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Venta de mas Metros de Finca rustica
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Venta de mas metros de finca rustica
Hola a todos, resulta que he comprado una finca rustica y en las escrituras hemos puesto los metros que tiene, el poligono y parcela a que pertenece de catastro y a todas luces esta todo correcto, esto fue en Enero del 2007, ahora me llega una carta de catastro ( 30 Noviembre de 2010), que un colindante ha presentado un escrito de subsanación de discrepancias ya que argumente que la cartografia de su finca no es correcta y presenta un plano en el cual parte de mi finca la incluye en ese plano, yo cuando compre dejemos reflejada en la escritura la finca con la cartografia y todo ello lo inmatriculemos en el registro, como puede ser que ahora este señor me quiera reclamar parte de esta finca, despues de todo este tiempo que ha pasado legalmente lo puede hacer, estas cosas no tienen un tiempo, supuestamente cuando inscribes una propiedad en el registro esta 30 dias expuesto en el tablon para posiblesd alegaciones no es asi.
Os agradezco de antemano que me podais echar un cable.
Os agradezco de antemano que me podais echar un cable.
eso tiene varias interpretaciones y, en cualquier caso, usted tiene un problema
lo que es de su vecino no le pertenece a usted, y esa es la conclusión primera y la más justa ... por lo que, lo primero, será comprobar si los límites de la finca de su vecino son los que realmente él indica
si realmente es así, el problema será que usted creyó haber comprado una porción de parcela que no ha comprado, porque su legítimo propietario no se la ha vendido ... ante lo que hay que preguntarse ¿qué ha comprado usted?, y ¿qué y cómo ha pagado usted?
si ha comprado una finca perfectamente delimitada, habiéndole indicado sus límites reales, aunque estos no coincidiesen exactamente con los de la ficha catastral, habrá comprado un "cuerpo cierto" y no habrá posibilidad de reclamar nada al vendedor salvo que conste que el precio de venta es el resultado de aplicar a la medida de la superficie un precio superficial unitario (tantos euros por metro cuadrado)
si no le han indicado los límites de la parcela, si no son claramente visibles o si ha comprado en base a un precio superficial unitario ... podrá reclamar del vendedor la cuantía correspondiente a la porción que realmente no le ha vendido
además, si, por la reducción de superficie, la parcela ya no puede usarse al objeto apara el que se ha comprado, puede exigir la anulación de la compraventa con devolución del dinero
lo que es de su vecino no le pertenece a usted, y esa es la conclusión primera y la más justa ... por lo que, lo primero, será comprobar si los límites de la finca de su vecino son los que realmente él indica
si realmente es así, el problema será que usted creyó haber comprado una porción de parcela que no ha comprado, porque su legítimo propietario no se la ha vendido ... ante lo que hay que preguntarse ¿qué ha comprado usted?, y ¿qué y cómo ha pagado usted?
si ha comprado una finca perfectamente delimitada, habiéndole indicado sus límites reales, aunque estos no coincidiesen exactamente con los de la ficha catastral, habrá comprado un "cuerpo cierto" y no habrá posibilidad de reclamar nada al vendedor salvo que conste que el precio de venta es el resultado de aplicar a la medida de la superficie un precio superficial unitario (tantos euros por metro cuadrado)
si no le han indicado los límites de la parcela, si no son claramente visibles o si ha comprado en base a un precio superficial unitario ... podrá reclamar del vendedor la cuantía correspondiente a la porción que realmente no le ha vendido
además, si, por la reducción de superficie, la parcela ya no puede usarse al objeto apara el que se ha comprado, puede exigir la anulación de la compraventa con devolución del dinero
