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Venta de edificio
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Venta de edificio
Buenas tardes.
Mi pregunta es la siguiente. Un promotor constructor, puede vender los distintos pisos de un edificio, si aún no tiene la propiedad del edificio. Actualmente disponen de una opción a compra, que no han ejecutado y que han retrasado en distintas ocasiones. Pueden estar vendiendo los pisos y recibiendo depósitos de particulares en estas condiciones?
que garantías deberían de aportar a los particulares interesados en caso de ser una opción legal?
Muchisimas gracias.
Saludos
Mi pregunta es la siguiente. Un promotor constructor, puede vender los distintos pisos de un edificio, si aún no tiene la propiedad del edificio. Actualmente disponen de una opción a compra, que no han ejecutado y que han retrasado en distintas ocasiones. Pueden estar vendiendo los pisos y recibiendo depósitos de particulares en estas condiciones?
que garantías deberían de aportar a los particulares interesados en caso de ser una opción legal?
Muchisimas gracias.
Saludos
puede darse el caso, y puede ser legal
el tema es que para vender hay que tener licencia, y puede tener licencia con una opción de compra, aunque no puede inicar las obras de construcción sin ser propietario
si son ventas, teniendo licencia, el promotor está obligado a avalar las cantidades recibidas
pero es que incluso puede recibir pagos sin haber obtenido licencia, en base a llamarle contratos de reserva y no contratos de compraventa. Por lo general, las cantidades dadas en un contrato de reserva no requieren ser avaladas, aunque el cliente puede volverse atrás en cualquier momento y recuperar hasta el último céntimo entregado.
si las cantidades entregadas son de una cierta importancia, digamos que del orden del 5% del valor del piso, o más que eso, difícilmente pueden ser considerados contratos de reserva
el tema es que para vender hay que tener licencia, y puede tener licencia con una opción de compra, aunque no puede inicar las obras de construcción sin ser propietario
si son ventas, teniendo licencia, el promotor está obligado a avalar las cantidades recibidas
pero es que incluso puede recibir pagos sin haber obtenido licencia, en base a llamarle contratos de reserva y no contratos de compraventa. Por lo general, las cantidades dadas en un contrato de reserva no requieren ser avaladas, aunque el cliente puede volverse atrás en cualquier momento y recuperar hasta el último céntimo entregado.
si las cantidades entregadas son de una cierta importancia, digamos que del orden del 5% del valor del piso, o más que eso, difícilmente pueden ser considerados contratos de reserva
