El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
venta de mitad indivisa sin consentimiento
- Foros Legales
- Derecho Familia
- Tema: Venta de mitad indivisa sin consentimiento
- Derecho Familia
Nuevo Comentario
25
Comentarios
Viendo 1 - 20 de 25 comentarios
hola Nuria , ya lo tengo solicitado , solo espero que me lo concedan lo antes posible, ya que se supone que desde que yo me entero dde la venta solo tengo 3 meses para hacer algo...y ademas espero que sea alguien entendido en el tema , pues no me vaya a pasar como con la separacion que al abogado se le paso por alto incribir la finca en el registro de la propiedad y mira ahora los problemas que dicho error me ha llevado....ya no me fio ni de la camisa que llevo puesta..
gracias
gracias
hola Paulino, gracias por tu informacion, te refieres ha si han hecho o no los compradores de mitad hipoteca mi embargo etc etc???? pues para tu informacion no, ni tan solo han dicho que fueran los nuevos propietarios de la otra mitad , me entere por pura casualidad, podian haver pasado años y yo ni enterarme....Hay es donde debemos atacar creo yo , en el hecho que hace seis meses de dicha atquisicion y nadie ha dicho nada ...eso no es buena fe precisamente verdad??
Las indiciaciones de Oquendo Kalhuo son las acertadas. De tdas fomas, para su tranquiidad, existe Jurisprudencia que declara oponible su derecho de uso incluso sin estar inscrito. La cuesión es determinar, además de que puede optar por su derecho de retracto, si ha liquidado o no los gananciales. Si no lo ha hecho, la vena es inoperante y se puede atacar.
suerte
suerte
buenas de nuevo Oquendo , esta semana he registrado yo misma mi sentencia ... y si es cierto que aveces parece que algunos jueguen con la ignorancia de una.... y si el notario se lo pregunto o no que era separado lo ignoro , pero si que dijo que el domicilio estava libre de arrendatarios y no era su vivienda abitual , lo que se callo era que era la vivienda de sus hijos, perdona por mi retraso en contestar ........no tenia conecsion a internet.... el tema es peliagudo , llevo toda la semana haciendo gestiones y consultando con abogados ,,,
¿Dijo él que era separado/divorciado? Porque si pone eso en el documento, debería haberle preguntodo el Notario y contestado él, si el uso de la vivienda había sido adjudicado a su excónyuge. Quizás por ahí su abogado logre abrir un frente, pero ya le digo que será difícil y no sé si servirá de mucho.
Desde luego, debería "felicitar" al abogado que le llevó la separación por no decirle que anotara el uso en el Registro. Es para colgarlo porque ahora mismo no tendría Vd. ningún problema.
Desde luego, debería "felicitar" al abogado que le llevó la separación por no decirle que anotara el uso en el Registro. Es para colgarlo porque ahora mismo no tendría Vd. ningún problema.
oquendo , esas preguntas segun el registro de la propiedad le fueron hechas y el contesto , que no erA su domicilio habitual ( cosa cierta ya que es el nuestro no el suyo) y que no existian arrendatarios, y se callo que era domicilio familiar... mi gran fallo a sido no registrar la sentencia en el registro .... pero... como se suponne que una persona que no sabe de leyes tiene que saber estos procesos??? a mi nadie me informo... esto no deberian hacerlo los abogados ???
dios es tan injusto ... pasarte un monton de años pagando y que de golpe y sin previo aviso , un depravado haga algo tan tremendamente grave??? realmente es desesperante .....
dios es tan injusto ... pasarte un monton de años pagando y que de golpe y sin previo aviso , un depravado haga algo tan tremendamente grave??? realmente es desesperante .....
muy buenaS a todos,gracias por vuestros comentarios......y sigo indagando en manos de abogados y al pareccer tanto tienes tanto vales , osea como no tengo dinero nadie todos me dicen es muy complicado , es gran putada hablando mal , pero nadie se me ofrece para llevarme el caso, hoy e estado en los juzgados pidendo un abogado de oficio , antes no me lo concedan pasaran dias ....y si , aunque parezca una pelicula de terror es cierto como la vida misma ...perdonar no haver contestado antes , no me funciona internet en casa , espero solucionarlo lo antes posible ....osdejo mi email....ondaazul100@hotmail.com.... agradecere cualquier tipo de consejo o ayuda , plis lo necesito , GRACIAS A TODOS
María, por eso siempre aconsejo que lo PRIMERO que se debe hacer es cuando a una persona le dan el uso de la vivienda es ANOTAR LA SENTECIA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, así esa sentencia influye a los terceros que quieran inscribir su derecho y no podrán usarlo sin su consentimiento, porque la sentencia tiene influencia entre las partes, y en cuanto se anota en el Registro la influencia ya adquiere efectos frente a todos ("erga omnes que se diría jurídicamente). Fíjese hasta donde llega la importancia del Registro.
Pero es que en el caso de Lluna hay cierto error (con buena o mala fe), que es que cuando se vende alguna parte de una vivienda se debe decir si es o no domicilio conyugal (el vendedor diría que no pero en caso de serlo debe consentir el otro cónyuge), y al estar separado/divorciado el Notario debe preguntar si el uso ha sido concedido al cónyuge/excónyuge, y así se debe especificar. Si esas preguntas se le hicieron y la contestación debería constar en la escritura y a partir de ahí actuar.
Pero lo que no veo en este caso es donde se quiere llegar, porque en caso de que se anulara la venta podría hacerse otra nueva subsanando los errores anteriores y notificando a la propietaria de la otra mitad indivisa, que al no tener dinero para igualar la postura del comprador acabaría realizandose la transmisión.
A parte de ganar tiempo, no creo que se gane nada más.
En fin, saludos.
Pero es que en el caso de Lluna hay cierto error (con buena o mala fe), que es que cuando se vende alguna parte de una vivienda se debe decir si es o no domicilio conyugal (el vendedor diría que no pero en caso de serlo debe consentir el otro cónyuge), y al estar separado/divorciado el Notario debe preguntar si el uso ha sido concedido al cónyuge/excónyuge, y así se debe especificar. Si esas preguntas se le hicieron y la contestación debería constar en la escritura y a partir de ahí actuar.
Pero lo que no veo en este caso es donde se quiere llegar, porque en caso de que se anulara la venta podría hacerse otra nueva subsanando los errores anteriores y notificando a la propietaria de la otra mitad indivisa, que al no tener dinero para igualar la postura del comprador acabaría realizandose la transmisión.
A parte de ganar tiempo, no creo que se gane nada más.
En fin, saludos.
Si no he entendido mal....
Un piso propiedad de los dos, se puede vender la 1/2 sin el consentimiento del otro?
Esto puede ser un sufrimiento continuo....Solo me imagino que mi ex-marido se vendiera su mitad , por ejemplo a mis suegros y me da algo. Me da porqué estararíamos en la calle YA.
Podéis aclarmelo?
Un piso propiedad de los dos, se puede vender la 1/2 sin el consentimiento del otro?
Esto puede ser un sufrimiento continuo....Solo me imagino que mi ex-marido se vendiera su mitad , por ejemplo a mis suegros y me da algo. Me da porqué estararíamos en la calle YA.
Podéis aclarmelo?
creo que la primera en ser susceptible de ser avisada es ud, salvo que se le haya comunicado a otra dirección con mala leche (domicilio de suspadres por ejemplo) y no haya sido notificada por ausente...mírelo todomuy bien, es un asunto complicado.....también se me ocurre, que ya que no tiene dinero para comprar la otra mitad, puede también vender su mitad al subastero que ha comprado, porque así continúa beneficiándose del piso y con el dinero que le dan, puede invertirlo en una vivienda que ahora están mucho más baratas que antes. Perdone por la sugerencia, quizá no es una buena idea, pero creo que del piso tampoco le pueden echar así como así. muchas suerte le deseo, siga comentándonos y apuntar por último que tenga cuidado con abogado de oficio, oficio no es igual que gratuíto, justicia gratuíta es una cosa y al abogado de oficio hayq ue pagarle minuta.
si he solicitado un certificado , al saber la nota simple , solicitamos una certificacion de la nota completa, me dieron el martes.... M e han dicho que al no haverme informado previamente antes de la venta , si que podria consejir una nulacion de tal venta, ya que no era posible hacerla sin mi consentimiento.....no se tengo la cabeza como un bombo
oquendo, muchas gracias por tus comentarios , y si tienes razon en muchas cosas, pero el problema es que mi embargo es pequeño28mil euros , entonces no pretendiamos sacar a subasta de momento , si no ir haciendo anotaciones y incrementado la deuda de mi ex ... para que algun dia pudieramos decir pues ahora lo hacemos o negociamos con el , ya que no paga ni un euro .. el caso es que los que se la han comprado son subasteros y a pesar de que a mi no se me ha comunicado nada ni han camcelado el embargo ni nada de nada , si que en la venta a mi ex le han dado un talon y los compradores le han retenido el dinero para pagar mi embargo y su mitat de hipoteca ......si ya se que no nos pueden echar , apesar de que mi sentencia no fue registrada en el registro de la propieda , pero yo si que tengo una sentencia que dice que se me otorga el domicilio en veneficio de los niños ... y para que mi hija alcance la mayoria de edad faltan 10 años y para la independencia economica otros tantos .... perooooooooooo tengo que conseguir dar por nula la venta ya que no tengo pasta para enfrentarme a una subasta..... entiendes??? es complicado de esplicar , pero gracias y un saludo enorme
Y si además la anotación de la sentencia en la que se concede el uso es preferente a esa transmisión, pues tendrán que aguantar su uso hasta que la sentencia establezca, porque al ser preferente eran conscientes del mismo y por lo tanto les influye quieran o no. Nuestro derecho es así, quieran o no.
Así que, tranquilidad y no deje que todo esto le influya que no son más que balas de fogueo. Eso sí, esté pendiente de la subasta.
Más saludos.
Así que, tranquilidad y no deje que todo esto le influya que no son más que balas de fogueo. Eso sí, esté pendiente de la subasta.
Más saludos.
Lluna36:
No se preocupe por la venta, Vd. no tiene ningún problema y la venta que se ha realizado no tiene ningún sentido. Lo único que ha hecho ha sido gastarse dinero en la transmisión, porque desde luego el embargo es preferente a la venta por haberse anotado antes que la inscripción de venta.
En una venta normal, el comprador habría retenido la cantidad equivalente al embargo para pagar la deuda y cancelar la anotación, pero si no ha sido así el embargo sigue vigente y con la subasta de la mitad indivisa de la vivienda y su consiguiente adjudicación se cancelará la inscripción de venta y se pondrá a nombre del adjudicatario.
Menuda tontería ha hecho su ex (si realmente lo ha hecho), solamente ha gastado dinero pero no ha ganado nada. Podría haber acudido a la subasta simplemente, porque si él puede igualar la postura del adjudicatario Vd. también puede por ser comunera del bien.
Saludos.
Saludos.
No se preocupe por la venta, Vd. no tiene ningún problema y la venta que se ha realizado no tiene ningún sentido. Lo único que ha hecho ha sido gastarse dinero en la transmisión, porque desde luego el embargo es preferente a la venta por haberse anotado antes que la inscripción de venta.
En una venta normal, el comprador habría retenido la cantidad equivalente al embargo para pagar la deuda y cancelar la anotación, pero si no ha sido así el embargo sigue vigente y con la subasta de la mitad indivisa de la vivienda y su consiguiente adjudicación se cancelará la inscripción de venta y se pondrá a nombre del adjudicatario.
Menuda tontería ha hecho su ex (si realmente lo ha hecho), solamente ha gastado dinero pero no ha ganado nada. Podría haber acudido a la subasta simplemente, porque si él puede igualar la postura del adjudicatario Vd. también puede por ser comunera del bien.
Saludos.
Saludos.
Kalhuo, muchas gracias por tu mensaje, y si mi embargo estava puesto desde hace mas de un año , asi que efectivamente sabian que existia dicho embargo y por lo tanto han obrado de mala fe, ahora solo me queda empezar a desacer este embrollo e intentar dar por no valida la venta ya que no se me habia cominicado y yo tenia que haver sido avisada , y los compradores sabian perfectamente que existia un embargo mio sobre la finca....
animos??? la verdad es que faltan un poco , es algo muy gordo e imperdonable , pero ........hay que luchar y cruzar los dedos , y ojala que me toque un buen abogado de oficio entendido en el tema , por que si no lo tengo claro...
gracias de nuevo
animos??? la verdad es que faltan un poco , es algo muy gordo e imperdonable , pero ........hay que luchar y cruzar los dedos , y ojala que me toque un buen abogado de oficio entendido en el tema , por que si no lo tengo claro...
gracias de nuevo
