El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Vecina administradora y presidente no cumple con sus obligaciones.
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Vecina administradora y presidente no cumple con sus obligaciones.
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
9
Comentarios
Vecina administradora y presidente no cumple con sus obligaciones.
Hola. Soy propietaria de un piso ubicado en la última planta de un edificio que lo tengo alquilado. Cuando lo compré, hace años, no supe el problema de humedades que tenía vya que el motivo de que algunas paredes tuvietan corcho me dijeron que fue para aislar los ruidos y eso vi después que no fue así.
Cada vez que llueve y sobre todo en invierno hay problemas de humedades.
Cuando ha habido goteras ya grandes me he puesto en contacto con la administradora-presidenta para comunicarle el problema y siempre, de muy malas maneras me ha echado en cara que eso me pasa por haber comprado ese piso con esos problemas y que tengo que aguantarme. Después de insistir ha llamado a "no se quien" para que lo arregle (una chapucilla para salir del paso).
Hubo una vez q se filtró mucha agua por la NO lumpieza de las canaletas (mi seguro así me lo dijo) . le comuniqué a la presudenta mi problema y a regañadientes se encargó de esta limpieza. Ahora, despues de unos años sin limpiar se ven deformes. Habría q hacerlo una vez al año y no lo hace. A todo esto hay que sumar que desde que tengo el piso, hace 10 años aprox, siempre ha sido ella la presidenta porque por su caracter autoritario nadie quiere llevarle la contraria. Le he pedido extractos de la cuenta de la comunidad y no he recibido nads. Nada de actas y solo se pone en contacto conmigo cuando hay que hacer un pago extra o si hay alguna reunión en la que se vaya a hablsr de hacer un pago. En eatos casos me avisa con uno o dos dias antes algunas veces.
Creo que no hay facturas por los trabajos que se realizan. En definitiva, mi problema lo deja al margen porque solo afecta a los vecinos de arriba o solo a mí ya que o no se quejan o no tienen este problema.
Yo solo quiero que se lleve un mantenimiento adecuado de la zona del tejado porque me genera muchos problemas y también quiero tener la certeza de que es realizada por profesionales con sus correspindientes facturas.
Que puedo hacer frente a esta situación?
Muchas gracias por leerme.
Cada vez que llueve y sobre todo en invierno hay problemas de humedades.
Cuando ha habido goteras ya grandes me he puesto en contacto con la administradora-presidenta para comunicarle el problema y siempre, de muy malas maneras me ha echado en cara que eso me pasa por haber comprado ese piso con esos problemas y que tengo que aguantarme. Después de insistir ha llamado a "no se quien" para que lo arregle (una chapucilla para salir del paso).
Hubo una vez q se filtró mucha agua por la NO lumpieza de las canaletas (mi seguro así me lo dijo) . le comuniqué a la presudenta mi problema y a regañadientes se encargó de esta limpieza. Ahora, despues de unos años sin limpiar se ven deformes. Habría q hacerlo una vez al año y no lo hace. A todo esto hay que sumar que desde que tengo el piso, hace 10 años aprox, siempre ha sido ella la presidenta porque por su caracter autoritario nadie quiere llevarle la contraria. Le he pedido extractos de la cuenta de la comunidad y no he recibido nads. Nada de actas y solo se pone en contacto conmigo cuando hay que hacer un pago extra o si hay alguna reunión en la que se vaya a hablsr de hacer un pago. En eatos casos me avisa con uno o dos dias antes algunas veces.
Creo que no hay facturas por los trabajos que se realizan. En definitiva, mi problema lo deja al margen porque solo afecta a los vecinos de arriba o solo a mí ya que o no se quejan o no tienen este problema.
Yo solo quiero que se lleve un mantenimiento adecuado de la zona del tejado porque me genera muchos problemas y también quiero tener la certeza de que es realizada por profesionales con sus correspindientes facturas.
Que puedo hacer frente a esta situación?
Muchas gracias por leerme.
Indicas que no se hacen actas, por lo que entiendo que no existe un libro oficial, eso es el primer problema, si algún vecino es deudor no podéis hacer la reclamación de la deuda, dado que no se ha registrado ese pago en ningún documento oficial, ahora las comunidades son prácticamente una empresa, tienen obligación de hacer el 347 siempre que realicen gastos superiores a 3001€ y se puede inspeccionar los libros de cuentas, ademas de tener que cumplir la protección de datos.
Todo esto, son pocos ejemplos de las obligaciones que tiene que cumplir una comunidad y actualmente el representante legal y por lo tanto responsable seria la presidente de la comunidad, contratando un administrador se solucionarían muchos de vuestros problemas, yo siempre aconsejo el dialogo para evitar problemas con vecinos, no obstante, si indicas que has agotado esa vía, yo (y que no te sirva de ejemplo) mandaría una carta certificada, haciendo constar las obligaciones que tiene la comunidad y no cumple, explicándole que ella es la representante legal de la comunidad y en consecuencia, responsable de la misma..
No obstante, yo hablaría con ella explicándole esto antes de enviarlo por carta y si no atiende a razones y quiere continuar con el proceso, le envía esta carta.
Cuando se deja constancia de las responsabilidades que tiene cada uno, normalmente la gente enseguida atienda a razones, no obstante puede iniciar una serie de conflictos con esta propietaria/presidenta, por lo que sopese bien la decisión antes de actuar.
Todo esto, son pocos ejemplos de las obligaciones que tiene que cumplir una comunidad y actualmente el representante legal y por lo tanto responsable seria la presidente de la comunidad, contratando un administrador se solucionarían muchos de vuestros problemas, yo siempre aconsejo el dialogo para evitar problemas con vecinos, no obstante, si indicas que has agotado esa vía, yo (y que no te sirva de ejemplo) mandaría una carta certificada, haciendo constar las obligaciones que tiene la comunidad y no cumple, explicándole que ella es la representante legal de la comunidad y en consecuencia, responsable de la misma..
No obstante, yo hablaría con ella explicándole esto antes de enviarlo por carta y si no atiende a razones y quiere continuar con el proceso, le envía esta carta.
Cuando se deja constancia de las responsabilidades que tiene cada uno, normalmente la gente enseguida atienda a razones, no obstante puede iniciar una serie de conflictos con esta propietaria/presidenta, por lo que sopese bien la decisión antes de actuar.
Siempre he tenido que discutir con ella, quiero saber si se hace limpieza de canalones periodicamente y supondrá una respuesta subida de tono. Si me pongo pesada al final lo hará pero solo una vez para "apagar el fuego del momento" y para mi tido esto es muy desagradable. No pretendo que me pague nada mio particular, solo quiero que cumpla con sus obligaciones. Ya me gustaría que lo llevara una gestoría pero con esta mujer imposible...
