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venta de piso heredado
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Venta de piso heredado
hola buenos días,soy hijo único y herede de mis padres un piso ya están pagados los impuestos de sucesiones y plus valías al ayuntamiento de mi localidad,ahora me ha salido comprador y lo vendo,en la escritura de herencia se puso un valor de 40000 e.mi pregunta es como debo proceder para su venta sin que tenga que pagar mucho,quiero decir los compradores pueden escriturarlo por un valor menor de lo que pone en la escritura de herencia o están obligados a esa cantidad lógicamente lo vendo por algo mas que de esa cantidad que le pongo ,tengo que tributar por esa cantidad o por lo que escrituren los comparadores,gracias estoy echo un lio
Fuente Informa hacienda:
Pregunta
¿Cuál es el valor de adquisición a tener en cuenta para un elemento patrimonial adquirido a título gratuito?
Respuesta
Cuando la adquisición hubiera sido a título lucrativo, para el cálculo del valor de adquisición se aplicarán las reglas de las adquisiones a título oneroso, tomando como importe real de la adquisición, el que resulte de la aplicación de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin que pueda exceder del valor de mercado.
De acuerdo con el ISD el valor por el que deben declararse los bienes y derechos es el valor real de los bienes adquiridos en el momento del fallecimiento del causante.
Dicho valor no viene definido en la normativa del impuesto, entendiendose como tal el valor normal de mercado entre partes independientes. El contribuyente podrá acreditar el mismo mediante cualquier medio de prueba admisible en Derecho.
A este valor se deberán sumar los restantes componentes previstos para la determinación del valor de adquisición, es decir, el coste de las inversiones y mejoras efectuadas en los bienes adquiridos y los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses, que hubieran sido satisfechos por el adquirente, y se minorará, cuando proceda, en el importe de las amortizaciones deducibles.
www.nbconsultores.com
Pregunta
¿Cuál es el valor de adquisición a tener en cuenta para un elemento patrimonial adquirido a título gratuito?
Respuesta
Cuando la adquisición hubiera sido a título lucrativo, para el cálculo del valor de adquisición se aplicarán las reglas de las adquisiones a título oneroso, tomando como importe real de la adquisición, el que resulte de la aplicación de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin que pueda exceder del valor de mercado.
De acuerdo con el ISD el valor por el que deben declararse los bienes y derechos es el valor real de los bienes adquiridos en el momento del fallecimiento del causante.
Dicho valor no viene definido en la normativa del impuesto, entendiendose como tal el valor normal de mercado entre partes independientes. El contribuyente podrá acreditar el mismo mediante cualquier medio de prueba admisible en Derecho.
A este valor se deberán sumar los restantes componentes previstos para la determinación del valor de adquisición, es decir, el coste de las inversiones y mejoras efectuadas en los bienes adquiridos y los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses, que hubieran sido satisfechos por el adquirente, y se minorará, cuando proceda, en el importe de las amortizaciones deducibles.
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el precio de venta sera de 66000 euros pactado por ambas partes asi que ,si el la escritura de herencia se puso 40000 que tengo que pagar por la diferencia o pagar por el precio que lo escrituren los compradores como vera a lo mejor le hago preguntas tontas pero perdone no tengo idea de nada y quiero hacerlo bien por lo legal
gracias
gracias
