El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
venta por el administrador a sí mismo
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Venta por el administrador a sí mismo
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
2
Comentarios
Venta por el administrador a sí mismo
Que irregularidades ven en el siguiente caso.
Un administrador de fincas tiene poder par vender dos fincas de la persona cuyo patrimonio administra (se encarga de los arrendamientos, pagos, contratos, etc... de un edificio de viviendas).
sininformar al propietario vende una de ellas a una sociedad mercantil, de la que el es socio fundador y administrador único, actuando su hijo con poder de la mercantil para vender. ¿Es legal y legitimo si el propietario no sabia a quien se vendia aunque él mismo ratificara la venta?
Gracias.
Un administrador de fincas tiene poder par vender dos fincas de la persona cuyo patrimonio administra (se encarga de los arrendamientos, pagos, contratos, etc... de un edificio de viviendas).
sininformar al propietario vende una de ellas a una sociedad mercantil, de la que el es socio fundador y administrador único, actuando su hijo con poder de la mercantil para vender. ¿Es legal y legitimo si el propietario no sabia a quien se vendia aunque él mismo ratificara la venta?
Gracias.
Cuestión compleja dado que no está regulado, es lo que se llama "autocontrato" y se suele poner dentro de las prohibiciones de contratar.
La doctrina en un principio no lo ha autorizado, pero la jurisprudencia ha pasado de no autorizarlo a autorizarlo siempre que no exista conflicto de interes, el problema es que el concepto conflicto de intereres es un concepto jurídico indeterminado que debe ser interpretado en cada caso por los jueces.
Ahora bien, creo que vuelves a liarte, por lo que la pregunta es, a la hora de la venta ante notario, quién firmó por parte del propietario? pues estoy entendiendo que al decir ratificar estás diciendo que él es quien firmó ante notario.
Si la firma la hizo, por una parte al apoderado y por otra el hijo, sí existe conflcito de intereses y, por tanto, según la jurisprundecia y la doctrina (encabezada por DiezPicazo) sería nulo de pleno derecho.
El hecho de que un vendedor no sepa quién es la persona que se esconde detrás de una sociedad a la que vende, no invalida la venta, siempre que estemos hablando de un "precio justo". En todo caso, sería un indicio de que se ha intentado un autocontrato con conflicto de interes y se ha intentado un fraude de ley al intentar ocultarlo.
La doctrina en un principio no lo ha autorizado, pero la jurisprudencia ha pasado de no autorizarlo a autorizarlo siempre que no exista conflicto de interes, el problema es que el concepto conflicto de intereres es un concepto jurídico indeterminado que debe ser interpretado en cada caso por los jueces.
Ahora bien, creo que vuelves a liarte, por lo que la pregunta es, a la hora de la venta ante notario, quién firmó por parte del propietario? pues estoy entendiendo que al decir ratificar estás diciendo que él es quien firmó ante notario.
Si la firma la hizo, por una parte al apoderado y por otra el hijo, sí existe conflcito de intereses y, por tanto, según la jurisprundecia y la doctrina (encabezada por DiezPicazo) sería nulo de pleno derecho.
El hecho de que un vendedor no sepa quién es la persona que se esconde detrás de una sociedad a la que vende, no invalida la venta, siempre que estemos hablando de un "precio justo". En todo caso, sería un indicio de que se ha intentado un autocontrato con conflicto de interes y se ha intentado un fraude de ley al intentar ocultarlo.
Gracias Solo de nuevo,
Lo cierto es que no hubo escritura notarial, solo se realizó por contrato privado, en el que el administrador no aparece (es como si él no tubiera nada que ver) y quien compra en su empresa (esto no lo sabia el propietario) representada por su hijo. Este documento privado fue lo que ratifico el propietario con su firma en todas sus hojas, que tambien estubo presente en el acto, pero curiosamente actuó el apoderado en su nombre y no él.
Que me puedes aclarar al respecto. Gracias
Lo cierto es que no hubo escritura notarial, solo se realizó por contrato privado, en el que el administrador no aparece (es como si él no tubiera nada que ver) y quien compra en su empresa (esto no lo sabia el propietario) representada por su hijo. Este documento privado fue lo que ratifico el propietario con su firma en todas sus hojas, que tambien estubo presente en el acto, pero curiosamente actuó el apoderado en su nombre y no él.
Que me puedes aclarar al respecto. Gracias
