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Vecino pretende abuso para instalar ascensor
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Vecino pretende abuso para instalar ascensor
Buenos días. Mi consulta es la siguiente:
Mis padrinos, de 85 y 92 años, vivían en un edificio en Córdoba sin ascensor que consta de 5 plantas (4 con 2 viviendas en cada una y un local en la planta baja). Hace tres años, como ya les resultaba imposible subir 3 plantas y los vecinos no se ponían de acuerdo, tuvieron que gastar sus ahorros en otra vivienda y mudarse, aunque siguen conservando el piso anterior.
Ahora, como los vecinos son mayoritariamente personas mayores, se han dado cuenta que no pueden aguantar más tiempo sin el ascensor. Y ahí comienza el problema.
Todos los propietarios están dispuestos a ceder sus despensas para hacer el hueco del ascensor, pero el propietario del local se niega a ceder el trozo de la planta baja. La única solución que da es que la Comunidad adquiera el local al completo, lo que supone un desembolso enorme, ya que es bastante grande y está situado en una zona céntrica y comercial y sólo son 8 vecinos.
El local es propiedad de un banco por embargo, y me temo que lo que pretende es deshacerse de la propiedad, aprovechándose de la necesidad urgente de los vecinos por poner el ascensor.
¿Hay alguna ley que le obligue a ceder esa parte, al igual que lo han hecho el resto con sus despensas? Si no es posible, ¿pueden obligarle a comprar únicamente el trozo necesario? ¿Alguna normativa ampara el hecho de que son personas mayores imposibilitadas para subir escaleras? ¿Hay algún tipo de subvención para ayudarlos con los gastos?
Mis padrinos, de 85 y 92 años, vivían en un edificio en Córdoba sin ascensor que consta de 5 plantas (4 con 2 viviendas en cada una y un local en la planta baja). Hace tres años, como ya les resultaba imposible subir 3 plantas y los vecinos no se ponían de acuerdo, tuvieron que gastar sus ahorros en otra vivienda y mudarse, aunque siguen conservando el piso anterior.
Ahora, como los vecinos son mayoritariamente personas mayores, se han dado cuenta que no pueden aguantar más tiempo sin el ascensor. Y ahí comienza el problema.
Todos los propietarios están dispuestos a ceder sus despensas para hacer el hueco del ascensor, pero el propietario del local se niega a ceder el trozo de la planta baja. La única solución que da es que la Comunidad adquiera el local al completo, lo que supone un desembolso enorme, ya que es bastante grande y está situado en una zona céntrica y comercial y sólo son 8 vecinos.
El local es propiedad de un banco por embargo, y me temo que lo que pretende es deshacerse de la propiedad, aprovechándose de la necesidad urgente de los vecinos por poner el ascensor.
¿Hay alguna ley que le obligue a ceder esa parte, al igual que lo han hecho el resto con sus despensas? Si no es posible, ¿pueden obligarle a comprar únicamente el trozo necesario? ¿Alguna normativa ampara el hecho de que son personas mayores imposibilitadas para subir escaleras? ¿Hay algún tipo de subvención para ayudarlos con los gastos?
Según algunas sentencias del Tribunal Supremo, la instalación del ascensor si se aprueba con mayoría obliga a cualquier propietario a ceder parte de su espacio privativo para la instalación. Lógicamente ese propietario tendría derecho a una indemnización, porque se estaría constituyendo una servidumbre, pero estaría obligado a ceder ese espacio. Y más todavía si ese espacio es muy pequeño, como comenta en su caso.
Los 8 vecinos restantes también van a ceder parte de su espacio privativo. ¿También habría que indemnizarlos? ¿Pueden exigir que se les descuente del precio el valor de su parte? ¿Cómo se fija el valor del trozo que necesitan? Lo pregunto porque hace unos años lo intentaron con el propietario (antes del embargo del banco) y no se puso porque pedía una cantidad desmesurada por 1,5m2
Tienen derecho a exigir una indemnización, pero es un derecho, no algo obligatorio. Como usted comenta, todos los propietarios salvo el del local están de accuerdo en la instalación. Si ahora todos los propietarios se ponen a exigir indemnizaciones el coste de la obra subiría más, y se quedarían sin ascensor...no tendría mucha lógica.
Respecto al propietario del local comercial, para fijar la indemnización habría que recurrir a peritos que entiendan de la materia.
Respecto al propietario del local comercial, para fijar la indemnización habría que recurrir a peritos que entiendan de la materia.
En principio, no pueden obligar al propietario del local a ceder una parte del mismo. Es cierto que hay sentencias en sentido contrario, pero cada caso es distinto, ya que depende del espacio requerible, como afecta al local, etc. Y, por supuesto, en estos casos hay que indemniar por la "compra" de ese trozo de local.
