún caso parecido?
Saludos
No veo porque su padre, tiene ahora que abonar gastos por un error del notario.
Lo normal es que el notario, antes de firmar la escritura, solicite al registro certificación de la inscripción.
O sea, que el notario es el responsable.
Solicite del Registro copia de la inscripción actual, que estará a nombre de esas 7 personas, para ver que dice de los 60 m² de terraza.
A partir de ahí, contratar abogado y reclamar al culpable.
Lo normal es que el notario, antes de firmar la escritura, solicite al registro certificación de la inscripción.
O sea, que el notario es el responsable.
Solicite del Registro copia de la inscripción actual, que estará a nombre de esas 7 personas, para ver que dice de los 60 m² de terraza.
A partir de ahí, contratar abogado y reclamar al culpable.
Si lo único que se ha hecho en la escritura es una aceptación de herencia por parte de los 7 herederos, y la posterior venta, si el error es únicamente en la descripción de la superficie de la azotea, y la finca ya estaba inscrita en el registro de la propiedad con la medida correcta, es cuestión de solicitar nuevamente la inscripción de la escritura.
Para ello hay que redactar una instancia privada al Sr. Registrador de la Propiedad correspondiente, solicitando la inscripción de la escritura, y consintiendo y solicitando expresamente la inscripción de la finca tal y como la misma aparece inscrita en el Registro de la Propiedad, expresando también que no se tengan en cuenta los posibles errores de redacción en la descripción de la finca en la escritura.
En caso de que no acepten en el Registro de la Propiedad el inscribir la finca con la solicitud mediante instancia privada, habría que preguntarles si aceptarían la misma solicitud si se hace mediante Acta de Manifestaciones ante Notario, actuando únicamente la parte compradora sin los 7 herederos.
Otra cuestión sería si el error en la escritura es por otra causa, como por ejemplo una Declaración de Obra Nueva previa a la herencia de los 7 herederos, en la que se haya puesto mal la superficie de la Azotea, pues entonces sí haría falta una escritura de subsanación en la que intervengan los herederos nuevamente.
Para ello hay que redactar una instancia privada al Sr. Registrador de la Propiedad correspondiente, solicitando la inscripción de la escritura, y consintiendo y solicitando expresamente la inscripción de la finca tal y como la misma aparece inscrita en el Registro de la Propiedad, expresando también que no se tengan en cuenta los posibles errores de redacción en la descripción de la finca en la escritura.
En caso de que no acepten en el Registro de la Propiedad el inscribir la finca con la solicitud mediante instancia privada, habría que preguntarles si aceptarían la misma solicitud si se hace mediante Acta de Manifestaciones ante Notario, actuando únicamente la parte compradora sin los 7 herederos.
Otra cuestión sería si el error en la escritura es por otra causa, como por ejemplo una Declaración de Obra Nueva previa a la herencia de los 7 herederos, en la que se haya puesto mal la superficie de la Azotea, pues entonces sí haría falta una escritura de subsanación en la que intervengan los herederos nuevamente.
